Затенение земельного участка одеревев на соседнем участке

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

Затенение земельного участка одеревев на соседнем участке

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: http://pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

Правовое регулирование соседских отношений: состояние и перспективы

Затенение земельного участка одеревев на соседнем участке

Институт соседского права охватывает почти все сферы жизнедеятельности человека, ведь почти каждый сталкивался с такими проблемами, как застройка на приграничной территории и ее использование, самовольная застройка на собственном участке, прокладка газопровода, трубопровода, установка межевых знаков, их содержание, вопросы шума, дыма, копоти, тепла, затенения чужого участка и многие другие. Но, к сожалению, данный институт отсутствует в отечественном праве, что приводит к правовым пробелам и коллизиям.

Существует много публикаший, которые посвящены этой теме (работы Абрамова, Виниченко, Емелькиной, Нефедова, Андреева, Вороновой и мн. др.). Особое внимание этой теме уделяет профессор О.И. Крассов.

В одной из работ он пишет: «Иллюзия абсолютной свободы права собственности, прочно укоренившаяся застарелая идея “мой дом – моя крепость” и уверенность, что собственник может использовать свою недвижимость так, как он хочет, приводят к возникновению нередко серьезных и часто неразрешимых противоречий и споров между соседями – собственниками земельных участков. Конфликты с соседями по поводу заборов, стен, деревьев около границ участков, дыма, шума и т.п. существовали всегда и продолжаются сегодня. Поэтому возникает необходимость урегулировать, насколько это возможно, отношения между соседями – земельными собственниками» [1].

Говоря о введении института соседского права, необходимо отметить, что наше государство не раз делало попытки ввести данный институт в законодательную базу.

В основах земельного законодательства СССР были затронуты и отчасти урегулированы вопросы соседского права. В Земельном кодексе РСФСР 1922 г.

было закреплено: «Землепользователь не имеет права совершать на своем земельном наделе действия или устраивать сооружения, нарушающие существенные интересы соседних землепользователей» [2].

Также соседское право было закреплено в Пункте 21 Правил пользования и содержания жилого помещения, утвержденных Министерством коммунального хозяйства РСФСР.

Он установил правила тишины, а пункт 22 гласил: «Двери из кухни во внутренние помещения, а также двери жилых комнат, выходящие в комнаты других жильцов (смежных и проходных) или в места общего пользования, по требованию других жильцов следует держать закрытыми».

Правовая база СССР установила запрет на спуск на соседние участки сточных вод, возведение сооружений, затемняющих соседние здания, а также совершать другие действия, которые могли бы затруднить пользование зданием или привести к ухудшению его качества.

Данные нормы, как мы видим, не могли полностью урегулировать все отношения, касающиеся соседского права. Современное законодательство имеет некоторые нормы, но также не характеризуется полным упорядочиванием вопросов соседского права.

Конституция Российской Федерации определила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц [3].

В Гражданском кодексе Российской Федерации мы видим наличие такого института, как негаторный иск. Именно он является одним из способов урегулирования отношений между владельцами соседних участков.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, то это может привести за собой принудительное прекращение права собственности путем продажи жилого помещения с публичных торгов [4]; при этом необходимо учитывать, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца[5].

Ст. 17 Жилищного кодекса включает положения о необходимости при пользовании жилым помещением учитывать права и законные интересы соседей. При систематическом нарушении прав и законных интересов соседей закон предоставляет возможность расторжения договора социального найма и выселения нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения (ст. ст. 83, 91 ЖК РФ) [6].

В Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях закреплена ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка не имеющим прав на это, порча жилых домов и т.д. [7].

Соседское право может быть урегулировано внутренними документами соседей.

Таким договором устанавливаются те правила, которые не охватываются законом, например, запрет на возведение тех или иных построек, регулирование шума и газа, которые могут исходить от соседнего участка и т.д.).

Принятие таких правил очень распространенное явление на практике, ведь суд может при разрешении споров придать этим правилам юридическую силу.

Сегодня ряд субъектов Российской Федерации приняли нормативные акты, которые направлены на обеспечение покоя граждан и тишины в ночное время. Но, как мы видим, наша правовая база не имеет механизма для достаточной степени определенности урегулирования всех аспектов соседского права.

Что же касается других государств, то многие из них имеют отдельный и сформировавшийся в законодательстве институт соседского права.

Детально регламентирован данный институт в Германии, а именно: в Германском гражданском уложении плоды, которые упали с дерева или куста на соседний участок земли, признаются плодами данного земельного участка.

Если сосед осуществляет строительство непреднамеренно, то сосед должен претерпеть, если он до этого не возражал, но можно требовать периодическую плату.

Если какое-либо растение, дерево растет на соседской границе, то плоды принадлежат обоим поровну[8].

Собственник земельного участка не может запрещать поступление воздействия, если такое воздействие не препятствует использованию его земли или мешает этому незначительно. При этом в уложении есть дефиниция незначительного вмешательства: это такое воздействие, которое не превышает пределов или целей, установленных в законах или правилах.

Когда собственник обязан претерпевать воздействие согласно этим положениям, он вправе требовать денежной компенсации, если ухудшает условия использования земли или приводит к уменьшению годового дохода от участка.

Если два участка земли разделены границей, углами, рвом, стеной, живой изгородью, забором или иным сооружением, предполагается, что собственники участков земли вправе совместно использовать такие сооружения [9].

В странах Англии, например, регулирование вопросов соседского права исходит из понятия «причинение частных неудобств». Это те вопросы, которые касаются вторжения, создания препятствия в осуществлении прав на землю.

Особое место в обеспечении нормализации соседских прав возложено на местные власти.

Если они получают какую-либо обоснованную жалобу либо пресекают это правонарушение сами, они обязаны отправить уведомление собственнику земельного участка об устранении причин, которые причиняют либо способны причинить вред личным имущественным и неимущественным правам соседа.

В Гражданском кодексе Грузии целая глава посвящена соседскому праву.

В их законодательстве закреплен принцип взаимного уважения соседей, обязанности терпения соседского воздействия, выплаты компенсации за терпение, пользования пограничным сооружением, возведения разграничительной межи и многие другие.[10] Особенности этой главы заключается в том, что почти все нормы являются последствием инкорпорации Германского гражданского уложения.

Гражданский кодекс Латвии не рассматривает, соседский ли участок, он регулирует участки вообще в целом. Нельзя собственнику земельного участка сооружать те объекты, которые могут угрожать общественной безопасности и здоровью других владельцев земельных участков. Данная норма и касается уровня шума, запаха, копоти и т.д. [11]

В Китае соседское право закреплено в законе КНР «О вещных правах», а именно в седьмой главе второго раздела, который так и называется – «Соседские отношения». В ст. 84 установлены принципы соседских отношений – принцип содействия производству, удобству жизни, взаимопомощи и справедливости.

При строительстве какого-либо сооружения на соседском участке в случае нанесения ущерба необходимо выплатить компенсацию. Сооружения на участке не должны препятствовать доступу солнечного света, освещению, вентиляции.

Если доступ прохода к своему участку ограничен соседской территорией, то соседи должны предоставить необходимые удобства для этого прохода. Также соседи должны обеспечить свободное использование своего участка для прокладки линий различных труб, кабелей.

Соседские отношения в КНР регулируются не только законодательством, но и местными традициями и обычаями [12].

Анализируя правовую базу различных государств, можно сделать вывод, что наше государство в отличие от других, к сожалению, не имеет необходимого механизма защиты интересов соседей и требует детальной и полной переработки норм, связанных с соседскими отношениями, ведь данные отношения являются важнейшим элементом жизни каждого, которые требует упорядочивания и урегулирования, ведь именно из-за этой проблемы многие судьи ссылаются на те статьи, которые только поверхностно касаются соседского права. Это – огромный пробел в нашем законодательстве, требующий незамедлительного решения.

Как известно, в 2012 г.

был принят Государственной Думой в первом чтении законопроект N 47538-6 “О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, которым, в частности, предлагалось введение в обиход понятия “соседские права”.

Этот законопроект создал бы именно тот необходимый механизм регулирования соседского права.

В статьях будет закреплена норма регулирования воздействия газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и солнечного света; обязанность не возводить постройки, которые будут негативно воздействовать на соседний земельный участок, а если собственник возведет строение, причиняющее вред соседнему земельному участку, будет обязан его снести; собственник участка должен будет допускать на свою территорию владельца соседнего земельного участка для производства земляных и иных работ, а также для доступа к его строению, для выполнения ремонта.

Владельцу земельного участка будет запрещено подсыпать землю на свой участок, если это нарушит естественные стоки воды с соседнего земельного участка или будет препятствовать им. Также будет запрещено углублять уровень своего земельного участка способом, при котором грунт соседнего участка может лишиться опоры.

Также собственник земельного участка будет на вполне законных основаниях иметь право собирать плоды, которые упадут на земельный участок с дерева или кустарника, расположенного на соседнем участке.

Он также будет иметь право обрезать и оставлять у себя корни деревьев или кустарников, проникших с соседнего участка, которые препятствуют использованию земельного участка, требовать от владельца соседнего земельного участка, чтобы он не менял притока солнечного света [13].

Учитывая вышеизложенное, выявляется тенденция правовой имплементации в данном законопроекте из правовой базы других государств. Принятие данного законопроекта повлекло бы создание самостоятельного института «соседского права», которое усилило бы правовую защищенность соседей, восстановило бы пробелы в законодательстве и обеспечило бы некую упорядоченность в соседском праве.

В заключение хотелось бы отметить, что институт соседских отношений требует регулирования и создание самостоятельного института и механизма, иначе, как писал И.Б. Новицкий, «право соседства будет иметь в этом отношении самую печальную судьбу»[14].

[1] Крассов О.И. Право собственности на землю в странах Европы: Монография. М.: Норма, Инфра-М , 2016. С. 156.

Источник: http://femida-science.ru/index.php/home/vypusk-4/item/153-pravovoe-regulirovanie

Дерево на границе участка. Как быть?

Затенение земельного участка одеревев на соседнем участке

Добрососедство владельцев земельных участков подразумевает не только разумное строительство, но и правильную высадку зеленых насаждений – деревьев и кустарников.

Определение на местности

Прежде чем решать возможные проблемы, нужно в точности определить, чье именно дерево растет на меже двух участков. Ведь все приусадебные территории, согласно ст.

79 Земельного Кодекса Украины (далее – ЗКУ), имеют свои четко установленные границы.

Их определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией и выносят на местности с помощью земляных, деревянных, каменных или бетонных разделителей или ограждений.

Производят это сотрудники местного управления земельных отношений или лицензированных землеустроительных компаний. Ст. 55 Закона Украины «О землеустройстве» позволяет не выносить межи участка только в том случае, если они в натуре (на местности) совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (например дорогами, ручьями, фасадами зданий и т. д.)

Аналізуйте судовий акт: Висаджувати дерева та кущі біля межі чи прямо на межі між приватними земельними ділянками законодавство не забороняє (Чернігівський районний суд Чернігівської області від 28 березня 2016р)

Владельцы (а также арендаторы) земельных участков обязаны придерживаться их границ. При этом право собственности или распоряжения территорией распространяется на весь поверхностный слой земли, водные объекты, природные и искусственные зеленые насаждения, а также пространство над и под поверхностью на такие высоту и глубину, которые необходимы для возведения зданий и сооружений (ст. 79 ЗКУ).

Конфликты обычно возникают в тех случаях, когда разграничение территорий на местности утерялось с течением времени либо проведено недостаточно четко, а также не признается одним из соседей. Здесь и начинаются споры о том, кому принадлежит то или иное дерево или куст. Разногласия нередко усиливаются, если земельные участки были приобретены с существующими зелеными насаждениями.

Согласно ст.

106 ЗКУ, собственник земельного участка имеет право требовать от соседа содействовать в установлении твердых границ, а также восстановлении межевых знаков, если они исчезли, были перемещены или стали невыразительными. Расходы на эти цели собственники смежных участков несут совместно и в равных долях. Однако они имеют право договориться между собой и разделить затраты иным образом.

Основание для восстановления границ – данные земельно-кадастровой документации (ст.107 ЗКУ). Детальный план содержит графическое изображение земельного участка, описание его размеров и ориентации, расположения всех природных и искусственных объектов, в том числе деревьев и кустов.

В ситуации когда все документы на участок утрачены и выявить действительные границы невозможно, разделение осуществляют по фактическому использованию земельного участка. Когда и это не представляется возможным (что нередко случается в конфликтных ситуациях), каждому владельцу земельного участка выделяют равные доли спорной территории.

Згадайте новину: Треба врятувати ліс – Держлісагентство розробило зміни до правил санітарних рубок та реалізації лісоматеріалів

Важные расстояния

Правила использования приусадебной территории устанавливают такие документы, как Закон Украины «О застройке и планировании территорий», местные правила застройки, государственные строительные нормы, ДБН 360-92* «Градостроительство, планирование и застройка городских и сельских поселений». Согласно этим нормативам, минимально допустимое расстояние от оси зеленых насаждений составляет:

  • до стен дома и других строений, расположенных как на собственном, так и на соседнем участке, – не менее 5 м для деревьев, не менее 1,5 м для кустов;
  • до границы с соседним участком – не менее 3 м для деревьев, не менее 1 м для кустов.

Если планируется высадка деревьев с большой кроной во взрослом состоянии, то это расстояние следует увеличить до размера, при котором края кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от всех граней. В любом случае ветви вновь посаженных деревьев и кустов не должны пересекать границы соседних участков.

Высота кустарников при их размещении на расстоянии от 1 до 5 м от края проезжей части и границ участка не должна превышать 0,5 м. Наконец, расстояние от зеленых насаждений до воздушных линий электропередач следует принимать равным не менее 1,5 м.

Вспомните новость: Кабмин решил уволить главу Гослесагентства из-за массовых вырубок

Спорное решение

Право любого человека на застройку собственного участка сочетается с обязанностью проявлять уважение к таким же правам, которые имеются у владельца расположенной рядом постройки. Это не только полезное моральное правило, позволяющее избегать войн с соседями, но и законное требование.

Ст. 91 ЗКУ обязывает владельцев земельных участков придерживаться правил добрососедства, а в ст. 103 говорится, что собственники земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых соседним домовладельцам причиняется наименьшее количество неудобств (в частности, следует минимизировать затенение).

Корни и ветви деревьев, проникающие с одной приусадебной территории на другую, собственники и землепользователи земельных участков имеют право самостоятельно отрезать (ст.

105), но при условии, что такое проникновение является препятствием в использовании земельного участка по целевому назначению (например, если корни или тень от веток ухудшают урожайность, ветки представляют опасность для целостности дома и других строений на участке).

Конечно, лучше семь раз подумать, прежде чем один раз отрезать, чтобы избежать в дальнейшем обвинений соседей. Стоит предварительно обсудить ситуацию, объяснить причины обрезки и получить на нее согласие. Но обрезку можно выполнить и самостоятельно, Только желательно предварительно засвидетельствовать имеющиеся проблемы документально.

Например, произвести фото- и видеосъемку местности, пригласить представителей местных органов власти (сельских или поселковых советов, управления земельных отношений) и составить соответствующий акт.

Помогут и выводы (с подписью ответственного лица и печатью) строительной организации об угрозе со стороны дерева по отношению к конструкциям и материалам здания.

Все эти документы помогут добиться положительного решения суда в случае, если сосед подаст иск о нарушении его прав собственности.

Надо также помнить, что нельзя самовольно обрезать и уничтожать деревья, защищенные законодательством (включенные в Красную книгу Украины).

Правда, среди данных растений нет распространенных у нас фруктовых деревьев и плодовых кустарников.

Однако под защитой государства находятся такие деревья, как сосна кедровая, тис ягодный, несколько видов ивы (травянистая, туполистая, черничная). Текст Красной книги с полным перечнем охраняемых растений доступен в сети Интернет.

Также согласно ст. 109 ЗКУ, каждый из соседей вправе потребовать ликвидировать деревья, стоящие на общей меже участков. Исключение составляют лишь те растения, которые документально признаны пограничными (межевыми) знаками.

Затраты на ликвидацию должны возмещать оба соседа в равных частях. Если один из соседей отказывается нести расходы на ликвидацию, то домовладелец, требующий произвести эти действия, оплачивает удаление деревьев самостоятельно.

При этом ему принадлежат все права на спиленные пиломатериалы.

Користуйтесь консультацією: Порядок вирубки зелених насаджень в межах населених пунктів або за їх межами

Судебные рекомендации

Если после установления фактических границ участков на местности и переговоров с соседями конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке. При этом в суд подают иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.

До подачи иска желательно произвести измерение площади приусадебной территории и окружающих ее участков (геодезическую съемку местности). Это даст возможность сравнить площади фактические и указанные в документах на землю, выявить наличие излишков или недостающих площадей.

Также в процессе съемки определяют местоположение сооружений и зеленых насаждений и их расположение относительно границ земельного участка. Все эти данные помогут добиться желаемого решения суда по сути искового заявления.

К иску можно приложить требование о возмещении всех судебных издержек, а также расходов на оплату услуг по геодезической съемке местности. При положительном решении суда все они будут возмещены ответчиком.

Аварийные растения

Дерево может не только затенять территорию, но и находиться в аварийном состоянии и тем самым представлять опасность для целостности строений, здоровья и жизни людей.

Поэтому следует как минимум ежегодно (в любое время года) производить обследование деревьев, растущих на приусадебном участке.

Этим можно не только обезопасить себя от возникновения аварийных ситуаций, но и предотвратить претензии со стороны соседа, на чью сторону упало дерево.

Признать дерево опасным можно, если:

  • на нем есть большие засохшие ветви или части ствола;
  • из одного корня растет несколько деревьев, расходящихся в разные стороны под наклоном;
  • заметен прогрессирующий наклон ствола дерева;
  • имеются трещины, разломы, большие дупла, расщепления в стволе;
  • деревья заселены насекомыми-вредителями и поражены различными гнилями;
  • есть крупные ветви или части ствола, отломившиеся и зависшие в собственной кроне или на соседних деревьях;
  • кора повреждена на значительных участках (в результате пожара, падения соседних деревьев и т. д.)

Если визуальный осмотр выявил наличие тех или иных проблем, то дерево можно и нужно снести (или произвести тщательное кронирование, то есть удаление аварийных или мешающих ветвей). Для более точной и правильной оценки состояния и степени опасности деревьев можно пригласить специалистов (арбористов – профессиональных высотных работников, которые занимаются удалением аварийных насаждений).

Они проведут безболезненную для деревьев инструментальную диагностику. Им же лучше доверить кронирование и вырубку. При заказе услуг следует проверить наличие у компании разрешения от Госгорпромнадзора и допуска промышленного альпиниста у каждого сотрудника.

Користуйтесь консультацією: Как получить бесплатный земельный участок?

Удалять дерево по собственной инициативе можно лишь на собственном земельном участке. Если дерево находится на соседнем наделе или общественной территории, то решение о его сносе принимает владелец.

В случае когда визуальный осмотр дает основания считать дерево аварийным, а хозяин не согласен на его вырубку, можно подать жалобу в местные органы власти с требованием направить специальную комиссию для обследования состояния дерева. В ее состав входят сотрудники администрации, управления Минлесхоза и Госэконадзора.

По итогам проверки решение об удалении аварийного дерева принимает представитель администрации, и оно не подлежит обсуждению. Услуги по вызову комиссии оплачивает заявитель.

Кому принадлежит урожай?

Если дерево находится на границе сопредельных земельных участков, то каждый из соседей имеет право на это дерево, а также на его плоды в равных долях (ст. 109 ЗКУ). Причем совершенно неважно, куда именно будут падать яблоки или с какой стороны вырос больший урожай слив. Каждому соседу принадлежит ровно по половине из них.

Если же дерево растет вблизи от границы участков, но полностью принадлежит одному из соседей, то урожай целиком и полностью находится в его собственности. Его совместное использование возможно по взаимной договоренности.

При продолжении конфронтации домовладелец имеет право на самостоятельное удаление мешающих веток или подачу искового заявления с требованием обязать ответчика произвести обрезку ветвей плодово-ягодных деревьев и кустарников по границе земельных участков истца и ответчика. В качестве обоснования обычно указывается то, что тень и падение плодов с соседних деревьев приводит к снижению урожайности, вымиранию травянистого покрова и т. д.

Источник: Superdom

Користуйтесь консультацією: Дозвіл на зняття родючого шару грунту

Источник: https://protocol.ua/ua/derevo_na_granitse_uchastka_kak_bit/

Добрососедство на земельном участке

Затенение земельного участка одеревев на соседнем участке

Юридические аспекты и неписанные правила

     Некоторые владельцы или будущие владельцы частных домов и земельных участков  полагают, что могут строить и вести хозяйство на своём участке так, как им захочется. Но хотя, действительно, частный дом и предоставляет значительную автономию, это верно лишь отчасти.

Во-первых, любые ваши действия на участке не должны причинять ощутимый дискомфорт ближайшим соседям. Во-вторых, помимо общегосударственных строительных и санитарных норм, нередко существуют и местные традиции, территориальные правила застройки, которые могут ограничивать некоторые желания собственников земельных участков и частных домов.

И надо учитывать, что ваши соседи — это не только кто живёт за забором, но и все прочие жители посёлка.

     Как же не испортить отношения с соседями и не нарваться на иск от местных контролирующих органов?

     Приятно познакомиться

     Предположим, вы приобрели участок и планируете на нём строительство или реконструкцию. Начните со знакомства с соседями. Очень важно с первых дней наладить с ними хорошие отношения, ведь соседи будут вам буквально ближе многих родственников.

Кроме этого, соседи могут вам рассказать о всех особенностях участка, начиная от возможных территориальных споров, и заканчивая скрытыми коммуникациями, подземными водами и т. п.

В местных же органах власти стоит поинтересоваться о возможных  региональных правилах застройки и прокладки коммуникаций. Ведь согласно ст.

21 ЗУ «О застройке и планировании территорий», громады могут корректировать общепринятые нормы: менять  минимально допустимые отступы между строениями, устанавливать требования по коммуникациям, дорогам, озеленению. Потому что многие территории имеют свои природные, ландшафтные, исторически сложившиеся особенности.

    Соседи, давайте жить дружно

     Один философ сказал: моя свобода заканчивается на кончике носа другого человека. В случае с частными домовладениями, даже находясь на своём собственном участке, на своей земле, вы не можете быть абсолютно свободны ото всяких норм и правил.

Обычно частные домовладения находятся в границах населённых пунктов, посёлков, соседствуют с другими участками, поэтому своей архитектурой, дизайном, коммуникациями, зелёными насаждениями, могут так или иначе влиять на интересы, комфорт, здоровье соседей.

Помимо неписанных правил относительно поддержания добрососедских отношений, существуют и прописанные юридические требования добрососедства. (см. Глава 17 Земельного кодекса Украины, ст.103 и далее.) И в случае их нарушений могут наступать юридические последствия.

К примеру, сосед имеет полное право потребовать прекратить распространение с вашего участка дыма, запаха или шума, который ему мешает.

     Камни преткновения

     Нередко конфликтные ситуации возникают на границах участков. В частности, из-за зелёных насаждений. Поэтому если вы собираетесь высаживать деревья с кроной до 5 м, то минимально допустимое расстояние от оси стволов деревьев до границы с соседним участком составляет 3 м, как и до столбов и осветительной техники. До стен соседнего дома — 5м.

Для кустарника установлено расстояние 1.5 м. Если это крупномер, или уже понятно, что уже в скором времени дерево перешагнёт своей кроной планку в 5 м, то следует прибавить ещё хотя бы полтора метра. Следует отметить, что сосед действительно имеет законное право самостоятельно обрезать корни и ветки деревьев, которые проникают на его участок.

    Другая распространённая причина споров — это возведение забора. Начнём с того, что установка забора должна происходить в соответствии с межевым и кадастровым планом, где чётко указаны границы участков.

Далее, забор должен отвечать следующим общим требованиям: должен быть прочным и устойчивым к природным катаклизмам; не должен затенять соседние жилые строения и зелёные насаждения; не быть травмоопасным. Внешний вид и материал забора межевого забора необходимо согласовать с соседями. Рекомендуемая максимальна высота — 1.5 м.

Глухой забор можно ставить только со стороны улицы, между соседями ставят забор, который пропускает солнечный свет.

     А как близко можно строить к соседнему участку?

— отступ от забора до жилого дома — минимум 3 м;

— отступ от забора до хозпостройки — минимум 1 м.

     К слову, если близко к забору и к вашему участку находится хозяйственная постройка соседа, скат её крыши должен быть направлен в сторону участка соседа, чтобы дождевая вода и талый снег не причиняли вам неудобства.

     Забор, который виден с улицы, формирует местную архитектуру, и он не должен вызывать нарекания местных властей. Опять же, наведите справки у соседей или председателя местного органа власти про высоту фасадного забора, материала, из которого он выполнен — всё это может иметь значение. Следует также учитывать, что забор не должен выходить за красную линию улицы.

     Наконец, несколько слов про такое специфическое строение, как туалет. По существующим нормам, туалет, компостные и выгребные ямы рекомендуется располагать не ближе 20 м до водозаборных сооружений; и минимум в 15 м от соседних жилых построек. Расстояние для разделения септика и дома — 5 м.

Однако ввиду того, что земельные участки, в том числе, приусадебные, на практике часто имеют небольшие размеры, соблюдать эту норму получается далеко не всегда. Выход — соблюдение норм добрососедства, что на практике выражается в поиске компромисса с соседями.

Кроме этого, иногда эти вопросы оговариваются в уставах садовых товариществ.

     При необходимости споры с соседями можно попытаться решить на уровне местных властей, а при отсутствии результата уже стоит обращаться в суд. Примечательно, что предметом для разбирательства могут быть и те нарушения, которые возникли ещё при прежнем владельце участка и дома.

     Напоминаем, что «Бюро правового консалтинга» всегда готово проконсультировать вас по вопросам земельного законодательства, помочь избежать в будущем конфликтных ситуаций, а также защитить ваши интересы и права на комфортную жизнь в своём доме.

Источник: http://www.bpk.od.ua/dobrososedstvo-na-zemelnom-uchastke/

Сосед строит новый дом: сколько метров должно быть до границы?

Затенение земельного участка одеревев на соседнем участке

Часто причинами ссор между соседями становятся сооружения и насаждения на границе участка или слишком близко к ней. Мы спросили у юриста о том, что приводит к судебной волоките и как избежать лишних волнений и финансовых потерь из-за спора с соседями

Отечественное законодательство определяет очевидную истину: владельцы и землепользователи земельных участков должны соблюдать требования добрососедства.

То есть быть в нормальных отношениях с соседями, в соответствии с Земельным кодексом Украины, значит выбирать способы использования земельных участков согласно их целевому назначению, причиняя соседям как можно меньше неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.):

Статья 103 Земельного кодекса Украины

В то же время на законодательном уровне до сих пор не определены точные нормативы отступа между домами в частном секторе.

А для того, чтобы уточнить, где можно построить дом, нужно обращаться в сельский, поселковый или городской совет, за которым закреплен земельный участок.

Именно органы местного самоуправления утверждают нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.

В сентябре 2018 года страна заживет по новым государственным строительным нормам. Согласно нововведениям, расстояние от границы смежного участка до стены жилого дома или хозяйственной постройки должно составлять не менее одного метра. А выступающие конструкции домов и сооружений не должны пересекать границ соседних участков.

Владельцы земельных участков, которые будут игнорировать правила, рискуют понести финансовые затраты, – рассказывает юрист адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Те, кто строит дом, должны сделать все возможное, чтобы предотвратить стекание атмосферных осадков с кровли и карниза здания на территорию земельных участков своих соседей.

Если за границей есть соседская застройка, нужно также руководствоваться противопожарными и санитарными нормами. Так, в соответствии с санитарными нормами, дворовые уборные следует располагать не ближе пятнадцати метров от жилого дома и летней кухни, а от питьевого колодца – 20 метров, – юрист

Существуют определенные требования и к ограждениям, а именно — их высоты, конструкции и материала. Такие требования устанавливают местные правила застройки. Обычно забор должен проходить по границе и не должен создавать препятствий для использования по назначению соседского земельного участка, например, затенять его.

А что насчет деревьев и других насаждений?

По словам юриста, ветки деревьев и кустарников не должны пересекать границ соседних участков. Если корни и ветви ваших деревьев все-таки проникли на соседский земельный участок, его владельцы имеют право избавиться от корней деревьев и кустов, которые им мешают.

Кому принадлежат постройки и деревья, которые находятся на границе?

В Земельном кодексе определено, что обычно соседи используют межевые сооружения сообща. Если же владелец одного участка захочет ликвидировать общее пограничное сооружение, без согласия другого соседа он этого сделать не сможет:

Статья 108 и 109 Земельного кодекса

Мне мешает соседская постройка / дерево. Что делать?

Споры по поводу незаконного размещения сооружений или насаждений решают органы местного самоуправления. Но если вы не хотите давать огласку спора с соседями, обратитесь к нему с предложением решить спор мирно.

Согласно пункту 10 Порядка удаления деревьев, кустов, газонов и цветников в населенных пунктах, удаление зеленых насаждений на земельном участке, который находится в частной собственности и на приусадебном участке, осуществляется по решению собственника (пользователя) земельного участка без уплаты их восстановительной стоимости, – Татьяна Журавель

В указанном выше Порядке предусмотрены и основания, при которых можно удалять зеленые насаждения. Одно из таких оснований — это необходимость восстановления светового режима в жилом помещении, которое затеняют деревья.

Если достичь взаимопонимания с соседями не удалось, следует обращаться с иском в суд. Это может обязать соседей срезать деревья и кусты, если, например, их корни проникают на ваш земельный участок, – заключает юрист

Хорошо, если удастся найти компромисс с соседями и разойтись мирно. Но когда доходит до суда, земельные споры становятся одними из самых сложных.

Поэтому, чтобы отстоять свои интересы и права, лучше заручиться поддержкой специалиста.

Опытный адвокат или юрист поможет правильно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и четко аргументировать ваши требования к нерадивому соседу.

Материал подготовлен при информационной поддержке специалистов по земельному праву, адвокатов и юристов АБ «Цыпин и партнеры».

Поделитесь полезной информацией с друзьями:

Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/16236

Палладиум Права
Добавить комментарий