Продление договора безвозмездного пользования жилым помещением образец 2017

Аренда и субаренда жилого жилья

Продление договора безвозмездного пользования жилым помещением образец 2017
Физическое лицо заключила договор с матерью, которая является предпринимателем, на безвозмездное пользование квартирой. Как правильно заключить договор аренда данной квартиры между матерью и третьим лицом – читайте в статье.

Вопрос: У физического лица имеется в собственности 2 жилые квартиры, которые оно хочет передать в безвозмездное пользование своей матери на неопределенный срок с её согласием, оформленным письменным договором, для последующей их сдачи в аренду.

Допускает ли законодательство заключение одного договора на обе квартиры? Требуется ли его регистрировать? На мать оформлено ИП.

Может ли ИП (мать) передать помещения другому ИП по договору найма с целью сдачи комнат в наем (мини-отель) и получать по договору плату? Или в данной ситуации возможен только договор аренды? Допускает ли законодательство заключение одного договора найма (аренды) на обе квартиры?

Ответ: 1. Действующее законодательство не содержит запрета на оформление одного договора безвозмездного пользования на несколько объектов. Государственной регистрации такой договор не подлежит независимо от срока, на который он заключен.

2. Стороной договора найма (нанимателем) может быть только физическое лицо (ст. 671 ГК РФ). Так как индивидуальный предприниматель является физическим лицом, то для передачи ему жилого помещения по договору найма препятствий нет. Наниматель также может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднаем.

3. Запрета на заключение одного договора найма на две квартиры в действующем законодательстве нет.

Обоснование

Чем договор безвозмездного пользования (договор ссуды) отличается от иных договоров

Если организация передает свое имущество во временное пользование бесплатно, такую передачу оформляют договором безвозмездного пользования. Другое название таких сделок – договор ссуды. Часто их заключают между собой дружественные компании или организации, которые входят в один холдинг.

Такая сделка имеет много общего с иными договорами о передаче имущества – арендой, хранением, наймом, беспроцентным займом. Поэтому есть риск, что суд может переквалифицировать договор безвозмездного пользования в другую сделку или признать притворным.

Например, Московской городской суд установил, что сторона договора безвозмездного пользования стремилась достигнуть не того правового результата, который должен возникнуть из сделки, и совершила ее с целью прикрыть истинную сделку.

Поэтому он удовлетворил иск о признании сделки недействительной (определение от 16 марта 2012 г. по делу № 33-6239/2012).

Чтобы избежать таких последствий, важно понимать, чем именно договор безвозмездного пользования отличается от иных договоров.

Отличие договора безвозмездного пользования от аренды

Отличие 1: возмездность. Основное отличие состоит в условии о встречном предоставлении, то есть плате за пользование имуществом.

 Договор аренды носит возмездный характер, тогда как из самого названия договора безвозмездного пользования следует, что имущество передается безвозмездно.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона предоставляет что-либо другой без встречного предоставления (п. 2 ст. 423 ГК РФ).

Если предусмотреть в договоре ссуды условие о плате за пользование вещью, то суд может переквалифицировать его в аренду.

В то же время суд может признать такую сделку смешанным договором аренды с элементами ссуды.

Это допускается, если стороны согласовали безвозмездное пользование в течение определенного срока, а по истечении этого срока – пользование на условиях аренды за плату.

Такое условие, по мнению суда, не противоречит нормам гражданского законодательства (постановление ФАС Уральского округа от 31 июля 2013 г. № Ф09-6736/13 по делу № А60-44249/2012).

Отличие 2: ремонт. По договору безвозмездного пользования ссудополучатель обязан проводить и текущий, и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Однако в арендных отношениях, по общему правилу, обязанности по ремонту разделены между сторонами: капитальный ремонт – обязанность арендодателя, а текущий – арендатора (ст. 616 ГК РФ).

Это различие имеет значение только в том случае, если стороны решат использовать диспозитивные нормы Гражданского кодекса РФ и не договорятся о ином распределении обязанностей по ремонту.

Отличие 3: ответственность.

 В отличие от аренды ответственность ссудодателя ограничена возмещением реального ущерба, то есть размером расходов, которые ссудополучатель произвел или должен будет произвести для восстановления права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Это означает, что он не может требовать возмещения упущенной выгоды. Например, ссудополучатель вправе потребовать возместить только реальный ущерб, если контрагент (ст. 692, абз. 2 п. 1 ст. 693, ст. 694 ГК РФ):

  • не исполнил обязанности передать принадлежности;
  • не оговорил недостатки имущества или
  • не предупредил о правах третьих лиц.

Отличие 4: расторжение договора. Стороны договора аренды могут согласовать иные основания его расторжения помимо тех, что названы в законе (ст. 619, 620 ГК РФ).

Однако для соглашения о безвозмездном пользовании установлен исчерпывающий перечень таких оснований. Это означает, что стороны договора ссуды не вправе предусмотреть какие-либо иные основания его расторжения (ст. 698 ГК РФ).

Однако при этом всегда можно расторгнуть договор в общем порядке, то есть (ст. 450, 450.1, 451 ГК РФ):

  • по соглашению сторон;
  • в связи с существенными изменениями обстоятельств;
  • при одностороннем отказе, когда такой отказ допускает закон или договор;
  • по требованию одной из сторон в судебном порядке, если одна из сторон существенно нарушает договор.

Общее у договоров безвозмездного пользования и аренды. На договор безвозмездного пользования распространяются многие правила, которые регулируют аренду, а именно нормы о (п. 2 ст. 689 ГК РФ):

  • объектах сделки – передавать можно только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования, например земельные участки, транспорт, здания, сооружения, оборудование и др. (ст. 607 ГК РФ);
  • сроке пользования имуществом – его нужно определить в договоре, иначе договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ);
  • возобновлении договора – если сторона продолжает пользоваться вещью после истечения срока его действия и контрагент не возражает, то соглашение считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
  • порядке использования имущества – его необходимо использовать только в соответствии с условиями договора и по назначению, иначе собственник может потребовать расторгнуть договор и возместить убытки (п. 1 и 2 ст. 615 ГК РФ);
  • улучшениях имущества – отделимые улучшения являются собственностью ссудополучателя, если иное не указано в договоре, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия ссудодателя, не возмещается (п. 1 и 3ст. 623 ГК РФ).

Есть сходство и в том, как закон регулирует право следования при аренде и безвозмездном пользовании имуществом (см. ст. 617 «Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон» и ст. 700 «Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования» ГК РФ). Договор ссуды не прекращается, а продолжает действовать, если:

  • ссудополучатель передал третьему лицу в собственность или в возмездное пользование имущество, которое находится в безвозмездном пользовании;
  • гражданин-ссудодатель умер;
  • организация-ссудодатель или организация-ссудополучатель провела реорганизацию;
  • организация-ссудодатель ликвидировалась.

Пример из практики: суды защищают право следования при смене собственника имущества, переданного в безвозмездное пользование

Пример 1: «Смена ссудодателя, как стороны договора, по действующему гражданскому законодательству (пункт 1 статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является основанием для прекращения договора безвозмездного пользования» (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21 марта 2014 г. по делу № А70-5188/2013).

Пример 2: в случае смерти гражданина его права и обязанности как ссудодателя переходят к наследникам в порядке наследования по закону или по завещанию (апелляционное определение Московского городского суда от 18 сентября 2014 г. по делу № 33-23648).

Пример 3: реорганизация ссудополучателя не прекращает действия договора, если иное не предусмотрено самим договором. Правомочия ссудополучателя переходят к правопреемнику (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 марта 2012 г. по делу № А19-6335/2011).

Если ссудодатель решил продать имущество, переданное в безвозмездное пользование, или передать его другому лицу в возмездное пользование, не требуется получать согласие ссудополучателя.

Это связано с тем, что для перехода к другому лицу прав кредитора согласие должника не нужно (постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 октября 2015 г. по делу № А21-10547/2014, Арбитражного суда Уральского округа от 10 декабря 2014 г.

№ Ф09-7746/14 по делу № А60-6053/2014, определением Верховного cуда РФ от 15 апреля 2015 г. № 309-ЭС15-2086 отказано в передаче дела для пересмотра).

Отличие безвозмездного пользования жилым помещением от договора жилищного найма

Отличие 1: возмездность. По договору безвозмездного пользования собственник предоставляет жилое помещение для проживания безвозмездно, а жилец проживает в нем и обязан вернуть в таком же состоянии, в котором его получил.

Договор найма жилого помещения в отличие от безвозмездного пользования является возмездным. То есть он предполагает, что наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение для проживания за плату (ст. 671 ГК РФ).

Несмотря на отсутствие оплаты, в договоре безвозмездного пользования можно предусмотреть обязанность ссудополучателя платить за коммунальные услуги и нести иные расходы по обслуживанию помещения.

Договор, который включает условия о такой оплате, не может быть переквалифицирован в наем или аренду, так как эти платежи являются расходами на содержание жилья.

Ссудополучатель их вносит не в качестве платы по договору и не собственнику помещения, поэтому они не могут рассматриваться как вознаграждение ссудодателю.

Отличие 2: срок и преимущественное право на продление. Безвозмездное пользование может продолжаться в течение любого срока: договор ссуды можно заключить как на определенный период, так и бессрочно.

Никаких ограничений на этот счет закон не содержит (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ГК РФ). Договор жилищного найма можно оформить только на срок до пяти лет.

Если стороны срок не определили, договор все равно считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Наниматель имеет преимущественное право заключить договор на новый срок после того, как истечет срока найма (ст. 684 ГК РФ). Пользователь жилого помещения по договору безвозмездного пользования такого права не имеет. Он может только возобновить соглашение на неопределенный срок, если продолжает пользоваться помещением, а ссудодатель не возражает (п. 2 ст. 689, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Отличие 3: ремонт. По договору найма жилого помещения текущий ремонт проводит наниматель, а капитальный – наймодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 681 ГК РФ). По договору безвозмездного пользования и текущий, и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Отличие 4: расторжение договора. Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, уведомив наймодателя в письменной форме за три месяца. Также договор можно расторгнуть в судебном порядке по требованию наймодателя или любой из сторон при условиях, которые указаны в пунктах 2, 3 и 4 статьи 687 ГК РФ.

По договору безвозмездного пользования каждая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения на основании статьи 698 Гражданского кодекса РФ.

Как ссудодатель, так и ссудополучатель вправе отказаться от договора, который был заключен на неопределенный срок, известив об этом другую сторону за один месяц.

Если стороны предусмотрели срок действия договора, то по общему правилу отказаться от него может только ссудополучатель (ст. 699 ГК РФ).

Что необходимо проверить при оформлении и составлении договора безвозмездного пользования имуществом

Если у организации недостаточно денежных средств, чтобы купить или арендовать движимое или недвижимое имущество, она может получить его в безвозмездное пользование.

Для этого нужно найти организацию, которая его готова предоставить, и заключить с ней договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).

Часто такие договоры используют для передачи имущества внутри одного холдинга (между аффилированными компаниями).

Форма договора

Договор безвозмездного пользования можно заключить по общим правилам о форме сделок (гл. 9 ГК РФ), используя предусмотренные законом способы.

Единственное исключение установлено для случаев, когда в безвозмездное пользование передают объект культурного наследия. Такие договоры с 22 января 2015 года подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ).

Наличие такого обременения объекта культурного наследия, как безвозмездное пользование, вносится в ЕГРП (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/206691-arenda-i-subarenda-jilogo-jilya

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением – Советы юристов и адвокатов из Москвы

Продление договора безвозмездного пользования жилым помещением образец 2017

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования: Ссудодатель владелец недвижимости ; Ссудополучатель лицо, снимающее жилое помещение. Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

договора и юридические тонкости Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Этот документ гарантирует отсутствие проблем, связанных с несанкционированной сдачей жилого помещения. Подобный договор можно заключить при безвозмездном использовании другого имущества. Например, автомобиля, нежилого помещения, земли и другого имущества.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением Будете ли вы документально оформлять имущественные отношения с наймодателем? Большинству людей это и в голову не придет, особенно если их с хозяином жилья связывают дружеские или родственные контакты.

Однако во избежание споров и взаимных претензий лучше зафиксировать возникшие в результате новых отношений права и обязанности в едином документе. В качестве примера рассмотрите бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением. В чем суть документального оформления Зачем заключать договор найма, если пользуетесь жильем безвозмездно?

Причины достаточно серьезные: Зафиксировать взаимные обязательства по условиям и срокам пользования недвижимостью. Избежать претензий со стороны налоговых органов. Получить временную регистрацию.

Типовая структура договора Чтобы иметь представление о том, из каких частей состоит соглашение, вы можете скачать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением, представленный на сайте: Предмет соглашения.

В этой части прописываются обязательства наймодателя предоставить нанимателю недвижимость в безвозмездное пользование. Важно подчеркнуть бесплатную основу сделки.

Обязательно нужно указать точный адрес квартиры, площадь, права собственности на жилое помещение, отсутствие обременения и возможность временной прописки. Права и обязанности сторон. Этот раздел содержит типовые положения, характерные для договора аренды.

В этой части договора описываются риски участников сделки, как правило, в соответствии с ГК РФ. Отказ, изменение и расторжение контракта. В этом пункте следует указать причины досрочного расторжения, срок действия договора. Прочие условия. Здесь можно указать порядок оплаты коммунальных услуг, механизм возмещения убытков в случае порчи имущества.

Подписи сторон. Если стороны составляют договор самостоятельно на основе образца, то скреплять его будут две подписи. Если требуется нотариальное заверение, документ подписывается тремя сторонами.

Обычно подобный договор не требует госрегистрации, но при длительной аренде должен быть зарегистрирован, а спустя 5 лет — перезаключен. Здесь вы можете посмотреть образец договора безвозмездного пользования жилым помещением. Считаю, что в жизни нужно успеть испытать себя в разных сферах.

Люблю совершать самостоятельные путешествия, а затем делиться полученным опытом и впечатлениями, побывал более, чем в 25 странах мира.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2019

Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.

Договор безвозмездного пользования помещением

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением Будете ли вы документально оформлять имущественные отношения с наймодателем? Большинству людей это и в голову не придет, особенно если их с хозяином жилья связывают дружеские или родственные контакты.

Однако во избежание споров и взаимных претензий лучше зафиксировать возникшие в результате новых отношений права и обязанности в едином документе. В качестве примера рассмотрите бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением.

В чем суть документального оформления Зачем заключать договор найма, если пользуетесь жильем безвозмездно? Причины достаточно серьезные:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Скачать Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма — Бланк Условия представления жилья в пользование на безвозмездной основе К такому виду договора могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат законодательству о безвозмездном пользовании квартир и домов, и не идут вразрез с предметом этих правоотношений.

Поэтому к условиям предоставления жилья в пользование на безвозмездной основе следует отнести: Ссудодатель должен быть собственником жилого помещения или уполномоченным владельцем здания в силу прямого указания закона.

Например, жилое помещение может быть передано в безвозмездное использование арендаторами; относительно срока действия соглашения, необходимо принимать во внимание общие положения об аренде. Если срок в документе не указан, тогда считается, что договор заключён на неопределённый период; обязательно необходимо определить предмет договора.

Сюда относится индивидуализация жилого помещения адрес, место расположения, этаж. Все эти условия договора безвозмездного пользования квартирой являются важными при составлении, но самым существенным будет предмет договора.

Предметом этого договора с юридической точки зрения является не только сам объект квартира или дом , как было указано выше, но и действия ссудодателя по предоставлению бесплатного жилья нанимателю. Далее узнаете как правильно подойти к сдаче квартиры в аренду. Граждане, которые имеют право заключать сделку Со стороны наймодателя имеют право заключать сделку лица, которые являются владельцами или собственниками жилья.

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго. Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст.

Образец заполнения договора года Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса.

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

Дата и место заключения договора. Подписи сторон. Кроме того, согласно п.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением 2

Обязательная информация в договоре Любой документ содержит обязательные пункты. В данном случае это: Предмет, о котором идет речь в соглашении — наименование жилого помещения квартиры, дома и т. Эту информацию берут из документа о праве собственности. Сроки — до какого конкретного года предоставляется настоящая аренда.

Права сторон и их обязанности — собственник предоставляет квартиру и имеющееся в ней имущество в надлежащем состоянии, а жилец обязуется использовать переданное по прямому назначению и вернуть по окончанию установленного срока.

Безвозмездная аренда предполагает оплату коммунальных услуг и расходов на содержание ремонт — это тоже необходимо указать в договоре.

Договор безвозмездного пользования квартирой образец бланк

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Особенности Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются: Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду; Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам третьим лицам ; Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире; Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами работниками, учредителями и др. По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры. ГК РФ , причинами этого могут являться:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

Под соответствующим документом подразумевается передача недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе, то есть бесплатно, на четко оговоренный срок.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, договор безвозмездного пользования жилым помещением также называется соглашением ссуды. Гражданин, сдающий имущество, называется ссудодателем, а тот кто снимает — ссудополучателем статья ГК РФ.

Для чего необходим? Учитывая, что соответствующая сделка оформляется на бесплатной основе и ссудодатель за нее никакого денежного вознаграждения не получает, для чего тогда необходимо составлять договор безвозмездного пользования? В большинстве случаев такое соглашение заключается между близкими родственниками, соответственно, договор может быть обговорен и в устной форме.

Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению; 2. Ссудополучатель обязуется: Ответственность сторон 3.

Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, при наличии вины Ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования квартирой образец бланк Юрист-Онлайн Данное соглашение, в общем, аналогично договору аренды, за тем лишь исключением, что временное пользование квартирой предоставляется бесплатно. Но это также не исключает возможности предусмотреть в тексте договора условия об оплате коммунальных платежей.

Так, договор часто используется при передаче квартиры для проживания своим родственникам, в некоторых случаях это необходимо для того, чтобы их зарегистрировать.

Вместе с тем, при заключении договора безвозмездного пользования становится совершенно ясным отсутствие намерения получить доход от таких манипуляций, а это важно для налоговых органов.

Правила составления договора безвозмездного пользования Как уже было замечено, договор безвозмездного пользования идентичен договору аренды, за исключением пункта об обязательстве оплаты арендатором жилья. Он должен быть составлен в письменной форме в произвольном порядке. При этом содержать в своем тексте следующие условия:

Источник: https://iber2017.com/nalogovoe-pravo/blank-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilim-pomesheniem.php

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Продление договора безвозмездного пользования жилым помещением образец 2017

13.02.2013

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

  1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
  2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
  3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
  • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Нужна помощь?

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Продление договора безвозмездного пользования жилым помещением образец 2017
Договор безвозмездного пользования жилым помещением в некотором роде является аналогом договора найма жилого помещения, но с одним существенным отличием.

Регламентация рассматриваемого вида договоров осуществляется статьей 423 Гражданского кодекса РФ, регулирующей правоотношения на безвозмездной основе.

Файлы в .

DOC:Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещениемОбразец договора безвозмездного пользования жилым помещением

договора

Как аренда, так и найм предполагают возмездность сдачи жилья в пользование. То есть отсутствие в договоре условия оплаты за пользование жильем – основное отличие безвозмездного пользования от договоров, подразумевающих оплату.

В силу этого отличия договор безвозмездного пользования жильем относится законодательством к категории договоров, имеющих характер ссуды.

Вторым существенным отличием рассматриваемого вида договоров является деление сторон договора на ссудодателя и ссудополучателя, обладающих в нашем случае всеми признаками арендатора и арендодателя.

В остальном договор безвозмездного пользования жилым помещением не содержит в себе никаких отличий от договоров аренды или найма жилья и должен включать в себя все разделы и пункты, типичные для договоров подобного типа.

Так, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  1. место составления договора и дату его подписания;
  2. фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников договора;
  3. описание сдаваемого в пользование жилья, включающее в себя его местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, степень обустроенности и обеспеченности мебелью и бытовой техникой;
  4. сведения о наличии у ссудодателя права распоряжения жилым помещением;
  5. обязательство ссудодателя предоставить ссудополучателю бесплатно в пользование жилое помещение и встречная обязанность ссудополучателя принять жилье, пользоваться им по назначению и бережно к нему относиться;
  6. срок договора, то есть временной промежуток, на который ссудодатель передает жилье в пользование. Этот же раздел может предусматривать возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
  7. обязанность ссудополучателя вернуть жилье по окончании срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент вселения с учетом естественного износа;
  8. ответственность ссудополучателя за сохранность жилого помещения;
  9. размер штрафных санкций за неисполнение условий договора.

Составить договор можно самостоятельно, а можно воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном. Потребуется лишь скачать бланк и индивидуализировать его, вписав в текст конкретные обстоятельства конкретной сделки.

Предмет договора

Как говорилось выше, текст договора должен содержать детальное описание предоставляемого в безвозмездное пользование жилья. Именно жилье и факт его сдачи на бесплатной основе и является предметом договора.

Еще раз обращаем внимание на необходимости внесения в договор конкретных характеристик жилого помещения. Договор, не соответствующий этому условию, будет считаться недействительным.

Предметом договора может являться исключительное жилое помещение, соответствующее требованиям Жилищного Кодекса РФ. Так, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ под жилым помещением понимается:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира, то есть изолированное помещение, предназначенное для проживания в нем людей;
  • комната, как часть квартиры или дома.

Основным критерием отнесения помещения к жилым будет его соответствие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. То есть помещение должно быть пригодно для проживания и иметь юридический статус жилья.

Следовательно, не может быть предметом договора безвозмездного пользования жилым помещением помещение, не являющееся жилым или не соответствующее санитарно-техническим нормам.

К предмету договора будут относиться также и вещи, передаваемые в пользование одновременно с жилым помещением. К ним могут относиться:

  • предметы мебели;
  • предметы домашнего обихода;
  • предметы бытовой техники и т.д.

Все передаваемые вещи должны быть включены в перечень передаваемого имущества согласно Акту приема-передачи, который станет неотъемлемой частью договора.

Помимо перечня передаваемых вещей акт должен содержать в себе сведения о состоянии жилого помещения на момент приема его ссудополучателем. Все внешние видимые дефекты должны быть перечислены.

Впоследствии при обнаружении скрытых дефектов ссудополучатель должен будет составить соответствующий акт и известить о дефектах ссудодателя. В противном случае ссудополучатель может быть обвинен в причинении ущерба помещению или вещам в нем.

Проживать в жилом помещении и пользоваться имеющимися в помещении вещами помимо ссудополучателя имеют право члены его семьи.

За ссудодателем закреплено право проверки жилого помещения с целью удостоверения в добросовестном отношении ссудополучателя к сохранности жилья и вещей и к использованию жилья по его целевому назначению.

Срок договора

Длительность действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроках, то он будет считаться действующим на неопределенный период времени. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление любой из сторон.

Право сторон на продление договора должно быть оговорено в тексте соглашения. Так, ссудополучатель по истечении срока действия договора будет иметь преимущественное право на его продление. В силу этого, если договор не будет расторгнут по окончании срока его действия, он будет считаться продленным автоматически на новый срок, который будет считаться неопределенным.

Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. При этом основным мотивом расторжения будет неисполнение сторонами своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом, как правило, выступает недобросовестное отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение норм общежития.

Сохранение права собственности

На всем протяжении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель сохраняет свое право собственности. В силу этого любые улучшения, произведенные ссудополучателем в жилом помещении, будут считаться собственностью ссудодателя.

В случае если улучшения были произведены с согласия владельца и существенно увеличили стоимость жилого помещения, являясь при этом неотделимыми от помещения, то ссудодатель обязан будет возместить ссудополучателю стоимость произведенных улучшений.

Договорная ответственность

Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать весь спектр штрафных санкций за неисполнение условий договора. Помимо штрафных санкций договор может и должен содержать в себе условия наступления материальной ответственности за порчу или уничтожение самого жилого помещения, мебели, бытовой техники и т.д., а равно за причинение ущерба соседям или дому в целом.

Возникновение ответственности ссудополучателя возможно лишь в случае его виновных действий. Не могут быть основаниями для штрафных санкций и взысканий ущерба события, наступившие в результате непреодолимой силы, воздействия посторонних лиц или по причине, не зависящей от воли или действий ссудополучателя.

При обнаружении скрытых дефектов жилого помещения или вещей в нем ссудополучатель должен известить об этом ссудодателя. Впоследствии ссудодатель или сам устраняет дефекты, или поручает это ссудополучателю с возмещением ему расходов, если ссудополучатель того потребует.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением, что это за документ, срок действия, применение

Продление договора безвозмездного пользования жилым помещением образец 2017

Жилищное право > Аренда > Договор безвозмездного пользования помещением — нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением? Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами.

Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

Безвозмездное пользование квартирой — это как?

По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является соглашением ссуды. Соответственно, стороны считаются:

  • собственник – ссудодателем;
  • пользователь – ссудополучателем.

Гк рф – основа безвозмездной передачи помещений

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

  • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
  • ст. 610 оговаривает временные требования к соглашениям (п. 1-2);
  • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
  • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Следует учитывать отличие  договора безвозмездного пользования жильем от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

Безвозмездная передача недвижимости в пользование

Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.

Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу.

Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.

Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.

Случаи применения безвозмездной формы соглашения

Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в использование?

Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:

  • межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
  • некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.

Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).

Договора безвозмездного пользования жилым помещением

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, простая письменная форма обязательна. Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения:

  • место и время заключения соглашения;
  • данные сторон;
  • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
  • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
  • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
  • права и обязанности сторон. В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.

Завершают договор подписи сторон с расшифровками.

Договор бесплатного пользования нежилым помещением

Принимая в пользование техническое или служебное помещение, ссудополучатель обретает не только возможность использования имущества, но и расширенный круг обязанностей. Ему придется:

Особенности составления договора безвозмездной передачи нежилой недвижимости в пользование

  • нести расходы по текущему ремонту помещения;
  • покрывать эксплуатационные затраты.

По договоренности с собственником, допускается изменение целей использования помещения и даже его переоборудование (конечно, с условием норм закона).

Помимо общих реквизитов, договор включает следующие пункты:

  • точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
  • указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
  • разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
  • приложение с техническими документами на объект.

Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.

Подлежит ли государственной регистрации такой договор?

Надо ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением?

Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками.

Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.

Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия.

В общих случаях проводить сделку можно через нотариуса или вовсе составить соглашение в простой письменной форме. В первом случае специалист контролирует соблюдение установленных процессуальных моментов и гарантирует правовую чистоту договора.

Нюансы

Особенности сделки

Несмотря на общие положения с соглашениями суды и аренды, описанное использование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

  • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе одной из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
  • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
  • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
  • При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

Всегда ли выгодна безвозмездность?

Договор безвозмездного пользования квартирой всегда выгоден? Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы распоряжения помещения, можно сделать следующий вывод.

Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту.

Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

О некоторых моментах применения права безвозмездного использования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

02 Июн 2017      kasjanenko         114      

Источник: http://pravozhil.com/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-2.html

Палладиум Права
Добавить комментарий