Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать?

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия.

Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

 Согласование перепланировки квартиры и любого другого помещения, даже нежилого – это обязательное требование, без которого приниматься за работы крайне не рекомендуется.

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами.

Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением.

Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

Важно! Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям.

Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.

Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции.

Стоит знать! Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов.

Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов.

Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

На территории Украины действуют нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в сфере реконструкции недвижимости. Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировка Киев жилых помещений, которые не требуют легализации:

  • увеличение размеров и площади комнаты за счет коридоров, шкафов и прихожих;
  • соединение кухни и комнаты в одно помещение;
  • совмещение санитарных узлов.

Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций:

  • постройка балконов и лоджий, их дальнейшее утепление и расширение;
  • размещение санузлов над жилыми помещениями;
  • расширение имеющихся балконных проемов;
  • изменение формы оконных рам.

Помимо вышеперечисленных видов работ, нежелательным является перенесение отопительных приборов на балкон или лоджию. Кроме того, запрещается производить самовольные пристройки в виде балконов к квартирам, расположенным на первом этаже жилого дома.

При планировании реконструкции и перепланировка маленькой квартиры следует заранее продумать все виды изменений жилого пространства и при необходимости получить соответствующее разрешение.

В некоторых случаях (при совершении постройки или надстройки) потребуется соблюдение градостроительных условий.

Крайне важно, чтобы проект перепланировки квартиры и дальнейшая реконструкция не повлияла негативным образом на гармоничность архитектуры строения в целом.

Важно! В том случае, когда изменение конфигурации квартиры произведено ее предыдущим владельцем, следует узаконить перепланировку в квартире.

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено:

  • объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
  • соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
  • увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
  • убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено:

  • расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
  • разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
  • переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
  • производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
  • удалять звукоизоляцию пола;
  • прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Документы для получения разрешения на перепланировку:

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2017 года – выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
  6. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах).
  7. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
  8. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (в том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью).

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  • осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  • узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

  1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:
    • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
    • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
    • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры.
  2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.
  3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.
  4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
  5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).
  6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.
  7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение. С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Если все же перепланировка была совершена до того, как на нее было получено официальное разрешение, следует ее узаконить следующим способом:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.
  2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).
  3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.
  4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ. Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой.

Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката.

Важно! Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья.

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

  1. Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф (от 17 до 170 грн). – Кодекс об административных правонарушениях.
  2. Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф (от 85 до 170 грн). – Кодекс об административных правонарушениях.
  3. Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет.
  4. То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. .

Уголовная ответственность за самовольную перестройку жилья без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины.

Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом.

Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

Важно! На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/pereplanirovka-kvartiry-nuzhno-li-uzakonit-i-kak-eto-sdelat/

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Целью перепланировки квартиры является повышение её комфортности и удобства для собственника, проживающего в ней.

Однако в стремлении сделать собственное жилище максимально комфортным, некоторые собственники не задумываются о необходимости согласовать внесённые изменения с госорганами.

Между тем некоторые виды перепланировки без согласования признаются незаконными. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Перепланировкой признаются изменения конфигурации внутреннего пространства, требующие внесения корректировок в техпаспорт и поэтажный план.

Такие виды перепланировок требуют согласования с госорганами (ст.25-26 ЖК РФ). В дополнение к основному закону в каждом регионе существуют дополнительные документы, регулирующие данные вопросы.

В них перечисляются разрешённые и запрещённые виды переустройства квартиры и требования к процедуре.

В статье 26 ЖК РФ приводятся основания для выполнения перепланировки, тогда как статья 27 предупреждает, что не все виды работ могут быть произведены в силу несоответствия законодательству или при отсутствии каких-либо документов. Смотрите подробнее в видео ниже: Пакет документов для перепланировки зависит от того, какие изменения пространства предполагается внести. Некоторые виды перепланировки можно осуществлять без заказа проекта.

Статья 28 определяет то, как и чем должна завершаться перестройка, а в ст. Для них достаточно изготовить самостоятельно эскиз, отражающий изменения на копии существующего плана квартиры.

Эта перепланировка не требует переоформления документов в Росреестре и работы можно согласовывать после их окончания.

К перепланировке по эскизу относятся: Для оформления законной перепланировки также понадобятся свидетельство о собственности, гражданский паспорт, техпаспорт и поэтажный план.

Узаконить перепланировку через суд – квартиры, как сделать в 2019 году

Чтобы узаконение перепланировки не вызывало проблем с контролирующими органами, перед началом задуманных работ необходимо получить разрешение.

Инстанция обращения зависит от региона местонахождения квартиры.

В разных поселения этими вопросами занимаются Жилинспекция, Архитектурный отдел и т.п.

К примеру, в Москве работы согласовывают в Мосжилинспекции.

Государственные органы могут отказать собственнику в выдаче разрешения на перепланировку.

Если произведённое переустройство пространства является допустимым, не нарушает санитарных и технических норм закона, и собственник считает отказ безосновательным, стоит попытаться узаконить перепланировку через суд.

Для решения вопроса подаётся иск, к которому прилагаются все вышеперечисленные документы плюс письменный отказ соответствующей организации. После оформления заключения экспертов будет назначено судебное заседание.

Если проект перепланировки соответствует санитарным и техническим нормам, суд выдаст постановление, разрешающее выполнение работ.

Конкретные сроки и стоимость проведения процедуры согласования планировки не представляется возможным: всё зависит от сроков выполнения работы конкретными организациями и расторопности самого собственника объекта.

С момента получения предварительного разрешения от контролирующих органов собственнику даётся 45 дней на окончательную подготовку необходимой документации.

Изготовление проекта в среднем занимает около 15 дней.

Разрешения в каждой организации оформляются от 1 до 3-4 рабочих дней.

Новый поэтажный план и техпаспорт в БТИ в обычном порядке изготавливается в течение 30 дней.

В случае согласования путём обращения в суд на рассмотрение дела отводится дополнительно 30 календарных дней.

Затем ещё 10 дней на оформление Постановления суда.

Многие проектировщики предоставляют дополнительную услугу по согласованию проекта в контролирующих организациях.

Такой способ обойдётся собственнику дороже, но существенно сократит затраты времени. Главное условие выполнения работ – осуществление их с привлечением специалистов.

Существующие реалии таковы, что заработать деньги на желающих улучшить собственное жилище стремятся многие, но выдавать нужные документы имеют право далеко не все.

Важный фактор – наличие у проектной организации лицензии и допуска СРО.

Эти документы – гарантия того, что проект будет выполнен с соблюдением всех законодательных норм и будет иметь юридическую силу.

Перепланировка через суд 2019 – как узаконить, квартиры, исковое

Изготовление проекта в среднем занимает около 15 дней.

Разрешения в каждой организации оформляются от 1 до 3-4 рабочих дней.

Новый поэтажный план и техпаспорт в БТИ в обычном порядке изготавливается в течение 30 дней.

В случае согласования путём обращения в суд на рассмотрение дела отводится дополнительно 30 календарных дней.

Затем ещё 10 дней на оформление Постановления суда.

Многие проектировщики предоставляют дополнительную услугу по согласованию проекта в контролирующих организациях.

Такой способ обойдётся собственнику дороже, но существенно сократит затраты времени. Главное условие выполнения работ – осуществление их с привлечением специалистов.

Существующие реалии таковы, что заработать деньги на желающих улучшить собственное жилище стремятся многие, но выдавать нужные документы имеют право далеко не все.

Важный фактор – наличие у проектной организации лицензии и допуска СРО.

Эти документы – гарантия того, что проект будет выполнен с соблюдением всех законодательных норм и будет иметь юридическую силу.

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки – в 2019 году

Фирма, не имеющая нужных документов, может выполнить работы с нарушением технических норм, что впоследствии приведёт к разрушению помещения и потребует немалых средств на его восстановление.

Другой важный момент – обязательное наличие согласия сособственников помещения и соседей смежных квартир.

Если в ходе работ соседним квартирам будет нанесён ущерб, придётся выплатить немалую компенсацию.

Согласование перепланировки квартиры – сложный, затратный по времени и требующий применения юридических знаний процесс.

Чтобы провести его быстрее и без внезапно возникающих на пути неразрешимых трудностей, целесообразнее обратиться за помощью к юристам или иным специалистам, предоставляющим услуги по согласованию.

Когда мы решаемся на капитальный ремонт или перепланировку квартиры, нужно подумать не только про внешний вид помещения, но и про то, как узаконить проведенные работы через суд или технические бюро.

В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с законом, и вы не сможете осуществить даже элементарных сделок с вашей квартирой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Многие считают, что узаконивать перепланировку совсем необязательно, но это совсем не так.

Вы поймете это сразу же после того, как решитесь передать право собственности на квартиру другому человеку, подарить ее, приватизировать или продать.

Дело в том, что для всех этих операций необходимо иметь кадастровый и технический паспорт, в которых содержаться актуальные данные.

К тому же отсутствие разрешения на изменение помещения может повлечь за собой серьезные неприятности.

При неправильной установке балкона или сноса несущей стены может произойти разрушение, от которого пострадают и другие граждане.

Поэтому законность перепланировки в последнее время проверяет местный муниципалитет.

Начинать нужно не с обхода всех инстанций, а с определения вида перепланировки или ремонта квартиры.

Дело в том, что не все процедуры требуют получения дополнительных документов и разрешений.

Под перепланировкой можно понимать полную смену назначения помещений или изменение конфигурации квартиры.

Для таких весомых изменений разрешение нужно обязательно.

При этом сведения про ремонт и вид перепланировки будут внесены в технический паспорт жилья.

После такой перестройки, функции кухни или туалета не изменятся, но их площади будут увеличены или уменьшены.

Также к перепланировке относится создание балконов, объединение двух квартир, обустройство дополнительных входных проемов и прочее.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

После этого к вам придут представители санитарно-эпидемиологической службы, которые проверят помещение на соответствие определенным нормам и выдадут заключение.

Только после выполнения всех этих действий вы можете обращаться в суд и ждать решения по вашему вопросу.

В суде вам нужно будет подать иск, который называется «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде».

К нему вы должны будете приложить необходимые документы, копию искового заявления и справку об оплате государственной пошлины.

Все документы дела должны быть оригиналами или же заверенными нотариально копиями.

Однако на каждое заседание суда лучше приносить оригиналы.

Также вам нужно будет пригласить работников БТИ, местной организации и проектной службы.

Они станут свидетелями и подкрепят ваши показания своими свидетельствами.

Исковое заявление о перепланировке квартиры Если вы сразу позаботились обо всех документах на квартиру, то решение по вашему делу может быть принято на первом заседании суда.

Документ вы сможете забрать несколько позже, но об этой дате вы будете извещены заранее.

После этого к вам придут представители санитарно-эпидемиологической службы, которые проверят помещение на соответствие определенным нормам и выдадут заключение.

Только после выполнения всех этих действий вы можете обращаться в суд и ждать решения по вашему вопросу.

В суде вам нужно будет подать иск, который называется «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде».

К нему вы должны будете приложить необходимые документы, копию искового заявления и справку об оплате государственной пошлины.

Все документы дела должны быть оригиналами или же заверенными нотариально копиями.

Однако на каждое заседание суда лучше приносить оригиналы.

Также вам нужно будет пригласить работников БТИ, местной организации и проектной службы.

Они станут свидетелями и подкрепят ваши показания своими свидетельствами.

Исковое заявление о перепланировке квартиры Если вы сразу позаботились обо всех документах на квартиру, то решение по вашему делу может быть принято на первом заседании суда.

Документ вы сможете забрать несколько позже, но об этой дате вы будете извещены заранее.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-cherez-sud

Как узаконить перепланировку после ремонта: нюансы процедуры

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Мир Перепланировок > Узаконить перепланировку квартиры > Узаконить перепланировку после ремонта

В процессе ремонта владельцы недвижимости часто изменяют конфигурацию планировки. И хотя жилье находится в их собственности, такие действия незаконны. Дело в том, что некоторые изменения опасны для жизни людей и могут привести к серьезным последствиям. Поэтому узаконить перепланировку после ремонта можно, но только при соблюдении ряда условий.

При оформлении документации работниками государственных инстанций учитываются действующие правовые, строительные и санитарно-гигиенические нормы. Их нарушение усложнит процесс регистрации.

Иногда узаконить перепланировку квартиры после ремонта удается только в судебном порядке. Также существует ряд изменений, зарегистрировать которые не получится.

К ним относятся грубые нарушения, противоречащие действующим нормативно-правовым актам:

  • демонтаж перегородок между жилой комнатой и балконом;
  • перенос батарей центрального отопления на лоджию;
  • демонтаж несущих перегородок в однокомнатной квартире;
  • другие нарушения СанПиНов и СНиПов.

Чтобы узнать, соответствует новая планировка помещений законодательству или нет, обращайтесь в нашу компанию. Штат фирмы состоит из опытных сотрудников, которые знают особенности оформления документации и умеют пользоваться лазейками в законах.

Работники компании оказывают консультационные услуги, объясняя нюансы законодательства, и представляют интересы собственников недвижимости в государственных инстанциях.

Благодаря этому наши клиенты экономят деньги на дорогостоящих процедурах регистрации.

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8(925)731-87-37

Оформление перепланировки

Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Прайс

Цены на услуги Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего Консультации и изготовление проекта Исходные данные, БТИ, технический план Работа с МФЦ и сопутствующие услуги
УслугиЦена (рубли)Срок
1Согласование (проект не включен в стоимость)от 15 00020 дней
2Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)от 15 00010 дней
3Узаконить готовоеот 30 00030 дней
4В судебном порядкеот 50 000в соответствии с законом
1Консультация по телефону015 минут
2Консультация в офисе (по предварительной записи)от 5 0001 час
3Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкойот 5 0001 час
4Проект перепланировкиот 25 00010 дней
5Техническое заключениеот 30 00010 дней
6Выезд на объект (только по г Москве)от 7 500По договоренности
1Получение исходного техпаспорта5 000 + пошлина БТИ1 – 10 дней
2Регистрация перепланировки в БТИ10 000 + пошлина БТИ1 – 10 дней
3Технический планот 10 0001-10 дней
1Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦот 10 0005+курьерская доставка МФЦ
2Продление срока действия согласованияот 5 0005 дней
3Отзыв согласованияот 5 0005 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ

За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!

Поэтапная оплата

Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.

Тесное сотрудничество с МЖИ

Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8 (499) 322-96-73

Источник: http://uzakonit-pereplanirovky.ru/uzakonit-pereplanirovky-kvartiry/uzakonit-pereplanirovku-posle-remonta/

Быстрое согласование перепланировки квартиры. Низкие цены!

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Мир Перепланировок > Узаконить перепланировку квартиры > Согласование перепланировки квартиры > Срочное согласование перепланировки квартиры

Планируете капитальный ремонт со сносом стен, объединением помещений и полным изменением планировки квартиры? Мы поможем быстро согласовать эти переустройства Вашего жилища в Москве. Компания «Мир Перепланировок» – Ваш надежный помощник в проведении срочного согласования перепланировки квартиры.

Рекомендуем не медлить с узакониванием проводимых в квартире изменений, чтобы избежать штрафов, сложностей с продажей или сдачей недвижимости в аренду.

Намного проще сразу согласовать все формальности с государственными органами и уберечь себя от юридических, а соответственно и финансовых последствий в дальнейшем.

Предлагаем быстрое профессиональное согласование перепланировки квартиры

Для граждан, заинтересованных в срочном согласовании перепланировки, представляем ориентировочные сроки: 20 дней. За этот период оформляется запланированное переустройство квартиры.

Если требуется узаконить уже выполненные изменения в жилом пространстве, то понадобится 30 дней. Устраивают такие условия? Если у Вас есть потребности в согласовании перепланировки срочно, то обращайтесь для консультаций.

Наши сотрудники подробно рассмотрят Ваше дело, бесплатно выедут на объект и сориентируют в возможных решениях.
С нами Вы исключите для себя хлопоты со сбором документов, подачей их в государственные инстанции, ожидания в очередях и другие бюрократические процедуры.

Мы все эти организационные вопросы возьмем на себя, а Вы сможете спокойно планировать новый интерьер и заниматься закупкой материалов.

Объективные цены узаконивания переустройства

Мы на благоприятных для клиентов условиях выполняем быстрое согласование перепланировки квартиры. Цены – выгодные на рынке, а вложенные деньги компенсируются Вашим спокойствием и проживанием в обновленном доме на законных основаниях. Ждем Вас для уточнения всех деталей и начала продуктивного сотрудничества.

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8(925)731-87-37

Перепланировка квартиры как узаконить 2019

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

В данной статье мы рассмотрим все нюансы того, как узаконить уже выполненную перепланировку нежилого помещения или квартиры.

Если их переустройство только планируется, то о его узаконивании в таком случае мы подробно писали в статье про Оформление перепланировки, которую рекомендуем Вам прочесть.

Наша организация оказывает услуги по узакониванию перепланировки.

Один из главных вопросов, обращающихся к нам людей, – это сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве и области?

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры зависит от многих факторов, таких как виды произведенных работ, присутствие нарушений, округ расположения, тип дома и т.д.

Приблизительные цены на то, чтобы узаконить перепланировку, Вы можете посмотреть по этой ссылке.

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения зависит, прежде всего, от того расположено ли оно в отдельном нежилом здании или является частью многоквартирного жилого дома.

Также на цену влияют произведенные мероприятия, площадь объекта и другие параметры.

Как мы уже писали в других статьях, выполненная перепланировка квартиры может быть уже отображена в виде красных линий на плане БТИ квартиры, а может быть и не отражена. От этого зависит и сам порядок узаконивания перепланировки квартиры. Некоторые ремонтные работы (к примеру, устройство дополнительного санузла) требуют согласования по проекту.

Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил.1 Пост-ния Прав-ва Москвы 508.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году – в

Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно согласовать по “эскизу”.

Подробнее о работах, которые можно согласовать по “эскизу”, и самом процессе мы рассказывали тут.

Там же приведено описание мероприятий, которые требуют согласования по проекту.

Позднее мы также ответим на вопрос какие работы, вообще, не требуют узаконивания (правда их подавляющее меньшинство).

Итак, согласно пункту 19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, если в квартире выполнялись только самые простые работы (к примеру, перестановка не несущей перегородки между двумя жилыми комнатами или выполнение в ней проёма), то их следует согласовывать на основании поэтажного плана и экспликации в красных линиях после проведенного ремонта сразу с получением акта о завершенной перепланировке.

Если у Вас в квартире выполнялись только такие работы, то именно так и следует поступить.

Ещё раз повторимся, что описание работ, которые можно узаконить по таким образом, а также сам процесс, описаны в статье, ссылка на которую дана в предыдущем абзаце.

Однако согласно пункту 20 того же Приложения произведенные работы, требующие согласования по проекту (а сюда попадает 90% всех перепланировок: скажем, любое расширение или перенос “мокрых зон” в квартире, присоединение балкона и т.д.

), могут быть узаконены по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненному специальной организацией с соответствующим допуском СРО, сразу с получением акта о завершенном переустройстве.

Подробнее о самой процедуре такого узаконивания перепланировки мы поговорим ниже.

Казалось бы, зачем тогда получать какое-либо разрешение перед ремонтом, если его можно узаконить после выполнения? Во-первых, тогда обязательно придется заплатить штраф, о котором мы подробнее рассказываем здесь.

Во-вторых, узаконить таким образом можно только ту перепланировку, которая согласно п.

10.9 Приложения 1 508-ого Постановления не нарушает никаких строительных и юридических законов, коих существует огромное количество.

Если в какой-либо части перепланировки присутствует такое нарушение, то согласно п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ для его устранения перепланировку придется возвращать в исходное состояние, то есть переделывать весь замечательный ремонт.

На практике 90% присылаемых нам перепланировок имеют те или иные нарушения норм СНи Пов, Са НПи Нов, Постановлений и т.д., так как их очень много и простой человек о всех требованиях законов, безусловно, не ведает.

Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно.

Особенно, ужасны такие нарушения при затрагивании несущих стен.

Подробнее о ситуации, к которой это может привести мы писали в п. В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние.

Поэтому гораздо лучше и спокойнее перед самим ремонтом проконсультироваться со специалистом и получить соответствующее согласование, которое будет гарантировать законность планируемых работ и не приведёт к необходимости переделывать его в дальнейшем.

Подробнее о всех недостатках выполнения неузаконенной перепланировки мы подробно рассказывали в соответствующих главах статьи о незаконной перепланировке.

Иными словами, неузаконенную перепланировку согласовать можно по техническому заключению, но при этом перепланировка не должна нарушать строительные или юридические нормы (что бывает очень редко), а также за неё необходимо заплатить штраф.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя – 2019, закон

Во-вторых, узаконить таким образом можно только ту перепланировку, которая согласно п.

10.9 Приложения 1 508-ого Постановления не нарушает никаких строительных и юридических законов, коих существует огромное количество.

Если в какой-либо части перепланировки присутствует такое нарушение, то согласно п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ для его устранения перепланировку придется возвращать в исходное состояние, то есть переделывать весь замечательный ремонт.

На практике 90% присылаемых нам перепланировок имеют те или иные нарушения норм СНи Пов, Са НПи Нов, Постановлений и т.д., так как их очень много и простой человек о всех требованиях законов, безусловно, не ведает.

Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно.

Особенно, ужасны такие нарушения при затрагивании несущих стен.

Подробнее о ситуации, к которой это может привести мы писали в п. В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние.

Поэтому гораздо лучше и спокойнее перед самим ремонтом проконсультироваться со специалистом и получить соответствующее согласование, которое будет гарантировать законность планируемых работ и не приведёт к необходимости переделывать его в дальнейшем.

Подробнее о всех недостатках выполнения неузаконенной перепланировки мы подробно рассказывали в соответствующих главах статьи о незаконной перепланировке.

Иными словами, неузаконенную перепланировку согласовать можно по техническому заключению, но при этом перепланировка не должна нарушать строительные или юридические нормы (что бывает очень редко), а также за неё необходимо заплатить штраф.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно

В этом случае юридически перепланировка считается ещё не выполненной, так как о её наличии не сообщает ни один документ.

Тогда лучше всего осуществлять согласование сделанной перепланировки таким образом, как будто она только планируется.

Подробно об этой процедуре оформления перепланировки мы рассказываем в другой статье, ссылку на которую мы уже привели в самом начале, но продублируем, на всякий случай, ещё раз.

Чиновники судят о выполнении перепланировки квартиры только по сдаваемым планам БТИ, поэтому никаких вопросов у них не возникнет.

На выполненный ремонт получается разрешение, как на только планируемый, а затем берётся небольшая пауза как бы на его выполнение.

Такой подход позволяет избежать несколько неприятных моментов.

Во-первых, не надо будет платить штраф за несогласованную перепланировку, о котором мы уже говорили.

Во-вторых, жилищная инспекция будет рассматривать сдаваемые на планируемую перепланировку документы месяц, а не три месяца для тех случаев, когда документы подаются уже на выполненную перепланировку. В-третьих, Мосжилинспекции почти всех округов для узаконивания уже выполненной перепланировки требуют её отображения в планах БТИ красными линиями.

Таким образом, Вы должны будете сами добровольно “засветить” её в официальных документах БТИ.

Если вдруг в перепланировке Жилищная инспекция выявит какое-либо нарушение, о чём мы писали в предыдущем пункте 1.1., то исправить в документах БТИ уже ничего нельзя будет и придется возвращать ремонт в исходное положение.

Быть абсолютно уверенным в том, что Жилищная инспекция и её чиновник ни к чему не придерётся, зачастую не может даже самый опытный специалист.

Особенно, в сложных случаях, где нормы можно трактовать по-разному.

Даже если Жилищная инспекция не запросит план БТИ в красных линиях, то для узаконивания перепланировки на квартиру выйдет с проверкой инспектор.

Если он заметит какие-либо нарушения, то согласно п.3 ст.29 ЖК РФ выпишет предписание о привидении ремонта в исходное состояние.

Поэтому лучше не рисковать и получить разрешение ещё на как будто не выполненную перепланировку.

То есть легализация перепланировки должна проводиться до её выполнения.

В Московской области произведенная перепланировка также может быть отображена или нет в документах БТИ.

В этом случае также актуально всё, сказанное в пункте 1.2 для Москвы.

Мы настоятельно рекомендуем получать разрешение на перепланировку как будто она ещё не произведена.

К сожалению, здесь провести параллель с Москвой не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019

Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ возложены функции по согласованию перепланировки, законодательно не предусмотрели возможности согласования ремонта квартир после его выполнения.

В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, о чём мы ещё поговорим ниже.

Следует отметить, что согласование через суд по факту стоит гораздо дороже, занимает больше времени и сил по сравнению с процедурой узаконивания перепланировки перед её выполнением.

Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуальна вся описанная выше информация по квартирам.

Ситуация для нежилых помещений абсолютно такая же за исключением нескольких моментов.

Во-первых, для нежилых помещений значительно выше размер штрафа, который может достигать в Москве 350 000 рублей для юридических лиц.

Во-вторых, если при незаконной перепланировке был затронут архитектурный облик фасадов или их колористическое решение, то согласно пункту 19.2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 узаконить такую перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ не получится.

Придется возвращать фасады в исходное положение и только после этого согласовывать их изменения.

Если же помещение целиком расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку нежилого здания в этом случае возможно непосредственно напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких зданий, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, на данный момент не существует.

В Москве раньше эти функции возлагали на Префектуру, но старый порядок был отменён Постановлением Правительства Москвы № 551, а новый до сих пор не утверждён.

Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ возложены функции по согласованию перепланировки, законодательно не предусмотрели возможности согласования ремонта квартир после его выполнения.

В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, о чём мы ещё поговорим ниже.

Следует отметить, что согласование через суд по факту стоит гораздо дороже, занимает больше времени и сил по сравнению с процедурой узаконивания перепланировки перед её выполнением.

Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуальна вся описанная выше информация по квартирам.

Ситуация для нежилых помещений абсолютно такая же за исключением нескольких моментов.

Во-первых, для нежилых помещений значительно выше размер штрафа, который может достигать в Москве 350 000 рублей для юридических лиц.

Во-вторых, если при незаконной перепланировке был затронут архитектурный облик фасадов или их колористическое решение, то согласно пункту 19.2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 узаконить такую перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ не получится.

Придется возвращать фасады в исходное положение и только после этого согласовывать их изменения.

Если же помещение целиком расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку нежилого здания в этом случае возможно непосредственно напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких зданий, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, на данный момент не существует.

В Москве раньше эти функции возлагали на Префектуру, но старый порядок был отменён Постановлением Правительства Москвы № 551, а новый до сих пор не утверждён.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-2019

Палладиум Права
Добавить комментарий