Образец заявления на оспаривание оценки предмета залога

Разъяснения Пленума ВАС РФ о залоге: обращение взыскания и реализация предмета залога

Образец заявления на оспаривание оценки предмета залога

Настоящий блог является продолжением рассмотрения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

В этой заметке будут рассмотрены некоторые выводы, которые сделал ВАС РФ в разделах  об обращении взыскания на предмет залога и реализации предмета залога.

1. Обращение взыскания на предмет залога

Защита прав залогодателя усиливается

В случае если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке на предмет залога с нарушением законодательства, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества (пункт 20). Данное положение усиливает положение залогодателя, который помимо возможности применения после нарушения права виндикационного иска и иска о взыскании убытков (пункт 5), получает возможность защитить свои интересы уже на этапе нарушения. 

Внесудебное обращение взыскания становится труднее

Как известно, залогодержатель, не получивший исполнение залогодателем во внесудебном порядке, вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога исполнительной надписи. При этом одним из условий совершения исполнительной надписи является вытекающая из представленных документов «бесспорность задолженности» (статья 91 Основ законодательства о нотариате).

На практике возникла проблема: как можно подтвердить бесспорность требований? Может ли должник представить очевидно необоснованные возражения, тем самым заблокировав внесудебную реализацию заложенного имущества, или нотариус может оценить, насколько возражения весомы с точки зрения имеющихся документов?

ВАС РФ пошел по пути, который предоставляет должнику неограниченные возможности по блокированию внесудебной процедуры (пункт 21). В Постановлении говорится, что сам факт поступления возражений от должника свидетельствует о наличии спора.

В дополнение к этому довольно действенному средству ВАС РФ напомнил о наличии у залогодателей и иных заинтересованных лиц права потребовать пресечения действий по реализации заложенного имущества на основании статьи 12 ГК РФ.

Можно предположить, что с таким широким арсеналом средств защиты только мертвый залогодатель может допустить обращение взыскания на его имущество во внесудебном порядке.

Распоряжение заложенным имуществом упрощается

ВАС РФ ответил на еще одну практическую (и во многом теоретическую) проблему: каковы последствия отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя, когда такое согласие требуется. В случае с залогом недвижимости этот вопрос более-менее урегулирован законом. Зато в отношении движимости определенности не было.

В Постановлении разъяснено: сделку по распоряжению предметом залога залогодатель оспорить не может, но может в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ предъявить требование о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога (пункт 23).

Однако, как будет показано ниже, возможность обращения взыскания зависит от добросовестности приобретателя.

Вводится защита добросовестного приобретателя заложенного имущества

Приобретатель заложенного движимого имущества может не знать о залоге. Может ли залогодержатель обратить взыскание на такое имущество?

ВАС РФ применил аналогию права и, дополнив ее авторитетом ссылок на требования добросовестности, разумности и справедливости, указал: не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога (пункт 25). Аналогия с защитой добросовестного приобретателя от виндикационного иска очевидна.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Продолжая аналогию, ВАС РФ в том же пункте лишает добросовестного приобретателя защиты от взыскания, если заложенное имущество находилось во владении залогодержателя, но выбыло из владения последнего помимо его воли.

Усложняется взыскание при общей оценке заложенного имущества

Если в договоре о залоге дана общая оценка нескольких предметов залога (движимых или недвижимых), взыскание и реализация предмета залога осуществляется только в целом (пункт 27).

Интересно, что этот вывод суд делает со ссылкой на пункт 2 статьи 340 ГК РФ, в котором говорится о том, что по общему правилу залог распространяется на все имущество, входящее в имущественный комплекс. Такое токование выходит явно за пределы буквального и больше похоже на аналогию закона, использованную судом ранее в отношении добросовестных приобретателей.

Оговорюсь, что ВАС РФ допускает возможность обращения взыскания на часть предмета залога, однако доказывать такую возможность должен залогодатель.

2. Реализация предмета залога

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания: существенные условия

Способ реализации заложенного недвижимого имущества является существенным условием соглашения залогодержателя с залогодателем.

ВАС РФ дал неоднозначное толкование данного положения Закона об ипотеке применительно к случаю, когда договор содержит несколько способов внесудебной реализации имущества. Тогда указанное соглашение не может считаться заключённым (пункт 28).

Не понятно, что послужило основой для данного толкования, учитывая, что уже в следующем пункте Постановление допускает указание на несколько способов внесудебной реализации в соглашении, относящемся к движимому имуществу. В таком случае выбор конкретного принадлежит по общему правилу залогодателю. Кажется логичным, чтобы то же правило применялось и к недвижимости.

Внесудебная реализация усложнена

ВАС РФ ограничительно истолковал положения о внесудебной реализации заложенного имущества.

Пункт 2 статьи 28.1 Закона о залоге устанавливает, что внесудебная реализация движимого имущества может осуществляться посредством торгов либо по договору комиссии.

По мнению ВАС РФ, в последнем случае комиссионер также должен выступать организатором торгов.

Последнее не относится к реализации имущества, заложенного в связи с предпринимательской деятельностью, — его комиссионер может продать без торгов.

Очевидно, что ВАС РФ хотел в первом случае защитить интересы залогодателей-граждан, не искушенных в тонкостях оборота. Однако принесет ли это пользу, если в арбитражные суды такие споры все равно не попадут?

Следующее ограничение, введенное Постановлением, касается уже предпринимательских залогов (пункт 33). Реализация предмета залога (движимого имущества) путем его поступления в собственность залогодателя или продажи по договору комиссии без торгов возможна, только если залогодержатель владеет заложенной вещью.

Это означает, что если залогодержатель хочет оставить предмет залога за собой, он приобретает право собственности при условии приобретения владения данным имуществом. Если предмет продается, то право собственности к покупателю переходит с момента передачи вещи во владение.

Подчеркивая важность владения, ВАС РФ исходит из практических соображений: установление ориентиров, позволяющих залогодателю и третьим лицам легко определить, что обращение взыскания совершено и завершено. С другой стороны, это означает возведение принципа традиции в императивное правило, хотя статья 223 ГК РФ видит его в качестве диспозитивного правила, допуская передачу собственности в силу соглашения.

Уточнены правила оставления недвижимости у залогодержателя

Закон довольно скупо регулирует порядок оставления недвижимого имущества у залогодержателя, в связи с чем данные ВАС РФ разъяснения следует поприветствовать. Из них следует:

– отсутствие необходимости заключать договор купли-продажи при оставлении имущества у залогодержателя или реализации его третьим лицам;

– заявления залогодателя о регистрации перехода права собственности не требуется;

– для регистрации права собственности залогодержатель должен представить доказательства уведомления залогодателя о предстоящем обращении взыскания.

Реализация предмета залога во внесудебном порядке с нарушением правил об оценке

В Постановлении установлено, что если при реализации предмета залога во внесудебном порядке без проведения торгов были нарушены правила об оценке предмета залога, сделка по реализации заложенного имущества может быть оспорена заинтересованным лицом.

При этом ВАС РФ указывает, что сделка является оспоримой и подлежит признанию судом недействительной, если будет доказано, что приобретатель заложенного имущества знал или должен был знать о том, что приобретаемое им имущество реализуется в качестве предмета залога с нарушением правил его оценки.

Однако независимо от оспаривания сделки по реализации заложенного имущества залогодатель вправе предъявить залогодержателю требование о возмещении убытков, вызванных реализацией предмета залога с нарушением правил его оценки (пункт 38).

Данное положение Постановления оставляет двоякое впечатление. Во-первых, считается, что если с требованием о признании сделки недействительной может выступать любое заинтересованное лицо, сделка является ничтожной, а не оспоримой. В отношении оспоримой сделки требование могут заявить одна из её сторон или кто-либо из ограниченного круга лиц, перечисленных в законе.

При этом срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной установлен в один год, а ничтожной — в три года. Тем самым ВАС РФ в целях стабилизации гражданского оборота и сокращения срока исковой давности пожертвовал своим прежним толкованием подобного вопроса (пункт 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.

2003 № 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах»). 

Источник: https://zakon.ru/Blogs/razyasneniya_plenuma_vas_rf_o_zaloge_obraschenie_vzyskaniya_i_realizaciya_predmeta_zaloga/321

Образец заявления заявление о порядке реализации залогового имущества

Образец заявления на оспаривание оценки предмета залога

Определить сумму, направленную на погашение кредита без нарушения Ваших планов с учетом проведенных расчетов финансового состояния. Сопоставить ежемесячный платеж по кредиту с остатком свободных средств доходы минус расходы.

Если сумма остатка меньше Вашего ежемесячного платежа, то у Вас вскоре образуется задолженность по кредиту.

Что делать, если образовалась задолженность по кредиту? Необходимо как можно скорее обратиться в Банк, выдавший Вам кредит, и узнать задолженность по кредиту, а также уточнить возможные варианты выхода из сложившейся ситуации досрочное погашение кредита, продажа залогового имущества в счет погашения долга или реструктуризация задолженности по кредиту. Главное правило — не откладывать решение проблемы с задолженностью по кредиту в долгий ящик, а немедленно обратиться в Банк!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Что такое залог
  • Образец Ходатайства о реализации предмета залога, как написать +пример
  • Погашение кредита за счет продажи залогового и иного имущества
  • Образец иск о реализации заложенного имущества
  • Реализация имущества должников
  • Погашение кредита за счет продажи залогового и иного имущества
  • Как происходит обращение взыскания на заложенное имущество
  • Объявление

Что такое залог

Сергей БЕЛЯВСКИЙ, судья экономического суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения союза юристов Обеспечение иска является одной из мер в хозяйственном процессе, направленной на облегчение исполнения решения суда.

Обеспечение иска допускается на любой стадии хозяйственного процесса, если непринятие мер по его обеспечению может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Порядок принятия данных мер регламентирован гл. Меры по обеспечению иска принимаются судом, рассматривающим экономические дела, по ходатайству лиц, участвующих в деле.

Кроме того, с подобным ходатайством в суд, рассматривающий экономические дела, может обратиться состав международного арбитражного третейского суда или стороны арбитражного третейского разбирательства по искам, рассматриваемым международным арбитражным третейским судом, третейским судом.

Как показывает судебная практика, наиболее часто ходатайства о принятии подобных мер заявляются истцами по делам о взыскании задолженности за счет заложенного имущества. Важная особенность принятия обеспечительных мер в отношении заложенного имущества закреплена в ст.

Данной статьей установлен порядок оставления имущества за взыскателем. Поскольку взыскание по названной выше категории исков происходит за счет заложенного имущества, логическим является то, что данное имущество должно быть либо реализовано и денежные средства перечислены взыскателю, либо в натуре передано ему самому, если он на то согласен.

Подтверждением этого является содержание ст. К такому соглашению применяются нормы законодательства о договоре купли-продажи. Пример 1 Экономическим судом было рассмотрено представление начальника отдела принудительного исполнения о прекращении договора залога.

Экономическим судом был выдан судебный приказ. На основании судебного приказа и заявления взыскателя было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого судебным исполнителем был наложен арест на заложенное имущество должника — полуприцеп. Заложенное имущество дважды выставлялось на торги, однако торги были объявлены несостоявшимися в связи с отсутствием покупателей.

Взыскатель отказался оставить предмет залога за собой, в связи с чем судебный исполнитель на основании ст. В соответствии с п. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. В соответствии с ч.

В свою очередь, признание договора залога прекращенным при названных обстоятельствах является основанием для отмены мер по обеспечению иска, что и было сделано последующим определением суда.

Следует отметить, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом с учетом стоимости, содержащейся в договоре залога, и на основании документов о рыночной стоимости данного имущества, представленных лицами, участвующими в деле.

Экспертиза в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества может быть назначена судом, рассматривающим экономические дела в порядке, предусмотренном ст.

Согласно ст. Поскольку ответчик не возвратил ссуду, требования истца о взыскании бюджетной ссуды суд посчитал обоснованными. По причине того, что ответчик не возвратил указанную часть ссуды своевременно, требование истца о взыскании пени, которая предусмотрена договором, суд также посчитал обоснованным.

Сумма пени была рассчитана истцом в соответствии с условиями договора. Согласно п. Причем залогом обеспечивается требование о взыскании основного долга, процентов, неустойки, штрафов, убытков, возмещение расходов, связанных с содержанием и реализацией заложенного имущества.

Исходя из вышеуказанной нормы стороны в договоре предусмотрели, что залогодержатель имеет право удовлетворить требования из стоимости заложенного имущества, если по истечении срока выполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, оно не будет исполнено.

Если сумма, полученная от реализации заложенного имущества, окажется недостаточной для полного удовлетворения требований залогодержателя, он вправе получить недостающую сумму из другого имущества, прав, ценных бумаг залогодателя. В соответствии со ст. Учитывая, что стороны и прокурор просили признать начальной ценой стоимость имущества, установленную сторонами в договоре залога, суд посчитал установленной цену имущества руб.

Завершая, следует указать, что при обращении взыскания на заложенное имущество, стоимость которого определена сторонами в иностранной валюте или иных условных денежных единицах, суд, рассматривающий экономические дела, в судебном постановлении устанавливает стоимость заложенного имущества в белорусских рублях исходя из курса иностранной валюты условной денежной единицы , установленного Национальным банком Республики Беларусь на день вынесения решения.

Законодательством не предусмотрены случаи использования иностранной валюты при реализации судебными исполнителями арестованного имущества в рамках исполнительного производства. Такие ситуации возникают, если условия денежного обязательства предусматривают оплату долга в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Подлежащая оплате в рублях сумма в соответствии с ч.

Образец Ходатайства о реализации предмета залога, как написать +пример

Основные положения о залоге Статья 1. Понятие залога и основания его возникновения 1. Залог – это способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными настоящим Законом.

О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя Если залоговый кредитор не заявил свои требования в рамках дела о банкротстве залогодателя, то он несет риск неблагоприятных последствий, в том числе риск того, что предмет залога будет продан с торгов добросовестному приобретателю и залог прекратится. Суть дела Индивидуальный предприниматель взял в банке кредит на сумму 1 млн руб. В залог он передал собственную квартиру.

Образец договора залога имущества третьего лица; Больше информации по договору залога по ссылке.

Что такое залог? Залог — надежный способ защиты интересов кредиторов, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Суть в следующем:

Погашение кредита за счет продажи залогового и иного имущества

Реализация имущества должника Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Статья Реализация имущества должника 1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно.

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Федерального закона от Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя – также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов , имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением принадлежность , осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.

Образец иск о реализации заложенного имущества

Вероятны как внесудебный, так и судебный порядок такого обращения. Теперь о них подробнее. Условия для обращения взыскания на предмет залога По ст.

После чего даже при несущественности каждой отдельной просрочки можно обращаться к правосудию либо уведомлять залогодателя о бессудебности удовлетворения интересов залогодержателя.

Внесудебное обращение взыскания Такой подход к решению проблемы возможен, если условия об этом были включены:

Сергей БЕЛЯВСКИЙ, судья экономического суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения союза юристов Обеспечение иска является одной из мер в хозяйственном процессе, направленной на облегчение исполнения решения суда. Обеспечение иска допускается на любой стадии хозяйственного процесса, если непринятие мер по его обеспечению может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество 1. Обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Реализация имущества должников

Образец иск о реализации заложенного имущества Исковое заявление о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, пример, образец, как написать. Адвокатские услуги Жуковой Ольги Сергеевны. Реализация имущества должника Если денег у должника нет, реализация имущества должника может помочь исполнению решения. Пунктом 4.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспаривание оценки имущества

О необходимости реализации предмета залога судебный пристав сообщает в территориальный орган ФССП России в заявке на реализацию и указывает в ней начальную продажную цену имущества. Обращение взыскания на предмета залога осуществляется по исполнительному документу.

Это может быть судебный акт, либо исполнительный лист, либо исполнительная надпись нотариуса.

Для обращения взыскания на предмет залога необходимо обязательное соблюдение двух условий: В случае если было систематическое нарушение сроков внесения больше трех раз за 12 месяцев периодических платежей, то на заложенное для обеспечения обязательства имущество может быть обращено взыскание.

Объявление

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залоговое имущество – пользоваться можно, распоряжаться нет

Источник: https://westernreserveinteriors.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/obrazets-zayavleniya-zayavlenie-o-poryadke-realizatsii-zalogovogo-imushestva.php

Ндс при оспаривании кадастровой стоимости

Образец заявления на оспаривание оценки предмета залога

В оценочном сообществе часто возникают дискуссии по вопросу учета НДС в рыночной стоимости объекта недвижимости при определении его стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

По нашему мнению, такие дискуссии возникают в силу исторически сложившегося неверного понимания сущности НДС, например, связанного в прошлом с практикой его вычета при оценке для выкупа муниципальной собственности. Одно время была даже такая профессиональная шутка, что «в году 10 месяцев без НДС».

В конце 2017 г. – первом квартале 2018 г. на тему НДС в контексте оспаривания кадастровой стоимости вышло несколько писем профильных министерств и появилась судебная практика. НП «АРМО» обобщило имеющиеся документы и подготовило соответствующие рекомендации.

Для удобства мы вынесли вперед основные выводы и рекомендации. А если вы хотите глубоко погрузиться в «дебри» НДС, то читайте статью целиком.

ОСНОВНОЙ ВЫВОД:

При определении рыночной стоимости недвижимого имущества для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости НДС не учитывается, не выделяется отдельно в составе итоговой стоимости, не вычитается откуда-либо.

Оценщику не нужно анализировать аналоги на предмет наличия в них НДС с последующим его вычитанием. Т.е. НДС вообще никак не связан с оценкой для целей оспаривания кадастровой стоимости.

В отчете об оценке оценщик должен сделать простой и четкий вывод: рыночная стоимость объекта оценки составляет столько-то тысяч/миллионов рублей.

В отчете не надо писать фразу типа: рыночная стоимость объекта оценки составляет столько тысяч/миллионов рублей, включая НДС в таком-то размере. Именно вот эта приписка про НДС и порождает проблемы в правоприменительной практике.

Объект оценки: нежилое здание, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Предполагаемое использование отчета об оценке: предоставление отчета об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и/или суд.

Итоговая величина стоимости объекта оценки: 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

В силу положений п.14 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку.

Как видно, стандарт не предполагает выделения в итоговой рыночной стоимости отдельно размера НДС.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗАКАЗЧИК НАСТАИВАЕТ ПРО НДС?

Во-первых, надо напомнить заказчику, что вы являетесь профессиональным оценщиком, поэтому в силу п.3.3. Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2015 г. № 708 «Об утверждении типовых правил профессиональной этики оценщиков» не должны совершать в интересах заказчика действия, которые могли бы поставить под сомнение вашу независимость.

А, во-вторых, сам заказчик в силу ст.15.2 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан содействовать оценщику в проведении оценки.

Если произнесение таких волшебных заклинаний не произвело должного эффекта на заказчика, то необходимо руководствоваться положениями федеральных стандартов оценки.

Так п.9 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» предусматривает, что в задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины. Перечень этих величин является открытым, в стандарте приведены лишь некоторые примеры.

Поэтому, если есть такая потребность в указании НДС (еще раз подчеркнем – это не корректно в контексте оценки для оспаривания кадастровой стоимости), то размер НДС может быть отражен в виде иной расчетной величины.

В задании на оценку добавляется новый пункт:

Иные расчетные величины: в отчете об оценке оценщик дополнительно указывает размер налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в случае совершения сделки по отчуждению объекта оценки и рассчитываемого по правилам ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ, исходя из размера итоговой величины стоимости объекта оценки.

В отчете об оценке при отражении стоимости также добавляется новый пункт:

Итоговая величина стоимости объекта оценки: 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Иные расчетные величины: размер налога на добавленную стоимость (НДС), уплачиваемого в случае совершения сделки по отчуждению объекта оценки, составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Таким образом, в отчете об оценке указывается размер рыночной стоимости и дополнительно указывается иная расчетная величина. Такое указание будет соответствовать федеральным стандартам оценки и пожеланиям заказчика. При этом такое указание стоимости и расчетной величины не будет вводить в заблуждение ни заказчика, ни комиссию, ни суд.

КАКАЯ ПОЗИЦИЯ МИНИСТЕРСТВ?

Ранее разные министерства в разное время выпускали противоречивые письма. Теперь ситуация немного изменилась.

Источник: https://sroarmo.ru/blog/nds-pri-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti-razyasneniya-i-rekomendacii

Оспаривание кадастровой стоимости

Образец заявления на оспаривание оценки предмета залога

Если компания, которая владеет недвижимостью или участком земли, не согласна с установленной кадастровой стоимостью объекта, существует возможность оспаривания. Снижение этой стоимости уменьшит налоговую нагрузку, а также стоимость выкупа данного объекта. Теперь не обязательно обращаться в комиссию перед подачей административного иска.

Какую стоимость объекта определят в ходе кадастровой оценки, имеет больше значение. Этот показатель определяет, в каком размере:

  • платят налог на земельный участок или здание,
  • начисляют арендную плату,
  • определяют стоимость недвижимости при выкупе из государственной собственности.

Данная стоимость – это определенная государством денежная величина, сформированная на основании сведений о местоположении и назначении объекта недвижимости. Определение стоимости регулируется законодательством РФ об оценочной деятельности и государственной кадастровой оценке.

Процедура определения носит массовый характер. Речь идет о сотнях земельных участков и зданий, оценщики допускают неточности. Результатом неточностей является неверное определение стоимости.

Для обладателя объекта это означает высокие налоги, большую выкупную цену и так далее.

Единственным выходом из данной ситуации будет являться оспаривание (или обжалование) результатов определения кадастровой стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

Кадастровая стоимость отличается от рыночной. Кадастровая устанавливается государством по единым механизмам и стандартам оценки. На это слабо влияют текущие факторы рынка.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена объекта недвижимости на дату составления оценки, с учетом сезонности, спроса и предложения на подобные объекты.

Закон отдает приоритет рыночной, и в случае ее установления в отношении объекта недвижимости кадастровая к ней приравнивается (ст. 66 ЗК РФ).

Порядок обжалования подразумевает два основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости

Законодательство РФ называет всего два основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  1. На момент ее определения были использованы данные об объекте недвижимости, не соответствующие действительности.
  2. В отношении объекта установлена рыночная стоимость на дату, равной дате определения кадастровой.

Чаще всего в качестве основания для пересмотра результатов оценки выступает второй вариант. Для этого собственники привлекают экспертные организации, обладающие соответствующими компетенциями. Об оценке рыночной стоимости составляют отчет.

Оспаривание кадастровой стоимости ведут во внесудебном и судебном порядке

Если определенный государством размер кадастровой стоимости не устраивают заинтересованных лиц, они могут обратиться как к судебной, так и внесудебной процедуре оспаривания. На основании изменений 2017 года в законодательстве юридическим лицам не обязательно обращаться в комиссию перед подачей иска.

По поводу кадастровой стоимости помещения или участка для оспаривания собственник обращается в комиссию 

Внесудебный порядок представляет собой обращение юридического лица с заявлением о пересмотре результатов оценки в специальную комиссию. Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ. Вместе с заявлением необходимо подать:

  • выписку из ЕГРН о стоимости объекта;
  • копии правоустанавливающих документов на него;
  • отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителе, установленной на дату определения кадастровой стоимости.

Срок обращения с заявлением в комиссию составляет 5 лет со дня определения спорных показателей стоимости. При пропуске указанного срока, а также в случае предоставления неполного комплекта документов комиссия отказывает в принятии к рассмотрению заявления.

В течение 30 дней комиссия обязана предоставить ответ (положительный или отрицательный), который никак не повлияет на возможность обращения заинтересованных юридических лиц  в суд.

Показатели стоимости оспаривают в судах общей юрисдикции

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо составить административное исковое заявление и определиться с требованиями. Вариантов требований два:

  • об оспаривании отказа комиссии в пересмотре результатов определения стоимости,
  • об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

В зависимости от выбранных исковых требований меняется порядок судебного разбирательства и предмет доказывания, а также собираемый пакет документов. Стоит отметить, что если заявитель решит действовать через представителя, последний обязательно должен обладать высшим юридическим образованием.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде таков. Административный иск необходимо подавать в суд по месту нахождения заказчика работ по определению стоимости либо государственного органа, определившего ее:

  • суд города федерального значения;
  • областной суд;
  • верховный суд республики;
  • краевой суд;
  • суд автономной области;
  • суд автономного округа (п. 8 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ, п. 15 ст. 20 КАС РФ).

Срок рассмотрения дела составляет 2 месяца со дня подачи административного иска в суд.

В большинстве случаев суды удовлетворяют исковые требования, если был представлен обоснованный отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости, составленный компетентной организацией, имеющей соответствующую разрешительную документацию (Апелляционное определение Московского областного суда от 14.09.2015 по делу N 33-18949/2015).

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2330-osparivanie-kadastrovoy-stoimosti

Исковое заявление о признании отчета об оценке недостоверным образец

Образец заявления на оспаривание оценки предмета залога

Алматы, мкр. Алматы, ул. В связи финансовыми затруднениями у Заемщика. Также Истец особо отмечает что, решение суда не исполняется, что является нарушением требований законодательства Республики Казахстан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Отзывы/Возражения
  • Образец заявления на оспаривание оценки предмета залога
  • О признании отчета об оценке имущества недостоверным и недействительным
  • Образец административного искового заявления об оспаривании кадастровой
  • An error occurred.
  • Ваш IP-адрес заблокирован.

Отзывы/Возражения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценщик Pro — Отчёт за 7 минут

Решение от 24 июня года О признании отчета об оценке имущества недостоверным и недействительным Принято Шахтинским городским судом Ростовская область Шахтинский городской суд В обосновании иска ФИО7 указывает, что Дата обезличенаг.

В данном отчете, общая рыночная стоимостью, указанного выше недвижимого имущества, составляет всего руб. Кроме того, истец полагает, что сам отчет проведен с нарушением требований действующего законодательства и не соответствует стандартам оценки ФСО Номер обезличен, ФСО Номер обезличен, ФСО Номер обезличен , а следовательно, оценка является недостоверной, а сам отчет недействителен.

Дата обезличенаг. ИП ФИО6 оценкой имущества истец не согласен, поскольку она по мнению истца занижена и не отражает реальной рыночной стоимости арестованного имущества. Это по мнению истца, косвенно подтверждается актом о наложении ареста на имущество от Дата обезличенаг.

Кроме того, в иске указано, что отчет Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Из содержания отчета нет ясности относительно рыночной стоимости объекта оценки, а именно, указанная стоимость учитывает НДС или нет. В соответствии со ст.

Истец указывает в иске, что достоверное определение рыночной стоимости арестованного имущества должника затрагивает права истца как взыскателя по исполнительному производству.

На основании изложенного, ФИО0 просит суд признать недостоверным отчет Номер обезличен от Дата обезличенаг. Номер обезличен Определением суда от Дата обезличенаг. Номер обезличен в судебном заседании поддержал доводы доверителя, просил суд удовлетворить иск ФИО7 в полном объеме.

Пояснил, что стоимость имущества доверителя указанного в отчете Номер обезличен от Дата обезличенаг.

ФИО0 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, дело в отношении него рассмотрено в порядке ст.

Номер обезличен в судебном заседании поддержал доводы доверителя, просил суд удовлетворить его иск. Пояснил, что в отчете оценщика ИП ФИО6 указана заниженная стоимость арестованного недвижимого имущества.

В указанной части, а именно в части определения рыночной стоимости имущества: здания склада лит. По делу была проведена судебная экспертиза, которая Определила цену арестованного недвижимого имущества в 1 руб. ФИО7 был не согласен с оценкой имущества, произведенной ФИО6, считая её заниженной, теперь он не согласен со стоимостью имущества в руб.

Полагает, что постоянно оспаривая произведенную оценку имущества ФИО7 тем самым отодвигает окончание исполнительного производства, более двух лет необоснованно затягивая исполнение вступивших в законную силу судебных актов. Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований на предмет спора – СПИ ФИО1 в судебном заседании просил вынести Решение на усмотрение суда.

Пояснил, что у него на исполнении находится с августа года сводное исполнительное производство о взыскании с должника ФИО7 денежных средств. В рамках указанного исполнительного производства им было арестовано недвижимое имущество принадлежащее должнику. Согласно ст.

Оценка арестованного имущества не означает, что на торгах недвижимое имущество будет продано за цену указанную в отчете оценщика, так как если торги не состоятся, стоимость имущества будет снижена и может снижаться до тех пор, пока имущество не будет реализовано.

Номер обезличен В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 85 Федерального закона “Об исполнительном производстве” судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В соответствии с приведенной выше нормой права СПИ ФИО1 было вынесено Постановление об участии специалиста в исполнительном производстве, в соответствии с которым, ИП ФИО6 было поручено производство оценки арестованного недвижимого имущества.

Часть 1 ст.

При этом “суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации”. Исходя из того, что действующее законодательство ст. При этом данное требование может быть заявлено тем лицом, для которого эта оценка является обязательной, если оно считает, что при заключении данной сделки его права могут быть нарушены.

В том случае, если заключение независимого оценщика не является обязательным для сторон при заключении сделки, а также в том случае, если действующее законодательство предусматривает обязательность совершения сделки по цене, равной оценке, определенной в отчете независимого оценщика, и сделка уже совершена, то стороны вправе оспорить результат оценки при рассмотрении конкретного спора, где заключение независимого оценщика будет являться одним из доказательств.

Поскольку, заключение независимого оценщика является обязательным в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 85 Федерального закона “Об исполнительном производстве” для оценки арестованного недвижимого имущества, подлежащей реализации на торгах, суд полагает, что стороны исполнительного производства вправе оспорить результат оценки при рассмотрении настоящего спора.

Вместе с тем, согласно приведенной выше ст. По делу была назначена л. Номер обезличен и проведена судебная товароведческая экспертиза л. Номер обезличен согласно которой была установлена рыночная стоимость арестованного недвижимого имущества: здания склада лит.

Поскольку, форма составления отчета оценщика ИП ФИО6 соответствует требованиям, установленным статьей 11 Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” отчета об оценке объекта оценки, а также применимым стандартам оценки, у суда нет оснований для признания недействительным отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного оценщиком ФИО6, в связи с чем, иск ФИО7 не может быть судом удовлетворен.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, в том числе из экспертного заключения и по результатам опроса эксперта ФИО12 при расчете ИП ФИО6 накопительного износа зданий и сооружений, реальный процент износа был завышен, что в свою очередь привело к занижению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Поскольку стороны не ставили перед судом требований об установлении реальной рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества: здания склада лит.

В судебном заседании установлено, что должник по исполнительному производству – ФИО7 неудовлетворен результатами определения рыночной цены недвижимого имущества как произведенной ИП ФИО6, так и проведенным экспертной организацией ООО Суд полагает, что заявляя подобные иски, ФИО7 тем самым умышленно отодвигает окончание исполнительного производства, уже более двух лет затягивая исполнение вступивших в законную силу судебных актов.

Номер обезличен также не могут служить основанием к удовлетворению заявленных ФИО7 исковых требований. Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.

Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.

Если не трудно дайте пожалуйста образец искового заявления или заявления на обжалование оценки недвижимого имущества, просто хорошим советам тоже будем очень рады.

Во-первых, следует не обжаловать оценку, а просить суд в исковом порядке признать отчет об оценке недостоверным, по основаниям нарушения Закона “Об оценочной деятельности” и Приказа и.

Министра юстиции РК “Об утверждении Требований к форме и содержанию отчета об оценке”.

Решение от 24 июня года О признании отчета об оценке имущества недостоверным и недействительным Принято Шахтинским городским судом Ростовская область Шахтинский городской суд В обосновании иска ФИО7 указывает, что Дата обезличенаг.

В данном отчете, общая рыночная стоимостью, указанного выше недвижимого имущества, составляет всего руб.

Кроме того, истец полагает, что сам отчет проведен с нарушением требований действующего законодательства и не соответствует стандартам оценки ФСО Номер обезличен, ФСО Номер обезличен, ФСО Номер обезличен , а следовательно, оценка является недостоверной, а сам отчет недействителен.

Образец заявления на оспаривание оценки предмета залога

Отдельный, д. Оспаривание результатов оценки имущества в исполнительном производстве оспаривание оценки пристава — дело непростое. Давайте разбираться.

В ситуации, когда дело об обращении на арест имущества должника дошло до определенного этапа в исполнительном производстве, за работу берется пристав.

Он, в свою очередь, привлекает еще и специалистов, занимающихся проведением оценки имущества должника.

О признании отчета об оценке имущества недостоверным и недействительным

Суд автономного округа. В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы.

Земельного кодекса, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ БАНКА — ОЦЕНЩИК – БАНК – ЗАКАЗЧИК

В соответствии с Федеральным законом от Ответчик письмом от [число, месяц, год] повторно предложил истцу заключить договор купли-продажи арендуемого [указать объект недвижимого имущества] по цене, определенной Оценщиком 1, равной [цифрами и прописью] рублей.

Как исключить конкуренцию в судах двух отчетов об оценке одного объекта со значительно отличающимися результатами Шиляев С. Дата размещения статьи: Граждане страны все чаще сталкиваются с понятием “рыночная стоимость имущества” в различных жизненных ситуациях, в том числе в судебных спорах.

Одним из важнейших доказательств по делу является отчет об оценке рыночной стоимости того или иного имущества. Ситуации, когда две спорящие стороны соглашаются с величиной стоимости имущества или имущественных прав при разделе имущества и в других имущественных спорах, крайне редки.

В подавляющем большинстве случаев спорящие стороны по-разному оценивают свои имущественные права или спорное имущество, и расхождения в отстаиваемых сторонами величинах стоимости очень часто бывают значительными.

Вопросы оценки рыночной стоимости имущества и споры о величине стоимости рассматриваются преимущественно в гражданском и арбитражном судопроизводстве.

Чаще всего споры о величине стоимости имущества возникают в следующих ситуациях: – раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами; – выплата страхового возмещения ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия; – взыскание ущерба, причиненного имуществу, в результате пожаров, заливов, иных повреждений; – обращение взыскания на имущество должника по искам банков-кредиторов в судебных процессах, в том числе при определении начальной продажной цены имущества должника на торгах; – обращение взыскания на арестованное имущество по постановлению судебного пристава-исполнителя, оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя о принятии отчета об оценке имущества; – споры об установлении арендной платы; – споры о стоимости при выкупе федерального или муниципального имущества; – споры при принудительном выкупе имущества для государственных нужд; – споры о разделе наследства между наследниками; – споры о величине кадастровой стоимости недвижимости. Очень сложна и многообразна практика участия оценщика в судебных процессах, который может выступать на них как: – одна из сторон по делу; – специалист статья

Образец административного искового заявления об оспаривании кадастровой

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Отчет об оценке — это итоговый документ, который составляет независимый оценщик по результатам выполнения задания на оценку того или иного имущества. Отчет могут использовать в качестве доказательства в суде при соблюдении ряда требований, о которых мы расскажем в настоящей статье.

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение. Задать вопрос Оценка стоимости для судебных целей.

.

О признании отчета об оценке имущества недостоверным и ФИО7 в суд явился, просил удовлетворить его иск к ИП ФИО6 в полном объеме, . Поскольку, форма составления отчета оценщика ИП ФИО6.

.

Ваш IP-адрес заблокирован

.

.

.

.

.

Источник: https://kiarakoss.ru/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-otcheta-ob-otsenke-nedostovernim-obrazets.php

Палладиум Права
Добавить комментарий