Договор аренды кофе автомата

Как составить договор аренды | Век вендинга

Договор аренды кофе автомата

Какой формы должен быть договор при аренде точки под торговый автомат? Отметим, что вендинг ничем не отличается от формы работы других направлений бизнеса связанных с куплей продажей и арендой помещения. Поэтому не существует особых «вендинговых договоров», договора заключаются стандартные с учетом некоторых нюансов.

В зависимости от формы работы, выбранной предпринимателем и согласованной арендодателем, договора могут быть четырех типов — аренда, комиссия, сервисное обслуживание. При заключении договора необходимо уделить большое внимание правам и обязанностям сторон. Чем больше нюансов будет учтете в договоре, тем меньше потом будет проблем.

Ответственность арендодателя

При заключении договора также необходимо подписать сопутствующие документы: акты передачи-приемки, описи, иные акты, если они в зависимости от формы работы должны присутствовать.

Договор аренды

При аренде точки, главная ответственность оператора — своевременное внесение арендной платы.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством и закрепляются в договоре аренды. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Передача имущества в аренду не влечет для собственника ограничения его прав на это имущество, поэтому собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Следовательно, в продаже имущества, обремененного арендой, нет ничего противозаконного.

Также из ст. 617 ГК РФ п. 1 следует, что переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора.

Договор аренды заключается двух видов – краткосрочные на срок менее 11 месяцев (сезонные торговые автоматы или предварительный договор для того чтобы выяснить будут ли на точке продажи) и долгосрочные. Долгосрочные договоры заключаются на срок более 11 месяцев.

Формирование арендной платы и депозит

Депозит — сумма, уплачиваемая арендодателю на несколько месяцев вперед. Размер депозита связан с размером арендной платы. Стоимость аренды формируется под влиянием разнообразных факторов как экономического, так хозяйственного плана.

Условия расторжения договора

Определяются самим договором. Но арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор по своей инициативе, если одной из сторон нарушены какие-либо условия договора.

Повышение арендной платы

В соответствии с законом, такое повышение допустимо не более 1 раза в год и только по причине инфляции. Однако арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить арендатора о повышении арендной платы.

Штрафные санкции при аренде

Определяются самими договором и заключаются в виде пени за просрочку арендной платы, в основном составляют, 0,3 процента в день от суммы платежа. Но арендодатель вправе установить свою ставку.

Стандартные пункты в договоре аренды

1) Арендодатель обязуется предоставить место под торговое оборудование (описание места, количество кв.метров, наличие розетки, доступ к воде);

2) Арендатор обязуется своевременно обслуживать торговые автоматы (заполнять, инкассировать) не менее (раз в неделю);

3) Арендодатель обязуется обеспечивать сохранность и нести ответственность за ущерб, нанесенный торговым автоматам;

4) Арендодатель обязуется информировать арендатора о возникших неисправностях в работе торговых автоматов;

5) Арендодатель обязуется обеспечивать уборку вокруг торгового автомата

6) Арендатор обязуется исправлять поломки торгового автомата возникшие в ходе эксплуатации своевременно и в максимально кратчайшие сроки.

7) Арендатор обязуется по требованию клиентов и арендодателя предоставить сертификаты на продукцию, реализуемую через торговый автомат.

8) Арендодатель и арендатор, а также третьи лица (работники арендодателя) не имеют права изменять место торгового автомата, без предварительного согласования с друг другом.

Также в договоре можно учесть такие пункты как обязанность арендодателя не сдавать место другому оператору, автоматы которого, реализуют ту же продукцию, что и у первого арендодателя.

Договор комиссии

Принцип заключения договора такой же, как и при договоре аренды, только в этом случае арендатор выплачивает не фиксированную сумму за аренду помещения, а комиссию, % с дохода продаж. Размер % обговаривается с арендодателем, это может % с чистого дохода или % с валовой выручки.

Отметим, что лучше не переходить рубеж в 10%. При таком договоре при инкассации торгового автомата должен присутствовать арендодатель или его представитель. Снимается выручка, подсчитывается в присутствии арендодателя/представителя, заполняется акт.

В конце месяца выплачивается % с выручки, на основании актов.

Договор сервисного обслуживания

Работа без арендной платы. Одной из формы такой работы является «Договор на безвозмездное пользование площади под торговый автомат» То есть арендодатель как бы за счет арендатора обеспечивает сервис для своих сотрудников (или обеспечивает им в рамках производства питание). При этом оператор обязан выплачивать все налоги и вести учет.

Договор заключается в целях создания сервиса для граждан/сотрудников в виде горячих напитков или продуктов питания. Предприниматель устанавливает принадлежащий ему на праве собственности торговый автомат на территории учреждения. Арендодатель в свою очередь в соответствии с договором создает следующие условия для работы автомата: подвод электропитания; выделение места постоянной установки.

Предприниматель ведет продажи через торговый автомат от своего имени, обслуживает оборудование, не допускает простоев, следит за наполнением, инкассирует согласно действующему законодательству, устраняет неполадки своевременно, несет ответственность за качество продукции. В свою очередь арендодатель информирует оператора о простоях оборудования (поломках и т.д.) и несет ответственность за сохранность аппарата.

При такой форме работы помимо подписания договора также необходимо подписать, и составить Акт установки оборудования.

Стандартные пункты договора без арендной платы

1.1. Предметом настоящего Договора является безвозмездная установка Исполнителем в помещении Заказчика торгового автомата для нужд сотрудников и посетителей.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю безвозмездно площадь под торговый автомат размером в 1 кв.м.

1.3. Место расположения торгового автомата в помещении согласовывается с Исполнителем при подписании договора. Перемещение торгового автомата в другое место возможно только при согласовании с Заказчиком.

1.4. Исполнитель обладает эксклюзивным правом на размещение торговых автоматов в помещении Заказчика на весь срок действия договора.

1.5. Исполнитель обязуется не выплачивать Заказчику никакого материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.6. Заказчик обязуется не требовать с Исполнителя материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.7. Расходы Исполнителя, в которые входят закупка ингредиентов и техническое обслуживание торгового автомата, покрываются клиентами торгового автомата из своих личных средств, посредством покупки товара в торговом автомате.

1.8. Исполнитель обязуется в соответствии с законодательством РФ выплачивать своевременно налоги и вести учет.

Если арендодатель согласен на такую форму работы, но просит чтобы ему выплачивались расходы на электроэнергию. То такая плата за потребление ресурсов прописывается отдельным пунктом, в котором или обговаривается конкретная сумма или расчет суммы ежемесячно исходя из данных электросчетчиков.

Если у вас нет желания обращаться к юристу за составлением договора или у арендодателя нет стандартного договора или он не хочет сам его предоставить (обычно в крупных учреждениях или точках, есть стандартный договор аренды, в который вносятся некоторые пункты, или свой юрист который составляет договор). То вы можете взять любой стандартный договор аренды, комиссии или сервиса и сами проработать некоторые пункты изменив их в соответствии со своей формой работы, а потом согласовать договор с арендодателем.

Источник: https://veq.ru/catalog/biznes_trener/doc/3758

Идея на 20 тысяч гривен: покупаем кофейные автоматы

Договор аренды кофе автомата

Новый кофе-автомат стоит довольно дорого – минимум 15–17 тыс. грн. Поэтому немногие начинающие предприниматели могут самостоятельно приобрести достаточное количество машин для начала бизнеса. А знатоки утверждают, что заниматься этим, имея менее 5 автоматов, просто нет резона.

Поэтому начинающий предприниматель будет рад взять автоматы в аренду – это будет стоить по 800–1500 грн. в месяц за единицу, в зависимости от модификации машины и ее состояния.  При таком раскладе вернуть инвестицию аппарат должен примерно за 11–12 месяцев.

После чего начнет приносить чистую прибыль владельцу.

Искать потенциальных арендаторов стоит на профильных сайтах и форумах (www.vendo.com.ua, www.vendmaster.com.ua, www.provending.com.ua). Здесь же можно найти и предложения по продаже б/у кофематов. Правда, если машины планируется сдавать в аренду, лучше все же приобрести новые.

С одной стороны, их сдать можно будет дороже. С другой – они будут меньше ломаться. Кто займется устранением поломок, арендатор или арендодатель, зависит от того, как они договорятся.

Но даже если починку техники возьмет на себя арендатор, после 2–3 месяцев мучений он может и расторгнуть договор аренды.

Основными конкурентами в данном деле будут крупные вендинговые компании и поставщики кофе-автоматов, которые также предлагают лизинг и аренду техники. Правда, у крупных юрлиц-арендодателей есть серьезный недостаток – бюрократия. К примеру, чтобы взять в лизинг пару кофейных автоматов, предпринимателю придется подать такой же пакет документов, как и при оформлении кредита.

Другой способ заработка на кофематах – обзавестись партнером и самим создать сеть кофематов по городу. С одной стороны, кажется, что кофе-автоматы уже на каждом шагу и ловить здесь нечего. С другой – еще есть множество мест, где автомат с кофе явно бы не помешал. Или такие места, где в определенное время суток за кофе выстраивается очередь.

Минимальная стоимость проекта – 95 тыс. грн. (5 автоматов по 17 тыс. грн. каждый, накладные расходы и стартовый запас продуктов).

Можно, конечно, сэкономить и купить подержанную технику, она обойдется примерно в 10 тыс. грн. за штуку, но это сильно повысит затраты на ремонт в перспективе.

Очень важно, чтобы у автомата был не только монето-, но банкнотоприемник. Но если его нет, не беда. Его можно установить за 100–200 долл.

Залог прибыльности данного бизнеса – людное место для установки кофе-автомата.

Причем, не такое, где люди просто быстро пробегают в большом количестве, а места, где они проводят большое количество времени (офисы, институты, университеты), а еще лучше – чего-то ждут (медицинские центры, салоны красоты и т.д.).

Договориться с руководством обычно несложно – автомат много места не занимает, а для предприятия дополнительная прибыль. В среднем аренда места под кофемат стоит около 400 грн. в месяц. Но на самом деле, все зависит от позиции руководства компании, которая дала место под аппарат.

Некоторые могут заломить и неподъемные 1–1,5 тыс. грн. за место. Другие, напротив, готовы разместить у себя автомат за символические 100–200 чашек кофе в месяц. Для этого монетоприемник «перепрошивается» под прием жетонов, которые ежемесячно отдаются руководству компании в качестве платы за аренду.

В месте установки автомата обязательно должно быть электричество и желательно иметь водопровод, но обычно воду подвозят (нужно от 10 л в день). Устанавливать кофе-автоматы лучше в помещении. Так они реже ломаются и смогут дольше проработать. Если же приходится размещать автомат на улице, придется организовать навес, установить дополнительный замок на дверь и утеплить автомат на зиму.

По мнению людей, которые уже занимаются данным бизнесом, точка окупаемости – 30–50 стаканчиков в день. Если автомат продает меньше, он в итоге будет убыточным и лучше сразу менять место.

Для заправки автомата понадобятся кофе, сухое молоко, сахар, стаканчики, мешалки. Себестоимость одного стаканчика кофе, в среднем, составляет 1,5 грн. Его стоимость при продаже 3,5–5 грн.

Знатоки утверждають, что не стоит скупиться и экономить на кофе и качестве тары. Более того, лучше сразу покупать автоматы, которые не просто «мешают» растворимые напитки, а варят настоящий зерновой кофе.

Спрос на такой напиток намного выше.

Покупаем кофейные автоматы (с привлечением партнера)

Стартовые затраты:
Покупка кофейного автомата (5 шт.)85 тыс. грн.
Накладные и на покупку продуктов10 тыс. грн.
Итого стартовых затрат95 тыс. грн.
Регулярные расходы:
Стоимость аренды места (5 шт.)2 тыс. грн.
Стоимость заправки автоматов (себестоимость одного стакана 1,5 грн)7,5 тыс. грн.
Оплата услуг оператора по обслуживанию автоматов2,5 тыс. грн.
Ремонт1 тыс. грн.
Налоги и иные обязательные платежи1 тыс. грн.
Итого регулярных расходов14 тыс. грн.
Доходы в месяц (60 стаканов в день*20 дней*5 автоматов, средняя стоимость 4 грн.):24 тыс. грн.
Прибыль в месяц:10 тыс. грн.
Срок окупаемости проекта9 месяцев

Источник: http://dengi.ua/clauses/95838_Ideya_na_20_tysyach_griven_pokupaem_kofejnye_avtomaty_.html

Договор аренды места под торговый автомат: что написано пером, того не вырубишь топором

Договор аренды кофе автомата

Здравствуйте, друзья.

В практике вендинга существует несколько способов юридического оформления взаимоотношений между владельцем автомата и собственником торгового места. Чаще всего, между сторонами заключается договор аренды торговой площади.

«Рыбу» договора обычно предоставляет оператор, хотя нередко бывают ситуации, когда у арендодателя имеется стандартный договор аренды. В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть.

Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально. Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед.

Руководствуясь принципом, «договорился о месте=подписал договор», мы забываем о главном: место нужно не только получить, но и сохранить его как можно дольше (конечно, в том случае, если оно прибыльное).

Поэтому договор аренды должен не просто быть, он должен быть выгодным.

Мораль: договор аренды должен быть выгодным для арендатора и обеспечивать безопасность его бизнеса.

То же самое относится к ситуации, когда договор предоставляется арендодателем. По большому счету, мы мало можем повлиять на факт внесения изменений в такой договор (обычно такие арендодатели стоят в позиции «Не хочешь работать так — свободен»), но, по крайней мере, у нас есть шанс «не вляпаться» по незнанию.

К примеру, в таком договоре может быть указано, что в случае несвоевременного съезда с места после расторжения договора, оставленное оборудование переходит в собственность арендодателя…  Или у арендатора одни сплошные обязанности, но нет элементарного права свободного доступа к собственному автомату. А чего стоит не учтенный в договоре риск кражи или порчи оборудования, оставленного без присмотра и т.д.

Мораль: чужой договор аренды перед подписанием нужно внимательно читать.

Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.

Предмет договора

Под торговый автомат обычно арендуется торговое место площадью 0,3-1 кв. м.. В договоре аренды арендодатель (собственник места или другое ответственное лицо) передает указанную площадь во временное пользование арендатору (оператору).

Есть здесь и тонкий момент: так как арендуемая площадь слишком мала, то, в случае судебных споров, есть вероятность, что договор будет признан незаключенным по причине отсутствия предмета договора. Другими словами, из текста договора непонятно, что именно мы арендовали.

Поэтому, при заключении договора аренды, рекомендуется, в качестве приложения, прикреплять подробный план помещения/этажа с выделением места установки автомата другим цветом.

Кроме того, в случае перемещения торгового автомата в пределах одного здания, в договор желательно внести изменения, либо перезаключить его.

Место установки должно быть детально описано в договоре. Следует указать:

  • адрес, этаж, наименование организации
  • инвентарный номер, функциональное назначение
  • площадь в кв. м.
  • план нежилого помещения с указанием арендуемой площади
  • акт приемки-передачи или любой другой документ о передаче недвижимого имущества арендодателя по временное пользование арендатору..

Сроки договора аренды

Как и любой договор аренды нежилого помещения, договор аренды места под торговый автомат может заключаться на любой срок, либо быть вообще бессрочным (заключенным на неопределенный срок).

Для вендинга наиболее выгодны краткосрочные договоры с последующей пролонгацией (в идеале,  от 3 до 11 месяцев). Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места.

Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины (для ООО 7500 рублей).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток – любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца. К его преимуществам относится – отсутствие регистрации.

Арендная плата

Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным.

Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.

Если в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (за электричество, воду и т.д.), это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

Здесь возможны три варианта:

  • вся коммуналка включается в арендную плату, оператор не заботится об учете и просто оплачивает фиксированную сумму.
  • аренда оплачивается отдельно, коммунальные платежи – отдельно, по факту потребления, либо фискированно по договоренности с арендодателем.
  • арендная плата включает коммунальные платежи, но до определенного лимита, все что сверху оплачивается арендатором отдельно.

Штрафные санкции

На этот пункт договора следует обратить особое внимание, так как именно тут прописываются зацепки, которые могут лишить оператора насиженного места. Что здесь может быть прописано:

  •  штрафы и пени за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей, предусмотренных договором (обычно в размере 0,1-0,5% от суммы долга в сутки).
  • возможность досрочного расторжения договора за определенные провинности арендатора. .

Причинами одностороннего расторжения договора могут быть:

  •  просрочка платежа
  • несвоевременное начало торговой деятельности после подписания договора
  • смена вида продаваемых товаров или смена вида торгового автомата без согласования с арендодателем
  • сдача места в субаренду другому оператору..

Обязанности Арендатора

Обычно в договоре аренды места под торговый автомат указываются следующие обязанности оператора (арендатора):

  1. Качественно и своевременно обслуживать торговые автоматы. Может указываться частота обслуживания.
  2. Предоставлять по требованию арендодателя и покупателей документы на торговый автомат и ингредиенты.
  3. Оперативно устранять неисправности в работе вендингового оборудования, не дожидаясь возникновения конфликтных ситуаций
  4. Работать на месте установки, не нанося ущерба арендодателю.
  5. Арендатор не имеет права переставлять торговый автомат без согласования с арендодателем.

Обязанности Арендодателя

  1. Предоставление места под торговый автомат, а также предоставление свободного доступа (в идеале круглосуточного) к месту установки.
  2. Предоставление доступа к необходимым коммуникациям – к электропитанию, воде и другим необходимым оператору ресурсам.
  3. Обеспечение чистоты на месте установки, организация уборки торговой точки.
  4. Информирование арендатора о неисправностях в работе автоматов
  5. Обеспечение сохранности торгового оборудования (от кражи и вандализма)
  6. Отказ от размещения торговых автоматов с пересекающимся ассортиментом в непосредственной близости от места установки.

Недостатки договора аренды

Возможно, что у большинства опытных операторов, предыдущий пункт об обязанностях Арендодателя вызвал саркастическую улыбку. Что ж, такова идеальная картинка, к которой необходимо стремиться при заключении договора об аренде.

В реальной практике часто все выглядит несколько иначе – арендодателя интересует исключительно материальный аспект, но никак не наши торговые автоматы.

В результате:

  • Только материальная заинтересованность арендодателя ведет к политике «кто больше заплатил – того и место»
  • Гарантии, что рядом не встанут конкуренты с аналогичными автоматами, в большинстве случаев, нет никакой, так как основная цель арендодателя – заработать.
  • Арендодателю нет никакого дела до работы оператора, лишь бы своевременно платил и не создавал проблем. Информирование о поломках (в том случае, если нет удаленного мониторинга) становится жестом доброй воли охранников, уборщиц, продавцов соседних павильонов и прочих сердобольных людей (и не всегда за чашечку эспрессо).

Но наши люди приспосабливаются к работе в любых условиях, тем более, что есть неплохие места (например, Торговые центры, ТРК), где альтернативы договору аренды просто не существует.

Вместе с тем, есть и другие типы торговых точек, и там, при установке торговых автоматов, у оператора есть выбор способа оформления отношений с собственником помещения. Альтернативами договору аренды могут быть, к примеру, договор комиссии, договор размещения, либо договор оказания возмездных или безвозмездных услуг. О них я расскажу с следующих материалах Вендоведа.

Спасибо за внимание.

Источник: http://www.vendoved.ru/dogovor-arendy-mesta-pod-torgovyj-avtomat/

Образцы договора на аренду площади под кофейный аппарат

Договор аренды кофе автомата

На практике автоматы требуют большего внимания — тщательного подбора техники, поиска площадей, решения ремонтных вопросов.

Но тем не менее кофематы работают без лицензии и продавца, не нуждаются в ежедневных проверках и, если место выбрано правильно, приносят стабильный доход и окупаются за полтора-два года. Вендинг в Екатеринбурге развивают три основные группы игроков.

Наконец, третья группа, за счет которой рынок буквально ежедневно пополняется новыми участниками, — индивидуальные предприниматели, владеющие, как правило, одним или двумя автоматами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Вопрос-ответ
  • Вендинговый бизнес
  • Кофейные автоматы – начните с малого. Готовый бизнес-план для молодых предпринимателей
  • Сеть кофематов окупится за полтора года
  • Вход на сайт
  • Использование вендинговых аппаратов в современном гражданском обороте
  • Вендинг бизнес на кофейных автоматах
  • Вход на сайт

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧУДЕСНЫЙ КОФЕЙНЫЙ АППАРАТ

Вопрос-ответ

Кофемашина для бизнеса — это доступнее и легче, чем вы думаете! Кофемашина в аренду в кафе бесплатно, четко, качественно. Другие документы по запросу поставщика. В практике вендинга существует несколько способов юридического оформления взаимоотношений между владельцем автомата и собственником торгового места.

Чаще всего, между сторонами заключается договор аренды торговой площади. В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть. Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально.

Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед. При необходимости переставлять автомат на другое место, по согласованию с Арендодателем; 2. Самостоятельно определять ассортимент напитков, продаваемых через кофейный автомат, их рецептуру, и стоимость; 2.

Арендатор обязан: 2. Своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями оплаты, предусмотренными данным договором; 2. Осуществлять за свой счет и своими силами установку кофейного автомата, а также вывоз кофейного автомата по окончании действия договора; 2.

Обеспечить за свой счет и своими силами обслуживание установленного кофейного автомата санитарное и техническое обслуживание, доставка и заполнение ингредиентами, расходными материалами, инкассация в течение всего срока аренды площади, по собственному графику или по вызову Арендодателя.

Передача имущества в аренду не влечет для собственника ограничения его прав на это имущество, поэтому собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам п.

Следовательно, в продаже имущества, обремененного арендой, нет ничего противозаконного. Также из ст. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве , общей площадью кв.

Стандартные пункты в договоре аренды 1 Арендодатель обязуется предоставить место под торговое оборудование описание места, количество кв.

Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места.

Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины для ООО рублей.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток — любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца. К его преимуществам относится — отсутствие регистрации.

Важно Арендная плата Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным. Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году.

Порядок действия, изменения и расторжения договора 4. Получить полный текст 4. Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон.

При этом сторона, желающая расторгнуть договор, обязана сообщить об этом другой стороне не менее чем за 15 дней.

Арендодатель обязан: предоставить места для установки Аппаратов в количестве единиц; осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки; нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов; информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

Причинами одностороннего расторжения договора могут быть: просрочка платежа несвоевременное начало торговой деятельности после подписания договора смена вида продаваемых товаров или смена вида торгового автомата без согласования с арендодателем сдача места в субаренду другому оператору..

Обязанности Арендатора Обычно в договоре аренды места под торговый автомат указываются следующие обязанности оператора арендатора : Качественно и своевременно обслуживать торговые автоматы.

Это решение работает в любой сфере бизнеса, — в офисах, отелях, ресторанах и кафе. На рынке есть масса компаний, которые предлагают подобные услуги, причём, активно продвигая бесплатную раздачу аппаратов.

Плюсы и минусы аренды нет необходимости покупать новую технику; вместе с машиной часто предоставляется посуда для приготовления и подачи кофе; полный инструктаж по эксплуатации техники; сервисное обслуживание лежит на плечах арендодателя; арендодатель предоставляет все средства для ухода за техникой.

Минусы: в некоторых случаях аппарат дешевле купить, следует проанализировать этот вопрос; поломки и неисправности на период аренды оплачиваются арендатором, если они возникли по его вине.

Аренда кофейного оборудования автоматической профессиональной машины и проч. Большинство арендодателей предоставляют:.

Вендинговый бизнес

Офисные и деловые центры. Кинотеатры и другие места развлечений. В большинстве из перечисленных мест уже могут стоять кофейные автоматы. Вам придется либо конкурировать с ними, либо искать другое место. Остается только действовать экспериментальным путем. Если вы установили автомат по продаже кофе и в течение месяца не получили ожидаемой прибыли, ищите другое место.

По окончании работы на Торговой площади Арендатор обязан сдать место представителю . Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с . Месте стоит кофейный аппарат).

Сегодня мне хотелось бы поговорить еще об одной спорной вендинговой теме, а именно: о размещении торговых автоматов на территории государственных учреждений. Тема эта просто кишит законодательными несуразицами, а посему порождает множество справедливых вопросов от операторов. Итак, давайте разбираться.

Какие документы все это регламентируют Что касается конкретно вендинга, то каких-либо единых для всех законодательных актов, регламентирующих установку вендинговых автоматов в государственных учреждениях, на сегодняшний день не существует.

Поэтому чаще всего установка автоматов происходит на общих основаниях в соответствии с Федеральным Законом от На местном уровне, в отношении торговых автоматов, есть регламентирующие документы в Москве, а также в Санкт-Петербурге.

Что касается других регионов, то здесь операторам следует поднапрячься и узнать о наличии инструкций для вендинга самостоятельно, вполне возможно, что где-то также есть нечто подобное. Московский документ называется Приказ Департамента экономической политики и развития г. Москвы, Департамента информационных технологий г. Москвы, Департамента имущества г.

Сеть кофематов окупится за полтора года

Как видим, прибыль от предприятия может составлять 20—50 тысяч рублей в месяц.

Причем верхняя планка достигается при условии удачного месторасположения автомата и не слишком высокой стоимости аренды.

Получение же 20 тысяч ежемесячно вовсе необязательно: при неблагоприятных обстоятельствах прибыль может быть равна нулю. Еще один важный вопрос, сколько нужно приобретать кофейных автоматов.

Срок аренды разный — в образовательных учреждениях не более 3-х лет, в остальных 5 лет. По-хорошему этой оценкой должно заняться то учреждение где будут, проводится торги.

Место предоставляется по адресу: г. Минск, ул. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора при истечении срока аренды, Договор считается продленным на соответствующий срок. Арендодатель обязуется: 2. Предоставить Место Арендатору в 3-х дневный срок с момента подписания настоящего Договора.

Использование вендинговых аппаратов в современном гражданском обороте

Что такое вендинговый бизнес — это дело, основанное на продаже через специальные автоматы товаров или услуг. Например, в Японии также Соединённых Штатах Америки ежедневными покупателями одного автомата являются около человек. Один из самых востребованных товаров — кофе.

Такие аппараты представляют собой машину по приготовлению различного кофе с настроенными различными видами оплаты: монеты, бумажные купюры, даже пластиковые карточки.

Список наиболее прибыльных вариантов автомата Помимо кофемашин, можно установить другие прибыльные автоматы, которые будут пользоваться немалым спросом.

под установку кофейных и снековых автоматов в Москве. Ваша задача арендовать у них площади под наши автоматы, (субаренда) или просто а просто договор на установку вендингового оборудования.

Предмет договора 1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю оборудование согласно спецификации приложение N 1 , а Покупатель обязуется принять и оплатить это оборудование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Цена договора и порядок оплаты 2. Стоимость оборудования по настоящему договору указана в согласованной между Сторонами спецификации оборудования.

Вход на сайт

Если не менее чем за месяц до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не известила в письменной форме другую Сторону о своем желании расторгнуть настоящий Договор, то Договор считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок, но в пределах срока действия Договора аренды, указанного п. Изменение размера Платы по Договору может осуществляться с обоюдного письменного согласия Сторон. При досрочном расторжении настоящего Договора, Стороны производят взаимный расчет на дату расторжения Договора. Разместить Банкомат в согласованном Сторонами Месте в течение десяти дней с даты заключения Сторонами Договора; Факт размещения Банкомата подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи. Обеспечивать предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренных п.

Кофемашина для бизнеса — это доступнее и легче, чем вы думаете! Кофемашина в аренду в кафе бесплатно, четко, качественно.

Рентабельность Мечтаете о бизнесе, который будет работать на вас 24 часа в сутки 7 дней в неделю? Тогда кофейный вендинг будет отличным решением! Что общего между супермаркетом, ТЦ, кинотеатром, аэропортом, школой, больницей, офисным зданием, развлекательным центром и другими объектами с большим скоплением людей? Все они являются идеальным местом для установки торговых автоматов. Вендинг — это отличная возможность для молодых предпринимателей начать с малого, сохранив при этом полную занятость на основном месте работы путем инвестирования средств в один или несколько кофейных автоматов.

Чем еще можно заняться Большинство людей в определенный момент жизни задумываются о том, что нет смысла работать на кого-то, ведь намного интересней и прибыльней организовать свое небольшое дело.

Идеи для бизнеса с нуля отличаются небольшой затратностью, хорошей рентабельностью, но зачастую сложны в реализации. Но отметим, вендинг кофе — довольно простая сфера деятельности.

Это объясняется отсутствием необходимости нанимать персонал, арендовать большую площадь и другими особенностями.

Источник: https://peteoc.com/konstitutsionnoe-pravo/obraztsi-dogovora-na-arendu-ploshadi-pod-kofeyniy-apparat.php

Самые частые ошибки при организации вендингового бизнеса

Договор аренды кофе автомата

Любой автомат (даже самый совершенный) может в какой-то момент начать сбоить – не выдать сдачу или напиток, не долить кофе. Часто это связано даже не с работой самого аппарата, а, например, с использованием грязных монет или ветхих купюр.

В начале своего бизнеса далеко не все вендоры задумываются о необходимости оставить на автомате свой мобильный номер. А кто-то не делает этого принципиально – видимо, чтобы клиенты не беспокоили и не приходилось отдавать деньги за ошибки автомата.

Проблема в том, что так вы рискуете остаться не только без клиента, но и без своего «средства заработка» – если автомат не выдает сдачи, люди часто начинают стучать по нему кулаком. 

Если вы «застолбили» точку в офисном здании или университете (то есть, там, где клиенты по большому счету постоянные), может сработать эффект «сарафанного радио». Рано или поздно пойдет слух, что ваш автомат «ест» деньги или не выдает кофе, а обратиться не к кому. В такой ситуации обычно подходят к охраннику или идут напрямую к управляющему зданием.

Несколько подобных жалоб могут привести к тому, что вы просто потеряете эту точку – арендодатель выберет более сознательного бизнесмена.

Но даже если у вас идеальный автомат, который еще ни разу не ошибался и всегда готовит вкусный кофе, оставленный мобильный номер все равно может сослужить вам добрую службу – например, привлечь внимание людей, которые захотят сотрудничать с вами в других места установки. 

Большинство кофейных автоматов периодически ошибаются при выдаче размешивателей для сахара – кому-то выпадают сразу два, а кому-то ни одного.

Чтобы не потерять клиентов, а заодно поднять свою репутацию, можно поставить на автомат стаканчик с дополнительными размешивателями.

Стоимость у него копеечная, а покупатели станут гораздо лояльнее и чаще будут выбирать вас даже при наличии конкурентов рядом. 

Всегда решайте все вопросы с арендодателем в личном порядке – заходите или звоните. В спорных ситуациях будьте дипломатичны, идите на разумный компромисс. С ответственным лицом на вашей «точке» нужно дружить, и тогда вы никогда не потеряете прибыльное место и сможете не бояться того, что вас «подвинет» ловкий конкурент. Интересную статью об этом написали наш клиент и менеджер по продажам >>>  

Начинающие вендоры обычно закрывают на это глаза. Логика, казалось бы, очевидна – если вас захотят выгнать с точки, то все равно это сделают. Зерно истины тут есть. Если арендодателя не устраивает ваш автомат, всегда найдется причина расторгнуть договор аренды.

Но есть несколько важных пунктов, которые необходимо внести в договор, чтобы обезопасить свое оборудование. Прежде всего, это материальная ответственность арендодателя за ваш автомат. Благодаря этому пункту, вы сможете не бояться, что ваш автомат заберут за задержку в оплате аренды или попросту вывезут без вашего ведома.

Такие случаи уже бывали. Во-вторых, нужно четко расписать условия расторжения договора – в том числе, уведомления об этом. Это по крайней мере даст вам время на поиск новой точки, и вы не окажетесь внезапно на улице «в обнимку» с автоматом. В-третьих, помимо договора должен быть подписан акт приема-передачи автомата.

Дело в том, что сам договор свидетельствует только о достигнутом соглашении, но не о реальной установке оборудования. 

Самые ходовые запчасти должны у вас быть всегда – помпа, счетчик воды, салфетки для протирания оптики. Стоить такая «аптечка» будет всего 2000 р, зато в случае поломки вы сможете сразу все исправить и не упустите прибыль, которая может быть куда больше стоимости «ремонтного набора». 

Да, низкая цена привлекает клиентов, но не нужно впадать в крайности. Иначе, опять же, потеряете прибыль. Ориентируйтесь на 3 главных параметра: 

  • наличие конкурентов (других автоматов, кафе, столовых и т.д.) 
  • платежеспособность клиентов (как правило, зависит от точки) 
  • наличие постоянных или «одноразовых» покупателей. 

Традиционно в кофейном автомате делают наценку 200% или же рассчитывают цену таким образом, чтобы 30% от выручки уходило на закупку наполнителей. Соответственно, если у вас платежеспособные клиенты и нет конкурентов, то можно увеличить наценку до 250%. И, наоборот, если рядом есть другие автоматы, стоит немного понизить стоимость. 

Что касается постоянных и одноразовых клиентов – важно понимать один нюанс. Постоянные покупатели (в офисах, учебных заведениях) обращают внимание на качество и цену – они постоянно покупают напитки или снеки и, конечно, хотят получить самое вкусное и максимально недорого.

Смело обходите конкурентов по стоимости – свое вы возьмете за счет оборота. Но на вокзалах и в других подобных местах, где клиент один раз купит ваш напиток и больше может никогда не появиться, нужно максимизировать прибыль от первой покупке.

Максимальный результат принесут низкие по себестоимости напитки и привлекающий внимание автомат. 

Если вы установили первый автомат и наладили все бизнес-процессы, не останавливайтесь. Ищите новые точки, налаживайте перспективные связи.

Вендинговый бизнес очень переменчив – могут испортиться отношения с арендодателем, может появиться слишком много конкурентов, точка может стать невыгодной.

И даже если всего этого не происходит, благодаря постоянным поискам вы, в принципе, может найти более прибыльное место. Зачем же упускать выгоду? 

Постоянно ищите новые места и не бойтесь их тестировать. В конце концов, деньги лишними не бывают – очень может быть, что на новую точку вы поставите уже новый автомат, чтобы в перспективе полностью перейти на пассивный доход и с полным правом наслаждаться приятным времяпрепровождением, пока прекрасно отлаженный бизнес приносит вам деньги.  

Будьте рациональны! Избегайте ошибок!

С вами был Тимур, руководитель отдела продаж компании Супервендинг

Источник: https://www.supervending.ru/about/blog/samye-chastye-oshibki-pri-organizatsii-vendingovogo-biznesa/

Полезные статьи

Договор аренды кофе автомата

Кофе является одним из самых распространенных напитков в мире. Согласно исследованиям, в совокупности люди со всей планеты употребляют в день более двух миллиардов чашек этого вкусного лакомства.

Разумеется, широкий спрос такого напитка сделал весьма востребованными кофейные аппараты, которые сейчас устанавливаются повсеместно: в торговых центрах, супермаркетах, развлекательных комплексах, аэропортах, учебных заведениях, офисах, на вокзалах и т.д.

Несмотря на растущую популярность вендингового бизнеса, не все решаются на покупку кофейных автоматов. Средняя стоимость такого оборудования составляет до 250 000 рублей.

А вот взять в аренду кофейный аппарат могут позволить себе многие желающие. В данной статье мы подробнее поговорим об этой услуге, ее особенностях и условиях.

Если вы задумались о том, чтобы арендовать кофейный автомат, то наша информация обязательно будет для вас полезной.

Где и как арендовать кофейный аппарат?

Арендой торговых автоматов занимается большое количество фирм, предлагая клиентам очень привлекательные условия. Однако в некоторых случаях такие компании заботятся только о получении прибыли.

Поэтому перед тем как заключить договор аренды с вендинговой фирмой, постарайтесь проверить информацию о ней. Для этого следует внимательно изучить сайт компании, а также отзывы клиентов о сотрудничестве с ней.

Если вы обнаружите, что у фирмы постоянно меняется арендная плата и есть проблемы с наладкой, работой и ремонтом оборудования, то лучше не подписывать с ней договор.

После того как вы нашли подходящую компанию, определитесь с количеством кофейных автоматов, которые вы хотите взять в аренду. Это нужно сделать в первую очередь исходя из соотношения доходов и расходов.

К примеру, если вы хотите установить в небольшом офисе кофейный аппарат, то тогда вам будет вполне достаточно одного экземпляра.

А если у вас несколько точек, разбросанных по оживленным местам, то для обустройства каждой из них понадобится как минимум один автомат.

Далее постарайтесь рассчитать примерные расходы на приобретение качественных ингредиентов для кофейного аппарата. Кстати, проверьте, можно ли их закупать в той же компании, в которой вы планируете подписать договор на аренду автомата.

Ведь основную прибыль многие такие фирмы получают благодаря продаже ингредиентов для приготовления кофе. И в этом как раз есть один важный нюанс, который нужно учитывать. Клиентов часто привлекает слишком доступная цена аренды, и они соглашаются на сотрудничество с компанией, сильно переплачивая при этом за ингредиенты.

Поэтому, перед тем как подписать договор, все-таки посмотрите прайс-листы на расходные ингредиенты разных компаний.

Как выбрать кофейный автомат?

Помимо выбора вендинговой компании, следует уделить особое внимание и самому кофейному автомату.

На современном рынке представлены аппараты, изготовленные не только европейскими, но также китайскими и корейскими производителями. Опытные специалисты рекомендуют выбирать первый вариант.

Ведь европейские автоматы намного реже ломаются и к ним проще найти запчасти, что обеспечивает оборудованию большую работоспособность.

Скорость ремонта кофейного аппарата имеет огромное значение. Чем быстрее будут выполнены все необходимые работы, тем меньше времени простоя автомата и, как следствие, финансовых издержек. Поэтому предпочтение лучше всего отдавать проверенным производителям, выпускающим качественные и надежные кофейные аппараты.

Кстати, европейские кофейные автоматы превосходят своих китайских и корейских аналогов не только по эксплуатационным характеристикам, но и по внешнему виду. Они выглядят более аккуратно и современно.

Однако стоимость европейских аппаратов почти в два раза выше по сравнению с их восточными аналогами.

Поэтому вендинговые фирмы, чтобы покрыть свои расходы, часто завышают в несколько раз цену аренды автоматов производством из Европы.

Если же вы хотите сэкономить бюджет и при этом получить европейское качество, то можете выбрать подержанный кофейный аппарат. Но важно заметить, что он не рассчитан на повышенные нагрузки.

Автомат, бывший в употреблении, подойдет для небольших заведений, где нет высокой проходимости посетителей.

При этом ваши клиенты смогут наслаждаться вкусным кофе, а для вас, в свою очередь, расходы на аренду аппарата будут минимальными.

Типы кофейных

В зависимости от специфики заведения и предпочтений потенциальных клиентов вы можете взять следующие два вида кофейных автоматов в аренду, это:

  1. Зерновой. В таком аппарате предусмотрено приготовление кофе из зерен. Его чаще всего устанавливают в заведениях общественного питания, где в первую очередь важен богатый и качественный вкус напитка, а не высокая скорость его заваривания.
  2. Растворимый. В данном случае кофе производится из растворимого порошка. Такие аппараты, как правило, устанавливаются в учебных заведениях, торговых точках, на вокзалах и т.д. Автоматы с растворимым кофе пользуются популярностью за счет быстрого приготовления напитков, недорогой цены и широкого выбора вкусовых добавок, которые входят в состав порошковых смесей.

Далее следует определить предположительное количество кофе, который будут покупать потребители.

Если этот показатель составляет менее 40 стаканчиков, то лучше выбирайте компактные кофейные аппараты, чтобы не переплачивать за их аренду.

Многие вендеры считают, что зачастую нецелесообразно устанавливать мощное оборудование, способное выдавать несколько сотен порций напитка в день. Ведь ежедневная норма потребления, как правило, не превышает 40 стаканчиков.

Также важно обратить внимание на платежную систему кофейного аппарата. Чаще всего она бывает встроенной. Однако в некоторых случаях для этой цели используется персонал. Способ оплаты зависит в первую очередь от места расположения кофейного автомата.

Виды аренды и ее основные условия

Существует два вида аренды кофейных аппаратов:

  1. Краткосрочная. Такая аренда предполагает вывоз аппарата на мероприятия, длительность которых в среднем составляет не более семи дней: семинары, тренинги, фестивали и т.д. Данный вид не является выгодным для вендинговых компаний, поэтому стоимость услуги часто бывает завышена.
  2. Долгосрочная. В этом случае срок аренды составляет от 6 месяцев. Кофейные аппараты устанавливаются в различных заведениях: от кафе до аэропорта.

Как правило, вендинговые компании при аренде торговых автоматов предъявляют к клиентам следующие требования:

  • Обеспечение безопасности автомата. При внешних повреждениях аппарата клиент несет финансовую ответственность. За внутреннее наполнение отвечает сама компания. При любых неисправностях автомата она обязана предоставить специалистов по ремонту в указанный в договоре срок.
  • Своевременная оплата аренды аппарата. Клиент обязан регулярно оплачивать услугу без просрочек. Вендинговая фирма, в свою очередь, должна бесплатно установить кофейный автомат, рассказать сотрудникам правила работы с ним, а также предоставить полное сервисное и ремонтное обслуживание.
  • Закупка и поставка ингредиентов. Все необходимое для приготовления кофе должно приобретаться и доставляться каждый месяц в необходимом количестве, но при этом без обозначения обязательной суммы.
  • Договоренность о способе расчета. Выбор наличного или безналичного расчета зависит от налогового отчета, который предпочли обе стороны.
  • Соблюдение пунктов договора на аренду торгового автомата. В договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Также важно, чтобы был указан размер арендной платы и гарантии сохранности аппарата.

Может ли аренда торговых автоматов быть бесплатной?

В это трудно поверить, но в некоторых компаниях вы можете арендовать кофейный аппарат абсолютно бесплатно. Вам необходимо будет только оплачивать кофе.

Но зачем это нужно вендинговым фирмам? Есть ли здесь какой-нибудь подвох? На самом деле все очень просто. Компании получают прибыль от продажи кофе для автоматов. Клиенты же, в свою очередь, могут ощутимо сэкономить свой бюджет.

Благодаря этому вы можете попробовать свои силы в вендинговом бизнесе, без особых финансовых вложений и рисков.

Приведем еще два примера. Для владельца небольшого кафе намного выгоднее бесплатно арендовать кофейный аппарат, чем тратиться на дорогостоящую покупку. А собственники крупных офисных помещений устанавливают на таких заманчивых условиях автоматы, чтобы повысить привлекательность своего бизнес-центра для потенциальных арендаторов.

Таким образом, начать прибыльный вендинговый бизнес может каждый желающий. И для этого необходимо всего лишь арендовать кофемашину или кофейный автомат, выбрав наиболее выгодные условия из тех, что предлагают специализированные компании.

Источник: https://www.vend.ru/about/information/poleznye-stati/?ELEMENT_ID=4126

Палладиум Права
Добавить комментарий