Использование жилого помещения не по назначению

Назначение и использование жилого помещения

Использование жилого помещения не по назначению
18.07.2016 | Рубрика: Законодательство

Согласно п. 14 ст. 1 Жилищного кодекса (далее – ЖК) жилое помещение определяется как предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Таким образом, целевое назначение жилого помещения – проживание граждан.

Данное целевое назначение жилого помещения подтверждается в п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса (далее – ГК). Кроме того ГК содержит запрет на размещение в жилых домах промышленных производств.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399.

Использование жилого помещения не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений) по общему правилу не допускается. Частью 1 ст. 21.

16 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания – штраф на граждан в размере до 30 базовых величин, а на юридическое лицо – от 30 до 50 базовых величин.

Использование жилого помещения не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений), как правило, допускается только после перевода его в нежилое.

Однако ЖК допускает случаи использования жилого помещения не по назначению без перевода жилого помещения в нежилое.

1. Жилое помещение может быть местом нахождения частного унитарного предприятия и крестьянского (фермерского) хозяйства.

Местонахождением унитарного предприятия может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица – собственника имущества унитарного предприятия в случаях, если:

– данное помещение принадлежит ему на праве собственности (праве долевой собственности) – с согласия сособственника, а также всех совершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) жилого помещения;

– он проживает в данном помещении (при наличии соответствующего штампа в паспорте (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда)) – с согласия собственника (сособственника) жилого помещения частного жилищного фонда, а также всех совершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) жилого помещения.

Местом нахождения крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира, жилой дом), принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности (в том числе на праве долевой или совместной собственности) либо являющееся его постоянным местом жительства (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда).

При этом законодателем установлен запрет на осуществление в жилом помещении, являющемся местонахождением частного унитарного предприятия или крестьянского (фермерского) хозяйства, производственной деятельности (выполнение работ, оказание услуг). Для того чтобы осуществление подобной деятельности в жилом помещении стало возможным, оно должно быть переведено в нежилое.

2. Допускается использование не по назначению (в том числе для осуществления религиозной деятельности религиозными организациями) блокированных, одноквартирных жилых домов или их частей.

Блокированным жилым домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир или двух и более квартир и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории. Одноквартирным жилым домом признается жилой дом, состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории.

Использование блокированных, одноквартирных жилых домов или их частей не по назначению допускается без перевода их в нежилое при одновременном наличии следующих условий:

– согласование с районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе;

– соблюдение установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности;

– соответствие использования жилого помещения правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Для решения вопроса о согласовании использования не по назначению блокированных, одноквартирных жилых домов или их частей гражданин должен обратиться с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган.

К заявлению прилагаются:

– технический паспорт;

– документ, подтверждающий право собственности на жилой дом или его часть;

– письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилого дома или его части на использование этого жилого дома или его части не по назначению.

Заявление должно быть рассмотрено в течение 15 дней со дня его подачи, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в течение 1 месяца. Плата за рассмотрение заявления не взимается.

3. Допускается без перевода в нежилое использование жилого помещения для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности.

В пункте 4 Указа Президента Республики Беларусь от 02.06.2006 № 372 “О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь” (далее – Указ N 372) в числе условий осуществления субъектами агроэкотуризма деятельности по оказанию услуг в данной сфере названы:

– наличие жилого дома (квартиры в жилом доме), расположенного в сельской местности, малых городских поселениях, принадлежащих на праве собственности физическому лицу – субъекту агроэкотуризма и (или) члену его семьи, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроенных применительно к условиям данного населенного пункта;

– наличие свободных жилых комнат в жилом доме (части жилого дома) для размещения агроэкотуристов.

Таким образом, Указ № 372 не предусматривает перевода жилого помещения в нежилое при осуществлении деятельности в сфере агроэкотуризма.

Анализ некоторых видов деятельности, которые Указ Президента Республики Беларусь от 16.05.

2005 № 225 “О некоторых вопросах осуществления физическими лицами ремесленной деятельности” относит к ремесленной (например, изготовление изделий ручного вязания; изготовление изделий ручного ткачества, а также изделий, выполненных в лоскутной технике путем ручной подборки составляющих элементов в традициях народного искусства определенной местности (из ткани, кожи или иных материалов); кружевоплетение, макраме; изготовление изделий ручной вышивки; вышивка и плетение бисером; изготовление изделий ручной работы; изготовление декоративных цветов и композиций из них и т.п.) позволяет предположить, что их можно осуществлять в жилом помещении без перевода его в нежилое.

В жилом помещении также могут осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность представители ряда профессий: юристы, аудиторы консультанты, репетиторы и т.п. При подобной деятельности нецелесообразно вести речь о переводе жилого помещения в нежилое.

Однако во всех перечисленных случаях такое использование жилого помещения должно осуществляться с соблюдением установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

www.sprava-consulting.by

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг».

Источник: https://www.nb.by/publikacii-zhilishchnoe-zakonodatelstvo/naznachenie-i-ispolzovanie-zhilogo-pomeshchenija/

Использование жилого помещения не по назначению

Использование жилого помещения не по назначению

Все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие субъекты, будь то организации или индивидуальные предприниматели, организуют свою деятельность буквально по соседству — в жилых домах.

Следует отметить, что действующее законодательство запрещает таким субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Так, в соответствии с п. Однако здесь есть свои ограничения и нюансы, которые, по меньшей мере, надо знать и учитывать налогоплательщикам.

В данной статье рассмотрены вопросы по переводу жилого помещения в нежилое для использования его в предпринимательской деятельности.

Прежде чем рассматривать вопрос о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, отметим, что в определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности
  • Использование нежилого помещения не по назначению ответственность
  • Назначение жилого помещения и пределы его использования
  • Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности
  • Соседи используют жилое помещение не по назначению
  • Использование помещения не по целевому назначению ответственность
  • 12.01.2017 г. Используете жилое помещение не по назначению? Тогда мы идем к Вам!
  • Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Все помещения, находящиеся в жилищном фонде, независимо от формы собственности должны использоваться их собственниками или нанимателями по прямому назначению.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Все помещения, находящиеся в жилищном фонде, независимо от формы собственности должны использоваться их собственниками или нанимателями по прямому назначению. Собственниками являются граждане, у которых жилые помещения находятся в собственности.

Они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими. В отличие от собственников наниматели проживают в жилых помещениях на правах владения и или пользования.

Жилое помещение может использоваться собственником нанимателем как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи.

К членам семьи относятся проживающие вместе с собственником нанимателем жилого помещения его супруг, а также дети и родители данного собственника нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника нанимателя , если они вселены им в качестве членов его семьи.

Законодатель разрешает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Она допускается, если гражданин проживает в нем на законных основаниях, то есть является его собственником нанимателем или членом семьи собственника нанимателя.

В этом помещении он должен быть зарегистрирован. Например, адвокат может устроить в одной из комнат квартиры, в которой проживает, свой кабинет. Предприниматель, занимающийся пошивом одежды, может изготавливать ее на дому по индивидуальному заказу граждан.

При осуществлении гражданами такой деятельности предъявляются требования о недопустимости нарушений прав и законных интересов других граждан.

В жилых помещениях, где будут заниматься профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельностью, должны соблюдаться санитарные, технические и противопожарные нормы.

Не должно быть вибраций стен, шумов, превышающих допустимые нормы, загрязнения воздуха вредными веществами, которые создадут неблагоприятные условия для жизни и здоровья других жильцов квартиры или квартир в многоквартирном доме.

Не допускается размещение в многоквартирных и других жилых домах промышленных производств.

Промышленными производствами являются предприятия, выпускающие продукцию с помощью станков и другого механического оборудования, и их деятельность связана с превышением санитарно-гигиенических норм, которые недопустимы в жилых помещениях.

Промышленные производства должны находиться в специально построенных для этих целей зданиях и располагаться в допустимых санитарных зонах от жилых домов.

Допускается размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения или организации непромышленного характера после перевода такого помещения в нежилое. В нежилых помещениях жилых домов могут находиться торговые, бытовые и иные предприятия, учреждения или организации, не относящиеся к промышленным производствам.

Проживающие в жилом помещении граждане имеют равные права и обязанности при его использовании. При этом они должны соблюдать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом помещении, а также соседей многоквартирного и жилого дома.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Однако переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При нарушении прав граждан во время пользования жилым помещением они могут требовать устранения таких нарушений от других лиц, проживающих вместе с ними, в том числе от собственников и нанимателей данных помещений.

В случае если такие нарушения не будут устранены, граждане, чьи права нарушены, могут обратиться за их защитой в суд. Наши юристы и адвокаты предоставят Вам юридическую помощь при разрешении данного конфликта.

При пользовании жилыми помещениями граждане должны прежде всего ориентироваться на Правила пользования жилыми помещениями.

Жильцы также не должны нарушать правила содержания и эксплуатации жилых помещений, соблюдать требования противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Порча жилого помещения и находящегося в нем оборудования, самовольное их переоборудование либо использование жилого помещения не по назначению является административным правонарушением. Виновные в таких действиях могут быть предупреждены или оштрафованы на сумму от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда из расчета один МРОТ – сто рублей.

За самовольную перепланировку жилых помещений на виновного налагается штраф в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Дела об административных правонарушениях граждан в отношении жилых помещений рассматривают органы государственной жилищной инспекции, которые осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности.

Консультации юристов в вопросах и ответах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Назначение жилого помещения и пределы его использования Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Звоните юристу прямо сейчас: 8 Юридические услуги адвокатов и юристов г. Москвы Телефон: 8 Создание сайта – Dog-ma.

Использование нежилого помещения не по назначению ответственность

В соответствии с ч. Согласно ст.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан:. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа статьи 7.

Назначение жилого помещения и пределы его использования

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст.

Нецелевое использование помещения повлечет ответственность по нормам ГК РФ и КоАП РФ, а если объект был сдан в аренду — дополнительные штрафные санкции могут устанавливаться договором.

Наиболее серьезные последствия влечет нецелевая эксплуатация жилья, которые могут использоваться только для постоянного или временного проживания граждан.

Рассмотрим, что понимается под нецелевым использованием помещения, и какая норма закона предусматривает штраф за такое нарушение.

Товарищи знатоки, подскажите! Дано: ИП, который осуществляет деятельность в сфере розничной торговли; собственная квартира ИП жилое помещение.

Юридическая помощь. Наши новости. Расторжение брака. Раздел имущества.

Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности

Кроме того, ответчик произвела в квартирах перепланировку с нарушением требований санитарного и строительного законодательства. Согласно ст.

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч.

Таким статусом рекламодатель желает донести до потенциальных клиентов, что цель помещения не определена в связи с чем, у последних возникает большая свобода в его эксплуатации.

Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.

В целях недопущения сокрытия документов рекомендуется изъятие подлинников документов, подтверждающих дебиторскую задолженность, для последующей реализации и передачи покупателю.

Особенно если гражданин полностью законно стал хозяином имущества. При оформлении бумаги требуется соблюдать установленные законом нормы и правила.

Получается, что когда я пришла на работу пдо льгота была, а потом я ее лишилась, причем задним числом.

Вдовы и женщины, лишившие своих мужей отцовских прав и жены мужчин, которые числятся в списке без вести пропавших, не могут подавать документы для оформления пособий одиноким российским матерям. Пока же на федеральных трассах ежегодно фиксируется 150 тысяч нарушений весогабаритных параметров со стороны перевозчиков.

Использование помещения не по целевому назначению ответственность

Ведение путевых листов обычно возлагается на руководителя структурного подразделения, бухгалтера, диспетчера или иного сотрудника (иногда эти документы выписывает сам руководитель организации). Мнения судебных органов в подобных разбирательствах расходятся, однако решающей роли этот момент не играет.

Если поездка или иное мероприятие планируется заранее, лучше посетить офис Сбербанка со своим доверенным и заполнить соответствующее заявление, образец которого предоставит менеджер.

На технологическом разрыве установлен знак 6. Также не нужно указывать необлагаемые доходы. Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье. Для этого родителю или официальному представителю нужно обратиться туда по месту жительства малыша.

Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности. своей предпринимательской деятельности в собственной квартире не Жилое помещение по назначению также остается жилым.

Новые удобные приложения появляются даже в тех сферах, которые у нас традиционно ассоциируются с бюрократией и плохим сервисом. Порядок отзыва согласия на обработку персональных данных. Захватив паспорт, заявление и возвращаемую покупку (желательно все же с чеком, хотя и не обязательно), следует отправляться в тот самый магазин и вручить продавцу 1 экз.

Если товар возвращается продавцу по перечисленным обстоятельствам, то можно говорить о том, что продавец не исполнил договор поставки надлежащим образом, поэтому, по сути, в указанных ситуациях происходит частичное или полное расторжение договора поставки (купли-продажи).

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Декларация подаётся в течение 30 дней, при этом сама специальная оценка условий труда проводится раз в 5 лет, если за это время процедура не потребуется внепланово. Пенсионерыпредоставляющие свои квартиры во временное пользование другим лицам за определенную плату, не освобождаются от обязательств по уплате в бюджет подоходного налога.

И если владельцы меняют какие-либо свои данные, эти изменения должны отображаться в этой базе. Гражданин может воспользоваться самолетом в двух случаях: отсутствие возможности доехать до места лечения на поезде, цена перелета ниже железнодорожного билета. Отказаться от страховки при досрочном погашении кредита.

Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением.

Высшее неоконченное образование с 01. В старых паспортах-книжечках, которые выдавались с 1993 года, есть специальные странички, куда ставят штамп о прописке.

Как назло, хозяева квартиры были на работе. Каждая операция по оформлению паспорта требует предоставления определенного нормативно-правовыми актами пакета документов, и в каждом случае содержание пакета зависит от основания получения документа. Оформляется этот участок в долевую собственность всех совершеннолетних членов семьи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НАЧАЛ СТАВИТЬ РОЗЕТКИ И УХУЕЛ

Источник: https://lorenadaehler.com/finansovoe-pravo/ispolzovanie-zhilogo-pomesheniya-ne-po-naznacheniyu.php

Назначение жилого помещения и пределы его использования

Использование жилого помещения не по назначению

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Все помещения, находящиеся в жилищном фонде, независимо от формы собственности должны использоваться их собственниками или нанимателями по прямому назначению. Собственниками являются граждане, у которых жилые помещения находятся в собственности.

Они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими. В отличие от собственников наниматели проживают в жилых помещениях на правах владения и (или) пользования. Жилое помещение может использоваться собственником (нанимателем) как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи.

К членам семьи относятся проживающие вместе с собственником (нанимателем) жилого помещения его супруг, а также дети и родители данного собственника (нанимателя).

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника (нанимателя), если они вселены им в качестве членов его семьи. 

Законодатель разрешает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Она допускается, если гражданин проживает в нем на законных основаниях, то есть является его собственником (нанимателем) или членом семьи собственника (нанимателя). В этом помещении он должен быть зарегистрирован.

Например, адвокат может устроить в одной из комнат квартиры, в которой проживает, свой кабинет. Предприниматель, занимающийся пошивом одежды, может изготавливать ее на дому по индивидуальному заказу граждан. При осуществлении гражданами такой деятельности предъявляются требования о недопустимости нарушений прав и законных интересов других граждан.

В жилых помещениях, где будут заниматься профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельностью, должны соблюдаться санитарные, технические и противопожарные нормы.

Не должно быть вибраций стен, шумов, превышающих допустимые нормы, загрязнения воздуха вредными веществами, которые создадут неблагоприятные условия для жизни и здоровья других жильцов квартиры или квартир в многоквартирном доме. 

Не допускается размещение в многоквартирных и других жилых домах промышленных производств.

Промышленными производствами являются предприятия, выпускающие продукцию с помощью станков и другого механического оборудования, и их деятельность связана с превышением санитарно-гигиенических норм, которые недопустимы в жилых помещениях.

Промышленные производства должны находиться в специально построенных для этих целей зданиях и располагаться в допустимых санитарных зонах от жилых домов. 

Допускается размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения или организации непромышленного характера после перевода такого помещения в нежилое. В нежилых помещениях жилых домов могут находиться торговые, бытовые и иные предприятия, учреждения или организации, не относящиеся к промышленным производствам. 

Проживающие в жилом помещении граждане имеют равные права и обязанности при его использовании. При этом они должны соблюдать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом помещении, а также соседей многоквартирного и жилого дома. 

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Однако переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

При нарушении прав граждан во время пользования жилым помещением они могут требовать устранения таких нарушений от других лиц, проживающих вместе с ними, в том числе от собственников и нанимателей данных помещений. В случае если такие нарушения не будут устранены, граждане, чьи права нарушены, могут обратиться за их защитой в суд. Наши юристы и адвокаты предоставят Вам юридическую помощь при разрешении данного конфликта. 

При пользовании жилыми помещениями граждане должны прежде всего ориентироваться на Правила пользования жилыми помещениями. Жильцы также не должны нарушать правила содержания и эксплуатации жилых помещений, соблюдать требования противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Порча жилого помещения и находящегося в нем оборудования, самовольное их переоборудование либо использование жилого помещения не по назначению является административным правонарушением. Виновные в таких действиях могут быть предупреждены или оштрафованы на сумму от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда из расчета один МРОТ – сто рублей.

За самовольную перепланировку жилых помещений на виновного налагается штраф в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Дела об административных правонарушениях граждан в отношении жилых помещений рассматривают органы государственной жилищной инспекции, которые осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности. Они состоят из Главной государственной жилищной инспекции РФ и ее органов в субъектах РФ. 

Источник: http://www.united-jurists.ru/naznachenie-zhilogo-pomescheniya-i-predely-ego-ispolzovaniya_4_1_4P1G6.html

Соседи используют жилое помещение не по назначению

Использование жилого помещения не по назначению

Представитель истца Кирильчук Н.Н. в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении. Суду пояснила, что истец является собственником жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан, но использует их не по назначению – как гостиницу, нарушая права и интересы собственников других жилых помещений многоквартирного дома.

Кроме того, ответчик произвела перепланировку жилых помещений с нарушением требований санитарных, строительных, пожарных норм, не получив надлежащих согласований и разрешения местного органа самоуправления.

Ответчику было вручено предписание о восстановлении помещений в прежнем виде, не исполненное собственником, также ответчик привлечена к административной ответственности за самовольную перепланировку и переустройство жилых помещений.

Поскольку перепланировка сделана с нарушением требований СанПиН, предъявляемых к жилым помещениям, сохранение перепланировки невозможно, в силу чего встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик Кресс Т.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Пыхтин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск администрации г. Иркутска подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям  ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с  п.

2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира.  Ч.

3 названной статьи гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с  ч. 1,  2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Кресс Т.А., являясь собственником жилых помещений в коммунальной квартире, не переведя помещения из жилищного фонда, использует данные жилые помещения не по назначению, а как гостиницу. Кроме того, ответчик произвела в квартирах перепланировку с нарушением требований санитарного и строительного законодательства.

Согласно  ст. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных ПП РФ N 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных  ЖК РФ.

В соответствии с  п.

10 ПП ВС РФ N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ” законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан ( ч. 1 ст. 17 ЖК РФ,  п.

2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных  ч. 2 и  3 ст. 17 ЖК РФ,  п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа ( ст. 7.21,  ст. 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение ( ст. 293 ГК РФ).

Ст. 293 ГК РФ гласит, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения  (абз. 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения  (абз. 2).

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что Кресс Т.А., несмотря на предупреждения администрации г.

Иркутска, привлечение ее к административной ответственности, продолжает нарушать закон, используя жилые помещения не по назначению, а как гостиницу, размещение которой в жилом многоквартирном доме не согласовано и не разрешено. Данное использование квартир нарушает права и интересы соседей – других жильцов данного многоквартирного дома.

Источник: https://www.stolica-prava.ru/sosedi_ispolzujut_pomeshhenie_ne_po_naznacheniju.html

Палладиум Права
Добавить комментарий