Как правильно сшивать договор купли продажи квартиры

Оформляем куплю-продажу недвижимости без нотариуса – Рынок жилья

Как правильно сшивать договор купли продажи квартиры

Подпишитесь на нас:

21.01.2016 | 10:00 63543

Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

Нюансы

Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким-то причинам сделка не может быть совершена. Допустим, покупатель не успевает собрать все необходимые документы для продажи квартиры, а продавец – по своим причинам – торопится получить залог. В подобных ситуациях участники сделки составляют предварительный договор.

Он нужен для того, чтобы стороны были уверены, что между ними достигнута определенная договоренность. Составление такого договора законно – согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Однако, по словам действующих нотариусов, если по предварительному договору предполагается впоследствии заключить основной договор с нотариальным заверением, то и предварительный необходимо составить и заверить у нотариуса.

Согласно законодательству, предварительный договор не является обязательным.

Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей-продажей недвижимости, его все-таки есть смысл заключить. Разумеется, составить в двух экземплярах (во избежание разночтений на руках всех сторон сделки должны быть одинаковые документы).

В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально. И наоборот – при наличии предварительного договора покупатель не сможет впоследствии требовать снизить цену.

Характеристики

Теперь о самом главном – об основном договоре, составленном в простой письменной форме. Заключить сделку и скрепить ее договором можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса. Конечно, консультация специалиста никогда не будет лишней, но если вы ограничены в средствах и/или просто уверены в себе, то составляйте его. Ничего особенно сложного в этом нет.

Главное – знать о требованиях к его содержанию. Итак, по порядку. Документ начинается с преамбулы (в праве – вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны, а именно: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации).

Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения паспортно-визовой службы). Если договор подписывает кто-либо со стороны, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные судом в дееспособности, могут подписывать договор самостоятельно, но с письменного согласия своего законного представителя, что также отражается в преамбуле.

После преамбулы следует предмет договора. Собственно, это то, что вы покупаете или продаете. В нашем случае – квартира.

Необходимо указать максимально полные данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору. Среди них: адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая.

Другие характеристики, в принципе, не обязательны. Но желательны. Вообще, чем подробнее описан объект сделки, тем лучше.

Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также в органах учета (БТИ и Кадастровая палата), будут не лишними.

Подробности

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена. При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

Цена квартиры указывается сторонами в рублях.

Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации – в кадастровом паспорте (выписке из Государственного кадастра недвижимости).

В договоре купли-продажи или мены с доплатой должны быть установлены порядок и сроки расчета по договору.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилья, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Сшивка документа

Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут.

Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

Другой вариант – использовать для печати договора обе стороны листа, в этом случае текст чаще всего на одном листе помещается, и нет необходимости заниматься сшивкой документа.

За несколько тысяч рублей сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена.

Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается.

Нотариус занимается этим профессионально, ему знакомы абсолютно все нюансы. К тому же он несет ответственность за качество составленного документа. Но и услуга стоит недешево. Так что составлять договор в свободной письменной форме или у нотариуса – решать вам.

Последние «новеллы»

В начале 2016 года Росреестр сообщил о вступлении в силу положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Документом внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. За исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Вячеслав Березниченко, Андрей Грязнов    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/187937/

Как сшивается договор купли продажи квартиры

Как правильно сшивать договор купли продажи квартиры

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании.

Простая письменная форма договора/сделки

Простая письменная форма договоракак подготовить самостоятельно Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец. Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений.

Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?

Основные положения о заключении договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 432] 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Каждая страница договора купли-продажи должна(ст.550 ГК РФ): — быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы Кроме того,сам договор купли-продажи должен прошнурован, в противном случае при отсутствии шнуровки договора и подписании каждой страницы договора в противном случае нотариус НЕ удостоверит такой договор когда будет в этом необходимость.

Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Как правильно сшить договор купли продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры заключается в простой письменной форме.
Воспользуйтесь нашим образцом и тогда будет защищён и покупатель и продавец. Ниже приведён текст простой письменной формы договора купли продажи квартиры.

Договор дополнен некоторыми специфическими пунктами, которые вам могут не понадобиться, и большим количеством ссылок на законы РФ, что очень нравится регистраторам.

Как сшивается договор купли-продажи квартиры

Важно

  • Приказ Федеральной налоговой службы от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25. Согласно данному приказу отменяется обязательная прошивка документации при подаче документов на регистрацию организации или ИП, однако, ФНС все же предпочитает принимать прошитые листы.

— как правильно подшивать дела:

Прошивка документации в некоторых сферах ведения деятельности регламентируется отдельными постановлениями ответственных за сферу организаций.

Так, прошивку в банковской сфере регулирует Инструкция ЦБ РФ «По делопроизводству в Центральном банке РФ».

Требования для государственных учреждений

Требования при подаче документации в государственные учреждения отличаются от требований, предъявляемых к бумагам при сдаче, например, в архив.

Внимание Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов.

Надо ли прошивать договор купли продажи недвижимости для регистрации

За несколько тысяч рублей сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации.

Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена. Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается.

Как сшивается договор купли продажи недвижимости

Требуется ли его согласие на продажу третьим лицам?

Если есть возможность, ответьте со ссылками на конкретные нормативные акты.

Если долевая, то действительно, право преимущественой покупки есть. Если просто «собственность», то посмотрите на оборот: Если ничего такого не найдете, то права преимущественной покупки не будет.

Если найдете долевую, я вам отдельно рассскажу про преимущественное право.

Если участки и домовладения являются не совместной долевой , а разделенной собственностью, то согласно Гражданскому Кодексу: Недвижимые и движимые вещи 1.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-proshit-dogovor-kupli-prodazhi-kva/

Как прошивать договор

ГОСТ

  • Если вам необходимо скрепить делопроизводственные бумаги на нескольких листах, то прежде всего необходимо ознакомиться с нормативами.

Оформление 2-х сделок одновременно.

Срочно нужна ваша помощь! Продаю квартиру в Спб через агенство.

Агенство настаивает на проведении двух сделок одновременно, то есть деньги будут заложены в ячейку тремя второными, документы одновременно сдаются на регистрацию, и продавец я получает доступ к деньгам по предъявлении 2-х зарегистрированных договоров купли -продажи.

Вы какую продали и за сколько? Почем там нынче квартиры? Я получила договор купли-продажи квартиры из Госрегистрации.

Договор составлен в простой письменной форме и имеет более 2-х листов, которые прошиты, но печать регистрирующего органа поставлена не на том месте, где стоит наклейка, что прошито столько-то листов, а просто на последней странице.

Мне это показалось странным и я зашла к нотариусу.

Обсуждение Регистрирующий орган забыл поставить вторую печать — на прошивке.

Неоднократно в этом убеждался.

#7AlexJalnin Отправлено Сатир Неоднократно в этом убеждался.

Источник: http://1privilege.ru/kak-pravilno-sshivat-dogovor/

Простая письменная форма договора

Подготовка всех документов

Регистрация сделки

Простая письменная форма договора/сделки

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин “Простая письменная форма” (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является.

  1. После чего снова продеваем нитку также как и на первом шаге.
  1. Далее — с лицевой стороны в следующую от дырку
  1. В крайний прокол с тыльной стороны
  1. С лицевой стороны дырки, которую мы проходили на четвертом шаге
  1. При этом стараемся натягивать нить так, чтобы она плотно сжимала листы документов
  1. Остается завязать нитку узлом
  1. Обрезать лишнюю длину концов нитки

Если прошивка документов произведена правильно, остается пронумеровать листы и наклеить сверху узелка бумагу с надписью «Прошито, пронумеровано и скреплено печатью ______ ( _____________ ) листов» и проставить необходимые реквизиты заверяющего (должность, подпись и ФИО).

— как сшить дело на 4 дырки:

На уголок

Некоторые бумаги могут быть сшиты на уголок, т. е.

Если лист выходит за рамки документа, то он сгибается и подшивается в общем порядке;

  • если на листе находится несколько сканов небольших фрагментов (например, чеков), то рекомендуется составить к листу опись и приложить ее к пакету документации, пронумеровав в общем порядке.

Как заверить прошитый документ

После прошивки и нумерации листов пакет документации необходимо заверить. Для его заверения на узел ниток на тыльной стороне клеится бумага так, чтобы оставить самые концы нити свободными.

На бумаге необходимо указать количество листов (как цифрами, так и прописью).
Если в прошитом документе есть порванные или поврежденные листы, это также можно указать на заверительной бумаге.

Далее на ней указываются ФИО, должность и подпись лица, прошившего листы или заверяющего их (например, руководителя).

Удачи вам Владимир Николаевич Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г.

Как прошивать договор купли продажи квартиры

Это позволяет скрепить документы более надежно.

Они должны располагаться слева, в центральной части свободного поля.

Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году.

Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким-то причинам сделка не может быть совершена. Допустим, покупатель не успевает собрать все необходимые документы для продажи квартиры, а продавец – по своим причинам – торопится получить залог.

Не пренебрегайте составлением предварительного договора купли-продажи.
Этот документ хоть и не является обязательным, тем не менее поможет закрепить ваши договоренности со второй стороной сделки

Теперь о самом главном – об основном договоре, составленном в простой письменной форме.

Старайтесь максимально отразить в договоре все характеристики объекта и подробности условий сделки.

Источник: http://pravo-spb.com/kak-sshivaetsya-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

О регистрации договоров купли-продажи квартиры: оформление сделки в мфц, документы

Как правильно сшивать договор купли продажи квартиры

При покупке квартиры стороны сталкиваются с необходимостью прохождения определенных бюрократических процедур, среди которых — оформление специального соглашения по отчуждению имущества новому собственнику. На основании ДКП производится оплата за продаваемую недвижимость и переход прав собственности покупателю. Поэтому важно изучить законодательную базу и традиции делового оборота, принятые в России.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП)

Перед тем, как осуществить оформление купли продажи квартиры в МФЦ, необходимо составить с покупателем договор. Договор должен быть составлен в простой письменной форме по всем правилам оформления деловых бумаг. Данный документ содержит в себе сведения:

  1. Место составления документа — указывается город или иной населенный пункт.
  2. Дата заключения — день составления.
  3. Информация о сторонах сделки, в т. ч. их Ф. И. О., место и дата рождения, регистрация и иные паспортные данные.
  4. Предмет сделки — передача квартиры в собственность покупателя.
  5. Сумма контракта — необходимо прописывать финальную цену договора.
  6. Условия оплаты, а если квартира приобретается в ипотеку, то порядок платежей.
  7. Ответственность за неоплату, в т. ч. пени и штрафные санкции.
  8. Сроки произведения окончательных расчетов по договору.
  9. Наличие обременения — скрывать данный пункт от покупателя ни в коем случае нельзя.
  10. Подписи сторон договора и дата постановки подписи.

Важно! Нотариальное заверение договора необходимо при заключении ренты согласно ст. 584 ГК РФ, продажи доли имущества в соответствии с п. 1 ст. 42 ФЗ 218, а также при продаже недвижимости через опекуна или законного представителя недееспособного гражданина. В остальных случаях оформление проходит без нотариуса.

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Покупка квартиры через МФЦ предполагает наличие всех необходимых бумаг для оформления сделки. Их перечень варьируется в зависимости от того, какая квартира покупается: новая или вторичная.

В первом случае пакет бумаг включает:

  • ДДУ либо договор по уступке;
  • разрешение на эксплуатацию от застройщика;
  • технический паспорт;
  • акт приемки квартиры;
  • инвестконтракт — особый акт;
  • документ, фиксирующий распределение S.

Пакет подтверждающих документов

При оформлении сделки на вторичном рынке нужны документы:

  • выписка ЕГРН;
  • ДКП;
  • доверенность;
  • правоустанавливающие бумаги собственника;
  • данные домовой книги или ЕЖД.

Право собственности регистрируется на основании:

  • правоустанавливающих документов;
  • доверенности при участии в сделки представителя продавца;
  • ДКП;
  • техпаспорта.

Если есть определенные обременения на недвижимом объекте, могут понадобиться:

  • согласие на сделку от мужа;
  • документ от специалиста органа опеки;
  • при ипотеке — согласие из банка;
  • отказ прочими жильцами — при продаже доли, от возможности преимущественного приобретения части продавца;
  • согласие от рентополучателя;
  • в некоторых ситуациях — акт приема-передачи для УФРС.

Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ и другие способы

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и возврат денег

Оформить сделку можно 5 способами:

  • через МФЦ, отделение Росреестра — личный визит;
  • при визите сотрудника вышеуказанных ведомств — стоимость обслуживания составит от 500 руб. до 1,5 тыс. руб.*;
  • посредством почтового перевода;
  • через сайт Росреестра;
  • через нотариуса.

Важно! Сделка будет признана недействительной в случае ошибок в документах, отсутствия любого из них, а также при неоплате госпошлины.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи квартиры

Регистрация ДКП через многофункциональные центры, которые находятся в Москве и других городах России, начинается через подачу соответствующего заявления в данное ведомство, нужно сшить и предоставить туда необходимые документы. Зарегистрировать договор можно в удобное время в отделении по месту нахождения объекта.

После этого производится оплата услуги и передача на сверку регистратору всех бумаг. Стороны ставят расписку о том, что документы переданы специалисту Росреестра, где фиксируется срок и номер обращения. По результатам проверки вносятся новые данные в единый реестр: с данного момента право собственности на квартиру принадлежит покупателю. ДКП выдается сторонам на руки.

Сделка завершена.

Обратите внимание! В соответствии с законом срок постановки на учет составит 10 дней.

Госпошлина за совершение регистрационных действий

Многих интересует вопрос, сколько будет стоить регистрация типового ДКП. Размер пошлины составит для частных лиц 2 тыс. руб., для организаций — 22 тыс. руб.

Как юридически правильно купить квартиру самостоятельно

При выборе объекта для покупки нужно проверить все документы на имущество на отсутствие ошибок и обременений. Необходимо высказать продавцу свои требования. Он обязан предоставить информацию о том:

  • кто собственник;
  • есть ли прописанные люди и иные собственники;
  • каков документ на право собственности;
  • есть ли ограничения на квартиру;
  • зафиксированы ли данные в техпаспорте по перепланировке;
  • выписку из ЕГРН;
  • наличие неоплаченных счетов.

Кроме того, нужно проверить документы продавца:

  • паспорт;
  • доверенность при наличии;
  • дееспособность гражданина — справка из медучреждения для пожилых лиц.

После предоставления продавцом документов и их сверки можно приступать к процедуре заключения соглашения на покупку дома.

[Важно! Только доскональная проверка личности продавца и чистоты недвижимости дает основания регистрировать договор купли-продажи./alert]

Когда документы могут вернуть

Остановить процедуру регистрации сотрудники МФЦ могут на основании:

  • отсутствия любого из нужных документов;
  • наличия ошибок в бумагах на жилье;
  • отсутствия оплаты;
  • при выявлении мошенничества;
  • при отказе на оформление сделки любой из сторон;
  • при аресте квартиры судебными приставами;
  • при смерти продавца.

Поэтому нужно проверять документы заранее: чтобы ускорить процесс оформления сделки. лучше обратиться к специализирующемуся на вопросах работы с недвижимостью юристу.

Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры — довольно сложная процедура. При оформлении договора купли-продажи необходимо проверять каждый документ досконально: любая, казалось бы, незначительная ошибка может привести к тому, что сделку признают недействительной.

ДКП нужно оформлять только после комплексной проверки документов продавца и при наличии гарантий с его стороны об исполнении обязательств в отношении отчуждения имущества покупателю и отсутствию «подводных камней», ставящих под вопрос чистоту сделки.

Важно следовать рекомендациям государственного Росреестра по оформлению бумаг и вовремя оплачивать госпошлину.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/registracia-dogovora.html

Купля-продажа квартиры: как правильно прошить договор? Образец

Как правильно сшивать договор купли продажи квартиры

Значимые документы необходимо сшивать для обеспечения их целостности и сохранности.

Нумерация, а также скрепление составных листов шнурком или нитками в полной мере решают эту задачу.

В данной статье подробно описано как правильно прошить договор купли-продажи квартиры.

Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме (в соответствие с положениями ст. 550 ГК РФ) и подписан каждым участником сделки.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если количество страниц в соглашении более одной – подписать потребуется все. Подписи продавца и покупателя должны быть проставлены на каждой странице внизу листа.

Внимание! Если документ будет прошит правильно – участникам достаточно будет поставить свои подписи только на последних страницах документа и месте прошивки соглашения. Если этого не сделать – Росреестр не примет неправильно оформленный документ для регистрации.

Любой участник сделки может оформить, составить и прошить документы. Порядок определяется только договоренностями, достигнутыми между продавцом и покупателем. При этом, проставлять печати и подписывать документы (на месте сшива), в обязательном порядке должны обе стороны.

При госрегистрации ДКП в Росреестре на документ ставится отметка с государственным регистрационным номером. При этом, в случае регистрации перехода права собственности на нежилую недвижимость на соглашении купли-продажи должен быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности по этому договору, при этом сам договор регистрации не подлежит.

Как правильно сшить документы?

Необходимо:

  1. Удалить с листов все металлические крепления, скрепки, булавки и т. д.
  2. Сложить листы в нужной последовательности и выровнять их. Предварительно следует проверить правильность нумерации.
  3. Далее следует воспользоваться специальным шилом или иглой для прошивки, и отступив 1,5 см от тестовой части по левой стороне документа сделать три сквозных отверстия. Они должны располагаться вертикально относительно нижнего края документа, а расстояние между ними не должно оказаться менее трех сантиметров.
  4. Затем потребуется отмерить нитку ( в среднем 60-80 см) и продеть ее в иглу.
  5. Далее для удобства восприятия информации сквозные отверстия будут пронумерованы от №1 до № 3 сверху вниз.
  6. Стараясь не сместить листы нужно продеть иглу в отверстие №2, оставив при этом один из концов нити с тыльной стороны и отслеживая, чтобы он оставался в таком положении на протяжении всего дальнейшего процесса.
  7. С лицевой стороны документа необходимо пропустить иглу через отверстие №1.
  8. Потянув нитку с тыльной стороны далее следует снова продеть ее в отверстие под №3, а затем №2 так, чтобы игла оказалась в результате с тыльной стороны листа.
  9. Таким образом, к этому моменту оба конца нити должны оказаться с тыльной стороны листа, продетые через отверстия № 1 и №3.
  10. Излишки нити нужно подрезать, оставив концы по 7-8 см (это необходимо для того, чтобы связать их в узел).
  11. Концы нити нужно плотно завязать и прижать получившийся узел к тыльной стороне листа.
  12. Затем поверх получившегося узла необходимо наклеить кусочек бумаги размером 2 на 5 см так, чтобы он полностью закрыл собой получившийся узел и частично длину нитей.
  13. Свободными должны остаться по 2-3 см нитей.
  14. На наклеенном листе бумаги делается отметка «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью на ___листах» Количество листов следует указать прописью. Надпись должна частично выходить за пределы наклейки и заходить на последний лист документа.
  15. Данная надпись заверяется печатью регистрирующего органа и подписью его представителя.

Ниже вы увидите образец, как выглядит прошитый договор купли-продажи квартиры:

Заверительная надпись и как её сделать?

Заверительной надписью считается запись, которая содержит указание количества и физического состояния листов дела, подлежащего постоянному или срочному хранению.

Наклейка с заверительной надписью может иметь размер от 2 до 4 см в ширину и 5-7 см в длину. Приклеить лист необходимо так, чтобы он полностью закрыл узел и большую часть длины нитей.

Их концы при этом обязательно должны оставаться свободными.

Важно! Подписывать заверительную надпись следует только после полного высыхания клея. Это должен сделать представить регистрирующего органа. При этом подпись должна быть хорошо читаема и различима.

Печать, проставленная на наклейку с заверительной надписью, должна захватывать часть листа под ней, а также узел и приклеенные нити. Это служит индикационным маркером, свидетельствующим о неприкосновенности прошитого документа.

Можно ли вложить недостающую часть?

Вкладывать недостающие бумаги в уже прошитый договор строго запрещено. Если в нумерации страниц допущена ошибка – допускается использование литературной нумерации (то есть можно дописать букву после указанного номера, например – 16, 16а, 16б и т. д.).

Если обнаруженная ошибка в нумерации более серьезна – можно зачеркнуть написанные цифры и пронумеровать листы снова. Если сбилась нумерация листов, указанных в заверительной надписи – в нее также следует внести исправления.

Цель, которую преследует прошивка документов – исключение вероятности подмены листов или вставки новых документов.

Сколько хранить?

Этот вопрос тесно связан с понятием исковой давности, срок которой для юридически значимых действий определен на уровне 3 лет. Однако, необходимо учесть, что в сделках, предметом которых является недвижимость, есть свои нюансы. Иногда такие сделки оборачиваются судебными разбирательствами даже спустя десятилетия.

Специалисты рекомендуют хранить документы, связанные со сделками по отчуждению жилья дольше, не менее 12-15 лет.

Справка: Сохранившиеся документы в спорной ситуации позволят избежать множества неприятных ситуаций.

Прошивка документов, обладающих юридической значимостью и связанных со сделками по купле-продаже квартиры нужна для того, чтобы снизить вероятность подмены, удаления или вставки листов в уже подписанный документ.

После сшивания листы нумеруются, а на узел приклеивается кусочек бумаги с заверительной надписью, на которой указывается число прошитых листов и данные заверителя.

Сверху на наклейку ставится печать, проставляется дата и ставится подпись уполномоченного лица.

Наглядное видео

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/kak-proshit.html

Простая письменная форма: как все сделать правильно

Как правильно сшивать договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

Нюансы

Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким-то причинам сделка не может быть совершена. Допустим, покупатель не успевает собрать все необходимые документы для продажи квартиры, а продавец – по своим причинам – торопится получить залог.

В подобных ситуациях участники сделки составляют предварительный договор. Он нужен для того, чтобы стороны были уверены, что между ними достигнута определенная договоренность. Составление такого договора законно – согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Однако, по словам действующих нотариусов, если по предварительному договору предполагается впоследствии заключить основной договор с нотариальным заверением, то и предварительный необходимо составить и заверить у нотариуса.

Согласно законодательству, предварительный договор не является обязательным. Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей-продажей недвижимости, его все-таки есть смысл заключить.

Разумеется, составить в двух экземплярах (во избежание разночтений на руках всех сторон сделки должны быть одинаковые документы). В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально.

И наоборот – при наличии предварительного договора покупатель не сможет впоследствии требовать снизить цену.

ВАЖНО

Не пренебрегайте составлением предварительного договора купли-продажи. Этот документ хоть и не является обязательным, тем не менее поможет закрепить ваши договоренности со второй стороной сделки

Характеристики

Теперь о самом главном – об основном договоре, составленном в простой письменной форме.

Заключить сделку и скрепить ее договором можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса. Конечно, консультация специалиста никогда не будет лишней, но если вы ограничены в средствах и/или просто уверены в себе, то составляйте его.

Ничего особенно сложного в этом нет. Главное – знать о требованиях к его содержанию. Итак, по порядку.

Документ начинается с преамбулы (в праве – вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны, а именно: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации).

Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения паспортно-визовой службы).

Если договор подписывает кто-либо со стороны, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные судом в дееспособности, могут подписывать договор самостоятельно, но с письменного согласия своего законного представителя, что также отражается в преамбуле.

После преамбулы следует предмет договора. Собственно, это то, что вы покупаете или продаете. В нашем случае – квартира.

Необходимо указать максимально полные данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору. Среди них: адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая.

Другие характеристики, в принципе, не обязательны. Но желательны. Вообще, чем подробнее описан объект сделки, тем лучше.

Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также в органах учета (БТИ и Кадастровая палата), будут не лишними.

ВАЖНО

Старайтесь максимально отразить в договоре все характеристики объекта и подробности условий сделки. Это поможет избежать недоразумений и взаимных претензий

Подробности

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена. При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

Цена квартиры указывается сторонами в рублях. Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации – в кадастровом паспорте (выписке из Государственного кадастра недвижимости).

В договоре купли-продажи или мены с доплатой должны быть установлены порядок и сроки расчета по договору.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилья, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

ВАЖНО

Лучше всего привлечь к составлению договора специалиста. Но если вы решитесь обойтись без его услуг, вам придется проштудировать целый ряд документов, в частности – тематические статьи ГК РФ

Сшивка документа

Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут.

Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

Другой вариант – использовать для печати договора обе стороны листа, в этом случае текст чаще всего на одном листе помещается, и нет необходимости заниматься сшивкой документа.

За несколько тысяч рублей сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена.

Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается. Нотариус занимается этим профессионально, ему знакомы абсолютно все нюансы. К тому же он несет ответственность за качество составленного документа. Но и услуга стоит недешево. Так что составлять договор в свободной письменной форме или у нотариуса – решать вам.

ВАЖНО

Договор, составленный с ошибками и упущениями, вызовет нарекания Росреестра. Документ придется переделывать, сделка, как минимум, затянется, а возможно – сорвется вообще

Последние «новеллы»

В начале 2016 года Росреестр сообщил о вступлении в силу положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Документом внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

ВАЖНО

Совсем недавно были приняты поправки в законодательства, согласно которым ряд сделок с недвижимостью теперь требует обязательного нотариального оформления

В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. За исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Лариса Волкова, юрист АН «Огни города»:

Согласно изменениям, недавно внесенным в статью 35 Семейного кодекса РФ, теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации.

Отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались мошенники, либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга.

Теперь закон N391-ФЗ ликвидирует эти прорехи и снижает нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам. За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам тариф взимается в зависимости от суммы сделки.

Для сделок до 10 млн руб. включительно он составляет 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки. Если объект оценен свыше 10 млн. руб., то тариф составит 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. Но в этом случае тариф не может превышать 50 тыс. руб.

Для лиц, не состоящих в указанных родственных отношениях, тариф по сделке до 1 млн руб. включительно составит 3 тыс. руб. плюс 0,4% суммы сделки. По сделке от 1 млн руб. до 10 млн руб. включительно – 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.

Если имущество оценено свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. плюс 0,1% суммы, превышающей 10 млн. руб. Если речь идет об отчуждении жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 100 тыс. руб.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Елена Крумгольц, генеральный директор ООО «АН “Петербургский Квартал”»:

В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи может совершаться в простой письменной форме. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица. Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.

Самые распространенные ошибки при заключении договора в простой письменной форме: – отсутствие даты и места заключения договора; – не указан предмет договора; – не всегда указаны полные реквизиты сторон; – нет подробного описания объекта недвижимости; – не указывают вид права собственности продавца недвижимости и его правоустанавливающие документы; – при участии в продаже нескольких лиц не указывается порядок расчетов между сторонами; – забывают указывать имеющиеся обременения; – нет перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью (если таковые имеются);

– очень часто делают ошибки в фамилиях или отчествах (не сверяют с паспортными данными).

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Светлана Климова, генеральный директор АН «Звезды Петербурга»:

По моим наблюдениям, на сегодняшний день на договоры в простой письменной и нотариальной форме приходится примерно одинаковое количество сделок.

Основное достоинство договора в простой письменной форме в том, что он значительно дешевле нотариального удостоверения. И особенно сейчас, когда покупательская способность заметно снизилась, это становится для многих решающим фактором выбора.

При этом у нотариальной формы есть свои существенные преимущества. Нотариус делает достаточно важную работу, проверяя подлинность документов, дееспособность сторон сделки и т.д.

Еще один важный момент: все документы по сделке хранятся в делах у нотариуса. Если вами утрачен правоустанавливающий документ, нотариус может выдать дубликат, который вы можете зарегистрировать.

Источник: https://kamil-krim.ru/news/prostaja-pismennaja-forma-kak-vse-sdelat-pravilno

Палладиум Права
Добавить комментарий